青島的房價又降了！
這似乎已經不是什麼新鮮話題了，在成為2019年二手房跌幅最大的城市之後，小編對有關青島房價下降的新聞，就已經沒有那麼感冒了，可能很多人會持反對意見，拿出一些嚇人的視頻和照片，來反駁青島樓市低迷的現實，但不得不承認，無論是官方的統計數據，還是實際的成交價格，無一不在證明著這樣的一個事實——青島房價降了。
從微觀到宏觀來系統的看
首先是上週的數據，根據銳理新媒體數據統計，上週（4.6-4.12）青島新建商品住宅成交2060套，成交面積為24.45萬㎡，環比分別上漲4.83%和4.09%。
價格方面，上週青島新建商品住宅均價為13678元/㎡，環比下降655元/㎡，降幅為4.57%。
再來看看月度數據，據銳理新媒體統計，3月青島新建商品住宅均價14049元/㎡，環比下降6.71%，同比上漲3.36%。
雖然不同的機構由於統計的信息源不同，得出的數據也有所差異，但有一點一致：3月青島的房價相較而言確實有所下降。
其實何止是青島，整個三月，全國多個城市，無論是一線的“北上廣深”，還是一眾新一線城市，房價都出現了下降的趨勢，據中國房價行情平臺統計顯示，2020年3月份以北上廣深為代表的一線城市房價迎來環比下降，其中降幅最大的上海為5.85%，降幅最小的深圳為1.21%。青島也在本次房價下降的城市陣營之中，房價環比下降0.55%，同比下降9.9%。
百日促銷青島意欲何為
就在房價不停下降的時候，青島再次祭出了組合拳，通過“百日優惠季”的方式，宣佈了在未來100的時間裡，對樓市進行解綁，限售從5年變為兩年，並對特殊群體進行了政策調整。
青島為什麼這麼多，其實明眼人一眼就能看出來，還是為了刺激樓市。儘管現在全國個大城市都在鼓勵消費，從派發消費券，到實行每週2.5休息制，其目的只有一個，那就是通過消費來帶動經濟的增長。但將樓市加入到鼓勵消費的行業，青島還是第一個。
青島這樣做其實並沒有錯，因為房子本來就是一個商品，儘管是大宗型商品，但說到底，還是商品。將作為商品的房子加入到“消費季”促銷行業到來，並沒有什麼不妥，而且這次的的解綁並沒有作為一個長久之策，只是實施100天，一百天之後的事情，那就另當別論了。
目前是剛需抄底的機會嗎？
其實在青島公佈解綁政策的當天晚上，小編在微信群裡，就看到了很多關於政策和青島樓市的討論，大多是人覺得，青島選擇救市，其目的就是為了提高房價，因此，很多人表示買房子的要抓緊了，因為房價要開始進入上行區間了；而準備賣房子的則需要謹慎了，因為你的房子有可能會升值了。
當然，有很多剛需群體都在問關於抄底的問題，其實小編還是之前的觀點，那就是作為剛需，不要總是考慮抄底的問題，手裡的資金準備好了，看到了自己心儀的房子，那就出手吧，還是那句話：早上車原則。
因為我們是剛需，何為剛需，那就是說購房的主要目的，不是為了投資，不是為了升值，而是為了自己居住，畢竟從2019年的市場就可以看出來，當前房子作為最好的投資品的時代結束了，房價大漲的歷史結束了。儘管有人說深圳還在搶房，上海人排隊購房竟然大大出手，但這些都是個案，而卻局部的反彈並不代表大漲，而且一線的豪宅並不能代表著剛需的市場。
所以，對於自住剛需群體來說，只要是準備好了，就果斷出手吧，不要再猶豫了，以為前面永遠會有你意想不到的事情發生，就像是年前，誰會想到有這樣的一場疫情呢？
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