妙妙之家
刚买了房子，之前也看了不少二手房，最后决定还是买新房，下面简单聊聊二手房与新房的区别。
房子是现在我们生活里面躲避不开的一件事情，无论你是结婚，还是生孩子，都需要考虑居住环境和居住条件，特别是人们结婚必须要买房子，那么我们是买二手房？还是买新房？
一，先从费用来说
1，首付
新房二手房在贷款上国家政策是一样的，但在实际买房贷款中，二手房的首付比例要比新房要高。不管商业贷款还是公积金贷款，银行在审批贷款的时候评估房产的实际价值一般在购房价的80%左右。以100万元房价为例，评估价位是80万，贷款56万，我们实际首付就是44万，新房贷款70万首付30万。两相对比新房首付较少。
2，各种税费
对比新房缴纳税费较少，二手房的各种税费相对较多。 新房：契税(办理房产证时缴纳)、房屋维修金(交房时缴纳) 二手房：契税、营业税(满二年免)、个税(满五年唯一一套房免征，从房产证办理时间计算) 注：只有当二手房“满五唯一”的时候，比新房缴纳的税费少。 购买流程 新房和二手房对比，新房各种流程由开发商统一办理，较为省心。二手房交易各种手续需双方本人亲自办理，大部分流程签字不能代办。 附属配套设施 一般的二手房经过几年后，小区住户人口较多，周边的各种配套设施较为齐全。新房一般属于开发阶段，基本新房属于期房，各种附属配套设施基本没有。 产权 很多二手房交易有多位产权人，在交易过户时需所以产权人签字同意方可。而新房由开发商直接分给各个业主，清晰明了。 产权年限 产权年限是从地产商地皮购买之时起计算，包括了规划、审批建房时间，相对于二手房产权时间又要更短。 对房屋实际情况的掌控 新房往往在购买时基本还在建主体，属于期房，在建造过程中遇地产商一些突发事件导致无法继续施工，购房者需承担一定的风险。 而二手房都是现房，周边附属设施、房屋质量等都清晰可见。 以上就是买新房好还是二手房好的对比，还有一点就是装修，买二手房时遇到装修还很好，无需二次装修时能省一笔不小的装修费用。总体对比各有千秋，看购房者从哪方面考虑。
二，二者对比优缺点
二手房优点
二手房的本身选择的时候是有一定的优势的，特别是在价格方面来说，一般的二手房价格要比同期的新房要优惠很多，所以二手房最大的优势就是价格优势，这点也是我们购买二手房的一个要点。
二手房一般是比较成熟的楼盘了，而且建筑方面来说比较陈旧一些，同时有的二手房已经居住很久，达到二十年的时间，所以大家购买起来的话，必须有一个基础核算，不然买下来的话甚至比新楼还要贵。
二手房缺点
新楼盘居室里面的设备基本都是新的，而且全部都有质保，所以新楼盘在居室使用的时候有很大的优势，二手房由于使用时间比较长，居室内难免还有一定的损坏，这方面的来说新楼盘也要保险一些
二手房子的价格很难评估，而新楼盘的价格要好很多，二手房最大的一个弊端是房产的年限问题，新楼盘不存在这样的问题，所以这方面来说新楼盘自然有很大的优势，而二手房问题很多
新房优点
新房本身的产权是基本全面的，七十年的产权是最大的优势，同时具备比较现代化的建筑风格和建筑水平，居住起来更加的舒服，新房产权是最大的优势，比二手房要好很多。
新房缺点
新楼盘有一个劣势那就是我们居住的时候有很大的未知数，比如周边的学校和公共设施怎么样，交通是不是很便利，这些都是影响大家居住的一个重要条件，所以新楼盘在环境方面要多多的考虑。
总结
建议大家买新楼盘，二手房的价格本身也不便宜，甚至有的二手房价格很高，所以在没有特殊好处的情况下，新楼盘无疑是最佳的选择，个人的意见，大家可以参考。
柿霜9527
非常高兴能回答您的这个问题，如果手里有30万，买新房或者买二手这个问题，我觉得要看情况而定。为什么这样说呢？首先您所在的城市，每个区域的房价也都不一样，您所住的区域房价如何，要首先考虑这个问题，如果您住的这个区域均价不高，手里有30万完全能够首付一套房子，而且还款压力不大的话，当然建议您买新房子比较好。那如果您所在的区域，房子均价非常高的话，就不用说了30万首付也许没问题，但是势必会增加还房贷的压力，所以这种情况的话建议上二手房，如果您不介意的话，可以去老一点的小区看看，当然了，这里不得不谈到小区的综合情况，首先如果是新房子，新设计的楼盘，相对小区的环境设计会比较新颖，档次也会标准很高，物业管理也会很到位，安全设施也会比较好。二手房的小区由于年代久远，有可能物业管理只是流于形式，甚至都没有物业都有可能，安全设施就更不用说了，小区环境不怎么样，居住环境差。所以买二手房这些是必须要考虑的问题，所以您手里有30万的话，要买新房还是二手房，相信您的心里已经有谱了，也希望这个回答能帮到您。
顺子自媒体
很高兴回答你的问题，我是孙大圣，我从事装修多年，我来分享一下我的看法！
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