一年一度的“学区焦虑症”，又在各大家长群里蔓延。
且今年，焦虑是双倍的。
一方面，受疫情影响，开学计划比往年足足推迟了2个多月。困于家中的“神兽”，时不时要和家长上演一出“猫和老鼠”之战。
另一方面，原本就准备入手学区房的家长，面对疫情之后的楼市，“纠结指数”又来了个二次方增长。
NO.1丨壹
“本部”中学迁入，再添重量级学校！
前几天，中科大附中高新中学正式官宣的重磅消息刷屏合肥。
当大部分人把焦点都集中在中科大附中的落户上时，却有小部分敏锐的人把目光投向了
梦园中学。
▲梦园中学实景图
根据消息，中科大附中高新中学届时承接现合肥市梦园中学本部学区范围。而现合肥市梦园中学本部迁至合肥市梦园中学西区，以进一步提升高新区西南片区教学质量。
划重点，梦园中学本部将迁至西区，也就是迁至当下高新火热的北雁湖板块内，这一举动背后更深层次的意义是什么呢？
一是，梦园中学之于高新区，无疑属于“一档”类名校。仅看2019年梦园中学的中考成绩：
700分以上92人，占参考人数31%，
最高分765分，760分以上3人，
中考全校平均分635分，普高达线率75%，
并且，高新区前3名考生，都出于梦园中学。
这里每一个数据，都在宣告梦园中学名校前排的地位。
二是，本部迁至西区，将会直接带动梦园西区所在北雁湖板块价值的飞跃式增长。
众所周知，合肥TOP1的学区房合作经济广场，二手房单价最高达5万+/㎡，其倚仗的就是45中+南门小学的“双本部”配置，至今无人超越。
在学区房价值的排列中，本部＞校区＞分校，“本部”这两个字本身就意味着更优秀的师资力量，更强的软、硬件设施，以及更好的学术氛围。
之于高新北雁湖板块，梦园中学本部的迁入，无疑给板块教育资源配置再添重量级的一笔。
NO.2丨贰
名校聚集，北雁湖板块大爆发！
作为当下支撑高新蝶变的新兴北雁湖板块，根据规划，21.7平方公里的北雁湖片区，正在打造成国际社区中心、开放的高端人才聚集地。
▲北雁湖板块示意图丨来源于网络
而高端人才往往与教育资源相辅相承，教育资源集中的地方，自然能够为板块导入大量的高端人才。
这一点，北雁湖板块最有“话语权”。
纵观整个北雁湖板块，几乎高新区的好学校都集中在这里：
梦园小学西区和梦园中学本部两所热点公办学校屹立其中，多年来，梦园学校坚持实施素质教育，以教研促教学、以活动促发展的办学理念，成为合肥热点学校。
由加拿大加煌国际教育集团和合肥高新技术产业开发区合作创办的合肥中加国际学校，是一所从幼儿园、小学到高中一站式以西方教育体系为特色的私立学校，在整个安徽的私立学校中都算头筹。
▲合肥中加国际学校实景图
正如火如荼建设的中国科大高新园区，总投资16.7亿，是中科大面积最大的校区。
规划打造“双一流”高校，计划将有计算机科学技术学院、微电子学院、核科学技术学院，将推动中科大加快建成世界级的一流大学。
▲中国科大高新园区鸟瞰图丨来源于网络
除此之外，合肥七中新校区也与板块紧邻。
而从合肥高新区管理委员会官网获悉，北雁湖现有教育资源及科学规划正式出炉，会规划与高新区共同引进优质高校资源发展学前教育与中小学。
随着新建学校数量的不断增多，北雁湖板块以绝对的优势碾压其他板块，板块 “名校战略”不断落实。
要知道，名校需要有好的生源作为支撑。
而高新区近年来不断吸引科创企业、科创平台入驻，高知人群集聚，不仅加码区域发展建设，更直接提升了板块的人文素养，为名校的崛起源源不断的输入优质生源。
NO.3丨叁
全龄教育，高端人文社区已就位！
从业多年，见过合肥楼市低谷，也亲历过它的疯狂。但学区房，这么些年，一直坚挺着上扬。
无数经验告诉我们，“学区”是房产保值抗跌的杀伤利器。
放眼北雁湖板块在售楼盘，论学校毗邻数量和质量，北雁湖金茂湾必须竖起大拇指。
▲北雁湖金茂湾效果图
以北雁湖金茂湾为中心，项目规划自建有幼儿园，西侧就是梦园小学，再加上梦园中学本部（即将迁入）就在习友路北侧，12年全龄教育完全不在话下。
前文说过，本部学校师资稳定，教学经验丰富，是区域一些新小区的新学校无法与之相提并论的。
项目一路之隔即是中加，约300米处就是在建的科大新区。
北雁湖金茂湾如此学府文风，建成之后不仅是一个纯粹的高端社区，也将成为书香浓郁的
人文社区。
▲北雁湖金茂湾区位图
除了有好学校的加持，北雁湖金茂湾其他方面配套也不可小觑。
外部来看，已批复的地铁4号线南延线（规划）永和路站距离项目一步之遥；现有的大型高端购物中心奥特莱斯，以及已动工在建的合肥第四座银泰等优质商业配套都在项目不远处。
回归到项目产品本身来看，作为金茂在合肥的首个项目，北雁湖金茂湾传承了金茂府纯正血统。
▲北雁湖金茂湾效果图
约6000㎡的中央景观区、约5000㎡主题架空层、约550米的环形慢跑道、约0.8米台地设计…...金茂对景观投入和细节的把控一点不吝啬。
而根据案场最新消息，项目当下正在热销的为建面约125~183㎡央景大平层。
▲北雁湖金茂湾建筑面积约131㎡户型图
▲北雁湖金茂湾建筑面积约145㎡户型图
▲北雁湖金茂湾建筑面积约183㎡户型图
最大约14.5米南向面宽，四开间南向格局，套房主卧，双卫设计等，都恰恰高度契合了北雁湖金茂湾的高净值人群的需求。
NO.4丨肆
结 语
教育是一种资源，教育的本质就是占有资源，好的教育更是稀缺资源。
而一套北雁湖金茂湾的房子，既是孩子读书相伴的“朗朗书房”，又是家庭资产增值保值的上佳“压舱石”。
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