這些年來，隨著房價不斷上漲，房子問題成為人們茶餘飯後的熱點話題。雖然各城市房價有高有低，但如果在早些年買了房，到現在基本上也不會虧，只是賺多賺少的問題。
但隨著房子越建越多，加上國家不斷重申“房住不炒”後，房價開始趨於穩定，這些年買房的人不能說虧，但都面臨一個問題，就是房子不好賣了，沒有以前那麼搶手。
尤其這段事情樓市闖入了一隻“黑天鵝”，更是導致購房者們紛紛看空樓市，表示要觀望。根據幸福裡等多家機構都曾做好線上購房問卷調查，得出結論，發現有6成的購房者表示會延遲3-5個月再購房，而且至少有10%的業主明確表示今年不打算買房了。
但這還不是最重要的，而是各地紛紛傳出二手房降價還賣不掉的情況，根據貝殼研究院數據顯示，3月二手房掛牌數量激增，全國新增掛牌房源量環比上漲192.2%。不僅如此，3月有121個城市二手房價格下跌，其中四大一線城市全部下跌，上海跌幅最大5.85%。
可見，經過這次黑天鵝的洗禮之後，很多投資客撐不住了。比如，2月13日，媒體報道環京燕郊一小區，有業主降價急拋售。當初買的時候單價是4萬一平方，現在只賣2萬一平方，降價50%，還沒人要。
當然，不止投資客，開發商也撐不住了，媒體報道，鎮江、句容、陵水、增城、中山等地3月份均出現了開發商直接優惠超過20%賣房，買房不僅送車位，還有樓盤打出“買金蛋送房子”等營銷手段。
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其實以上的情況，不僅是因為疫情的影響，而是房地產本身就存在的問題，疫情只不過是加速了問題的發生。
早在之前的文章中，我就提到過，中國的空置率早已過高，房子供過於求，而出生人口不斷減少，如果再不加以控制的話，各大房企繼續高價拍地，每年還是以1000萬套房子入市的話，供需一定會失衡，使得房價大跌，尤其是沒產業的三四線城市，泡沫越滾越大。
根據統計局給出的數據顯示，從1998年房改到2016年，我國累計新建商品房達到9,797,340,000平方米，這些新增房產面積，換算成套數基本可以達到9797.34萬套房子，這還僅僅是截止到2016年的數據，如果加上2017年至2020年的新增商品房，數量會更多。
當然，以上的數據還沒把小產權、宅基地這些房子算進去。一旦算下去，空置房的數據將會更高，全部房子滿足14億人居住，我覺得沒任何問題。
不過對此，有專家不贊同這個說法。
黃有光院士曾發文稱：中國房價並沒有大量泡沫 ，住房空置率並不高。他的依據是國家電網的空置率調查數據，“2017年，大中城市房屋的空置率為13.1%，中小城市房屋空置率為13.8%，鄉村房屋空置率為14.3%”。
如果房價真的有大量泡沫的話，房價的上漲不可持續，既然房價上漲還在持續就說明沒有泡沫。
但根據我們上面的得出的算法，我們可以看到院士所舉出來的數據是不符合實際的。而且最近央媒發佈的一條信息算是把這個說法給證實了，其中提到2020年全國商品住宅將“供大於求”。同時，房價上漲更多是被哄抬上去的，大家對於未來的預期看高，就像股市一樣，股價都是數據預估的，沒有賣出去換成現金之前，一切都是數據。
02
結合以上，我們可以知道中國目前的房子是“供過於求”。要知道，房子也是商品，既然是商品就會受到供需關係的影響。
商品的價格由商品的價值決定，受供求關係的影響。供給大於需求，生產過剩，商家為了促進銷售，會降低售價來拉動需求。供給小於需求的時候，供不應求，會出現物以稀為貴的現象。
可能大家會有疑問了，既然現在房子已經過多了，為何房價沒跌呢？
因為房子的投資屬性，造成大量的購房者、炒房客、投資機構都買了房囤著，使得市面上房子供需不平衡。但如果有一天他們大量拋售呢？市場又會是什麼局面呢？別說他們不可能大量拋售，只不過是空置稅還沒出來罷了，一旦出來，他們跑的比我們還快。
就算沒有空置稅，只要出現金融危機，他們照樣扛不住，要大量拋售房子，就像最近一樣，我們可以看到，出現那麼多打折出售的房源，就是因為疫情之下，大家沒錢，月供還不起，要拋售房子來回款。
所以，你還認為中國沒有泡沫嗎？
大家認可院士的看法嗎？中國真的沒有泡沫嗎？歡迎大家在下方評論區留言。
