來了！據內部可靠消息，等了大半年的大名城紫金九號就在近期要首開了！
不同於兩江區域和其他區域的開盤節奏，城南軟件谷自從世貿城品清盤以後區域內更是許久沒有品質新盤入市。
大名城.紫金九號
項目信息
戶型面積：89-128㎡
開盤房源：1# 7# 8# 9# 10#
預售價格：預計首開4.1萬/㎡
裝修標準：毛坯
容積率：2.2
綠化率：35%
項目地址：軟件大道眾智路6號
作為大名城在南京打造的首個TOP級“紫金系”豪宅，規劃打造9棟9-17層小高層組成的純住宅墅級社區，共計714套房源，戶型面積為89-158㎡。
據置業顧問反映和現場的諮詢情況來看，紫金九號未開先火，置業顧問的微信加滿人，平時來看房的人也比較多，據悉，目前想買的人已經超6000人！
紫金城為什麼未開先火呢？我將從以下幾個方面給大家分析。
01
區域寸土寸金，新房供應緊張
2016年9月，大名城首入南京，鐵心橋G45地塊以25.1億被上海御雄搖號競得，摺合樓面價29093元/㎡，現房銷售，成為區域“地王”，大名城紫金九號是該開發商進入南京的第一個項目。
項目周邊聚集了中興、三星、移動、華為等電子巨頭研發公司，產業成熟，區域內IT人才聚集，這些IT人才也將是軟件園內的主要購買力，從土地供應方面來看，目前區域內很難有可以出讓的土地。
自從世貿城品的於去年6月售罄，清盤價34380元/㎡，該區域內的新房供應一直很緊缺，而區域內的次新二手房可供選擇的也少。
區域內可以選擇的二手房除了宏圖上水園和世貿城品外等幾個少數樓盤，而世貿城品的二手房掛牌價最高也達5萬，所以區域內一房難求。
02
周邊配套成熟，地鐵學校全都有
商業方面：項目周邊配套成熟，有世貿52+、雨花客廳、楚翹城等商業綜合體，平時的休閒娛樂都能就近得到很好的滿足，除了這些，距離項目1.5公里左右還將修建一個建發紫悅廣場，商業配套以後有更多的選擇。
教育方面：小區對面就是雨外幼兒園、能夠很好的滿足學前教育、區域內還有南外雨花國際分校、軟件谷附屬小學，前段時間已經確定是南外民辦託管辦學，今年9月已經開始開學招生。
交通方面：距離項目最近的是地鐵1號線軟件大道站，距離約1.3公里左右，步行十分鐘可到達，除此之外，項目周邊還有46/61/98/710區間/754/780等多路公交接駁，區域內公共交通很方便。
03
項目詳情
大名城紫金九號總共佔地約59畝，項目規劃建造2棟9F小高層、1棟13F小高層、6棟17F高層。此次項目預計推出1# 7# 8# 9# 10#號樓。
項目預計推出建面89-143㎡的戶型，此次預計推出的1/7/8/9/10號樓，其中89㎡的戶型此次分佈在10號樓，118㎡的戶型主要分佈在1#和7#號樓，8#、9#號樓主要分佈的是118/128/140/143㎡的戶型。
整個小區採用行列式佈局，保證了房屋良好的採光和通風，項目平均樓間距在40m,最長樓間距可達45m，打造了一個低密、通風的住宅環境。
04
購買建議
如今的南京主城區新房供應較少，每次都是開盤即售罄，而紫金九號所在的軟件谷片區新房供應也少，加上板塊內可選擇的二手房也屈指可數，紫金九號值得入手。
自住的話，整個區域內各種已經相對成熟，學校、商業、地鐵等配套完善，軟件谷附近通勤的人來說還是值得入手的。
從投資角度來看，紫金九號的放風價在4W-4.5W/㎡間，還是毛坯交付，與區域內目前的價格天花板相差不多，後期升值幅度也不是很大，而且樓盤還要驗資100萬，有一定的購房門檻，參與登記的意向購房者還是很多，所以中籤率不是很大。
這個樓盤最大的優勢就是區域內沒有競品，但從價格性價比來說優勢不大，同樣是位於城南的中海城南公館和龍湖天鉅，距離5公里左右，放風價在3.5W/㎡左右，平均每平方米少近1萬/㎡，對於預算有限的軟件谷購房者來說，紫金九號不是唯一的選擇。
—THE END—
