倚树听泉
三四线城市房产将进入“格外冷”阶段
1. 经济下行压力过大，预计今年GDP 乐观保持在2%的增速，悲观的预计再-5%左右；
2. 外资回撤已经形成必然的趋势；
3. 三驾马车的外贸至少会影响50%；
4. 大量工厂倒闭，工人失业；
5. 三四线城市的基础产业一定会受到挤压；
6. 消费不足，大家都没钱啦！
7. 除了北上广深房产略有投资价值外，二线三线四线城市的房价回加速下滑；
8. 三线四线城市的房地产进入严冬！
Rich点评
今年二三四线房地产会遇冷吗？不是越冷那么简单，而是冰封，为何？
一、二三四线对房地产开发商吸引最差，房地产已经出问题。大型房地产开发商不会二三四线再拿地，而是往一线收缩。也就是说，二三四线击鼓传花机会都没有，一旦下跌就不可能再回来。还有二三四线现在击鼓传花，下半年房地产开发商和地方债务大概率会暴雷，到时候所有问题基本一起爆发。
二、银行在房地产风险评估，也会抛弃二三四线，融资可能直接会被掐断。给二三四线房地产开发商贷款银行风险大于一线，一线房地产开发商股市、债券圈钱能力不是一般厉害。债务这么高，债券到期这么多可能违约，居然股票还没有崩溃，连跌停都没有，有的房地产开发商居然还在继续发现债券。
三、炒房客投资收缩也会抛弃二三四线城市。炒房客明白，再怎么差，北上广深黄金地段不会崩盘，其他地区可不敢保证。可以想一下，2008年美国金融危机，纽约和洛杉矶也没有空城。上个世纪90年代，日本房地产崩盘，但是东京后来也涨上来了。这是炒房客逻辑，至于我们这次房地产泡沫是一线惨还是二三四线，他们没有没有底。
四、二三四线的购买力远远低于北上广深一线。二三四线里面高收入群体很少，最多也就是几家大企业支撑，如果几家企业出问题，购买力就一下子大跌，然后打回原形了。现在说句实话，一线都保不住，毕竟降薪一半，裁员一半，只领取3000-5000保底工资太多，只要这样持续3-5个月，必定大量还不起房贷。不排除有的城市就像封城时候武汉，买房的一个人都没有。看看现在二手房挂牌量和二手房的成交量一目了然了。很多城市已经不敢公布二手房挂牌量和成交量，一旦公布恐怕不止企业和企业主要卖房维持经营和还债了，很多人都要一起起哄低价抛售，因为每个人屯房成本不一样，比如2008年买的，大跌70%都可以卖，2012年之前屯的，大跌60%卖了都赚。2015之前屯的大跌50%都赚钱。
五、现在经济未来何去何从，没有人有底。只有不食人间香火的部分经济、专家和媒体在安慰大家。工厂关门、店面转租、企业裁员、外资退出、国内一些企业也准备撤退的比比皆是，再这样下去吃饭都成问题了，还谈什么内需。还有这个时候放水通货膨胀，恐怕等来不是内需暴增，而是物价失控，货币失信了。小学课本有一个预言，叫做“拔苗助长”，他天天去看禾苗，禾苗一直不长，有一天他想给它拔一下吧，结果拔了看起来长了，不过第二天去看禾苗，禾苗没有长不说，还全部死了。我去年也说内需强大，不过内需不是一下子就跑出来了的，需要一段时间转移。现在没有消费能力的群体缺钱不说，还缺少正确消费和正常消费理念，你给钱给他他都不知道怎么消费。我们假设给没有钱的一人发一万，他可能全部拿去屯米呢，或者大吃一次，或者拿去全部买彩票，那消费一次了以后怎么办？你再发吗？短时间某种产品消费暴增市场全部跑去做这个产品，没有钱了那又产能过剩，企业大量倒闭，去年我提议为什么要专项消费券就是这个原因。我们消费水平和发达国家比还跟远。
刘贵刚mark
受疫情的影响，三四线错过原本属于楼市销售的黄金时间，短时间内可能会导致房价的下跌，但是未来一段时间内或许不会。
城镇化还在继续，部分经济发达、交通便利的三四线人口还在持续流入。
虽然现在棚改的总量有所减少，但是棚改的红利还在继续释放。哪里有棚改，哪里就有需求，棚改带来了充足的资金和住房需求。
开发商现在多在三四线城市拿地，因为一二线城市的地价太高，尤其是碧桂园和恒大，都是以三四线城市为主战场。
政府有意给一二线城市降温，刺激三四线城市房价的上涨。
疫情期间的降息、降准降低了购房成本， 即使是降低几万块钱的成本，对三四线城市原本就不太富裕的家庭来说，也是很大的刺激。
但是也需要注意不同地区三四线城市的分化：粤港奥大湾区的巨大利好释放，周边的三四线小城市房价升值潜力较大；一些中西部小城市的欠发达地区，房价上涨的可能性较小。
三四线城市房地产会不会遇冷，关键是要根据城市的区位、经济发展、未来人口数量以及国家的政策来判断。
