愛住家看樓日記
深圳的房價高漲是我們有目共睹的。 目前真正推動深圳房價上漲的重要因素就是二手房。二手房可以得到更多青睞在於深圳本身的新房供給量過小。所以如果能夠真正改變深圳新房供給過小的弊端，那麼也可以在一定程度上抑制二手房價格的上漲。
其實，無論是何種調控手段都無法真正將二手房的價格給抑制住。因為二手房一直以來都是由房東定價，最終也是市場定價。當二手房房源比較緊張的時候，房東就握有二手房定價的主動權，政策是影響不了的。就算政策影響了也會引申為背後的灰色產業，所以說解決二手房的問題還得從新房入手。
在新冠疫情發生之後，全國各地的房地產市場都陷入停工的狀態。尤其是對一些大型城市，外來人員到位較晚，房地產項目開工也就更晚了，這對於深圳樓市而言也是一個比較沉重的打擊。原本就緊俏的新房還被擱置了，這也是為什麼在疫情過後深圳二手房價格一路狂飆的主要因素。
4月16日，深圳出臺新政策：在原有的預售期限基礎之上，允許開發商提前預售。這也是在很大程度上緩解的新房當前供給不足的尷尬。有人覺得深圳的新房的提前預售是為了趕上這一波價格的上漲，從而收割一波購房者的韭菜。其實不然！
深圳一直以來都是樓市調控政策制定的先導者，深圳對於樓市調控的整體把握還是非常到位的，讓開發商提前預售不論是從二手房房東的心理，還是從購房者的心理上都可以起到一種緊張氛圍的感覺，可以釋放一種新房即將來到的信號，也可以讓不少購房者從爭搶二手房房源轉到觀望新房等待購房機會的位置上。
但是總體來說，深圳目前的新房供給量確實不多，就算深圳的房地產開發商火力全開連軸轉，也不能有效地解決當前深圳住房短缺，尤其是新房短缺的問題。所以說該政策最終起到的作用，也只是緩解二手房價格的上漲。等到購房者發現新房子已經不夠的時候，二手房房東就會更加主動上調的房價，二手房也會迎來再進一步上漲。
房產老J
新冠疫情的對於經濟的影響和殺傷力在逐步顯現，本來深圳的城市更新一直都是推的比較緩慢，一方面時常被些區域大規劃，比如粵港澳大灣區、社會主義先行示範區等的影響導致有意的降低速度，另一方面立項的項目太多，最終實施主體確認的項目佔比太少，形成了堰塞湖。
現如今因為疫情原因，開發商的資金壓力加大，不僅在預售政策上鬆綁，連同開發商的監管資金也採取了鬆綁，也緩解開發商的資金壓力，加快已成形的項目儘快入市，短期內供應量只能算恢復或者持平，目的是為了補回疫情停滯期間的進度，不至於房源供應出現斷檔，導致供應量降低變相傳遞到市場的價格上漲，政府也是為了房地產市場穩健發展，但因為地產週期有滯後性，政策解綁是不是真的可以起到立竿見影追上進度的效果還有待觀察，一旦接不上進度就會出現某段時間供應量大幅下降，影響了市場的價格。
鵝律師團
根本點：漲不是目的，銷售規模擴大才是目的。
這個深圳商品房預售政策放寬，城市更新項目將提速。簡單說，是這樣的：房企資金壓力被舒緩，保證金不用一口氣繳清。而是可以通過金融機構保函方式來代替現金交保證金。開發商的錢袋子松一點了，可以更從容售樓，等待銷售回款。
另外一個方面，
主體結構不用封頂，也可以銷售。樓花、樓花，再見樓花。高層建到1/2的高度，就可以銷售了。由預構件進行資配的建築，更是隻要建了地下室、地面一層，就可以銷售了。開發商的預售大為提前，回款提前，資金壓力再度舒緩。
2020年，開發商的最艱難的時期快過去了。
世界經濟不倒，樓市將救全場
中國經濟，到底怎麼樣？為什麼疫情後，中國樓市並沒有崩盤？深圳市區1000萬都快買不到3房了？樓市是經濟的晴雨表，是經濟的投影。如果樓市撐得住，那經濟的真實面應該還可以。
想了一下發現，疫情始終是個短期事件 。疫情會影響一些政治格局，或者世界產業鏈的遠期的宏觀分佈。但是，並不可能徹底改變世界經濟本身。中國，已率先一步，走出疫情。美國的感染和病逝也已快過峰值。歐美很快將像中國一樣，進行復工。
眼前一個月，可能是歐美訂單最大舉收縮的時候。1個月後，國際採購量又將逐步回升。3個月後，可能國際貿易會報復性反彈。中國工廠，將普遍忙起來。在冬天的時候，我們很難想像夏天的奧熱。但是，夏天始終會來。
而所有的救市，都是在企業信心最難的時候，給予實際的扶持和心理的扶持。量化寬鬆，汽車下鄉，房企紓困...18道金牌下去，冬天總是會走向春天。
