来了！据内部可靠消息，等了大半年的大名城紫金九号就在近期要首开了！
不同于两江区域和其他区域的开盘节奏，城南软件谷自从世贸城品清盘以后区域内更是许久没有品质新盘入市。
大名城.紫金九号
项目信息
户型面积：89-128㎡
开盘房源：1# 7# 8# 9# 10#
预售价格：预计首开4.1万/㎡
装修标准：毛坯
容积率：2.2
绿化率：35%
项目地址：软件大道众智路6号
作为大名城在南京打造的首个TOP级“紫金系”豪宅，规划打造9栋9-17层小高层组成的纯住宅墅级社区，共计714套房源，户型面积为89-158㎡。
据置业顾问反映和现场的咨询情况来看，紫金九号未开先火，置业顾问的微信加满人，平时来看房的人也比较多，据悉，目前想买的人已经超6000人！
紫金城为什么未开先火呢？我将从以下几个方面给大家分析。
01
区域寸土寸金，新房供应紧张
2016年9月，大名城首入南京，铁心桥G45地块以25.1亿被上海御雄摇号竞得，折合楼面价29093元/㎡，现房销售，成为区域“地王”，大名城紫金九号是该开发商进入南京的第一个项目。
项目周边聚集了中兴、三星、移动、华为等电子巨头研发公司，产业成熟，区域内IT人才聚集，这些IT人才也将是软件园内的主要购买力，从土地供应方面来看，目前区域内很难有可以出让的土地。
自从世贸城品的于去年6月售罄，清盘价34380元/㎡，该区域内的新房供应一直很紧缺，而区域内的次新二手房可供选择的也少。
区域内可以选择的二手房除了宏图上水园和世贸城品外等几个少数楼盘，而世贸城品的二手房挂牌价最高也达5万，所以区域内一房难求。
02
周边配套成熟，地铁学校全都有
商业方面：项目周边配套成熟，有世贸52+、雨花客厅、楚翘城等商业综合体，平时的休闲娱乐都能就近得到很好的满足，除了这些，距离项目1.5公里左右还将修建一个建发紫悦广场，商业配套以后有更多的选择。
教育方面：小区对面就是雨外幼儿园、能够很好的满足学前教育、区域内还有南外雨花国际分校、软件谷附属小学，前段时间已经确定是南外民办托管办学，今年9月已经开始开学招生。
交通方面：距离项目最近的是地铁1号线软件大道站，距离约1.3公里左右，步行十分钟可到达，除此之外，项目周边还有46/61/98/710区间/754/780等多路公交接驳，区域内公共交通很方便。
03
项目详情
大名城紫金九号总共占地约59亩，项目规划建造2栋9F小高层、1栋13F小高层、6栋17F高层。此次项目预计推出1# 7# 8# 9# 10#号楼。
项目预计推出建面89-143㎡的户型，此次预计推出的1/7/8/9/10号楼，其中89㎡的户型此次分布在10号楼，118㎡的户型主要分布在1#和7#号楼，8#、9#号楼主要分布的是118/128/140/143㎡的户型。
整个小区采用行列式布局，保证了房屋良好的采光和通风，项目平均楼间距在40m,最长楼间距可达45m，打造了一个低密、通风的住宅环境。
04
购买建议
如今的南京主城区新房供应较少，每次都是开盘即售罄，而紫金九号所在的软件谷片区新房供应也少，加上板块内可选择的二手房也屈指可数，紫金九号值得入手。
自住的话，整个区域内各种已经相对成熟，学校、商业、地铁等配套完善，软件谷附近通勤的人来说还是值得入手的。
从投资角度来看，紫金九号的放风价在4W-4.5W/㎡间，还是毛坯交付，与区域内目前的价格天花板相差不多，后期升值幅度也不是很大，而且楼盘还要验资100万，有一定的购房门槛，参与登记的意向购房者还是很多，所以中签率不是很大。
这个楼盘最大的优势就是区域内没有竞品，但从价格性价比来说优势不大，同样是位于城南的中海城南公馆和龙湖天钜，距离5公里左右，放风价在3.5W/㎡左右，平均每平方米少近1万/㎡，对于预算有限的软件谷购房者来说，紫金九号不是唯一的选择。
—THE END—