2020年，房地產是要救中國經濟全場的。
2020年，大基建是貫徹中國始終的；而且，海外大基建也會春芽萌動，5G將大規模鋪開。全球樓市，都會得到振興。而全球電子與5G產業及股市更會振興。
2個月後，看到疫情在歐美收尾，大家就會懂今天說的道理了：疫情對世界經濟實體的影響是短期的。下半年，世界貿易會迴歸正常。可能還會迎來一小波報復性採購。中國樓市只是經濟的晴雨表，樓市在回暖，是因為世界經濟的根基還在。
中國樓市復興，輪動自有規則
2020年，中國樓市復興，深圳樓市量價齊升已成定局。大家一定要把宏觀政策導向理解透徹，不要做錯了決策，對家庭財富產生負面影響，那就太可惜了。眼前，開年以後，深圳樓市主流板塊，已經事實上上漲5-10%。新中心、學位房都在加速上漲。有的房源，掛牌2天就成交。市場熱度就是這麼厲害。
但是，在戰略上要積極，戰術上要謹慎。房要買，但不能亂買。今年中國的樓市，將是灣區先動，即長三角、珠三角先動；二線城市抓緊跟上，三四線城市蠢蠢欲動。這個輪動的順序，還是給大家留下足夠的時間，去儲備彈藥。
今年深圳的樓市，板塊只有大輪動，沒有細輪動。大輪動，是指西部先動，東部跟上。小陽春裡，西部和中部的房源都是出價就成交，已經熱了。下一步，可能是6、7月份以後，盤整了3年的東部樓市就要動了。其實，現在坪山已經很火了。恆大城推的房源，都要抽籤才能買到。
今年深圳的情況是，結構性行情在領先。今年先啟動的是“新中心”樓盤先漲，學位房先漲，小戶型先漲。這說明，是90後的new money在著急。作為家裡可能有小礦的二代或創業小能手，90后里實力最強的那一波人，都在搶房。
家裡有礦的90後，是搶寶中、紅山、大學城這種“新中心”的高端樓盤。結婚早的90後，也在搶學位房，搶地一二梯隊學位房都在漲。深圳二梯隊學位房單價都普遍躍上了10萬。其他90後，則馬不停蹄地買小戶型。而且是先買中心區域的小戶型，或帶學位的小戶型。
結構行情，跟板塊輪動不完全一樣。等到先知先覺的90後把籌碼都搶完，後知後覺的90後就只有殺到其他樓盤或其他板塊。比如說，小戶型單價、總價高了，2、3房就要開始輪動了。學位房漲到位了，非學位房也要補漲了。
板塊輪動方面，如何追東部輪動？跟著地鐵走。今年和明年要開通的地鐵很多，不少是輻射北部、東部。地鐵通到哪裡，或者哪個新地鐵開工，哪裡的房價就猛地補漲一下。過去3年被橫盤所困擾的業主，很可能下半年就要笑了。
解構城市更新新政，看清樓市大局
2017年後，政府對房企的資金和貸款，進行了各方面的限制。整體目的是，讓房企融資放緩，減慢房地產的開發熱度，讓過熱的市場趨於冷靜。經過3年調控，中國的樓市整體確實被遏制下來。北京實際上跌去了15%-20%。上海也跌去了5-8%。唯有長三角其他幾個城市，深圳和大灣區，沒有跌。
這個時候，給房企的資金和融資鬆綁，恰在其時。
樓花，最早是霍氏、李氏在香港發明的。但是，預售太早，容易出現問題。比如，出現爛尾樓現象。早期的香港、早期的深圳，都出現過爛尾樓現象。業主付了首付款，可能10年都收不到房。造成法律糾紛。好在有香港的經驗在前，中國大陸的預售制度走得很謹慎。一直把預售期壓地比較後，對業主的保護比較到位。
今天，深圳的城市更新新政，解決的是預售提前，但是又得防範風險與未然。是一個走鋼絲繩式的政策。好在深圳房地產市場一向市場化，監控也很規範。稍微提前一些預售，只會讓開發商資金面更安全，樓市市場更穩定。
2020年，深圳量價齊升已成定局。
2020年，中國樓市整體必將復興。
城市更新新政要點筆記
1、中國疫情基本結束，重啟經濟，促進經濟發展成為主要任務。
2、新冠疫情影響深圳城市更新，房企受到了影響，產生了困難。
3、2020年7月6號以後，企業也可以參考疫情期頒佈的政策，延緩繳納地價（含繳納稅款、免徵房地產稅和城鎮土地使用稅等）、土地出讓價款等。
4、以金融機構保函的方式代替現金形式的保證金（監管資金），進一步緩解企業資金壓力。
5、預售條件放鬆，高層建築主體施工達到二分之一、裝配式建築達到標高±0.00（地面地下各一層）標準的商品房項目，可以申請預售。
6、深圳房地產監管較為完善，申請預售時必須符合土地出讓合同和規劃等要求。放寬預售的建設進度條件，不會放寬預售質量要求。
