上週惠州樓市供需呈現分化趨勢。一方面，惠州全市住宅供應量創下春節後新高；另一方面，除博羅縣外各縣區網籤量均出現不同幅度的下跌，市場觀望情緒濃厚，熱度有所降溫。
從近期供需走勢來看，4月前兩週全市網籤量相比去年同期下跌了5成，前期新品供應不足，也影響市場成交量下跌，“銀四”成色也將大打折扣。預計五一前夕惠州市場有望開啟首輪供應高峰，5月樓市或能迴歸正常化。
據惠州合縱聯行數據統計，4月6日-4月12日，惠州全市住宅成交1530套，環比下跌23%。其中惠陽區成交355套佔比23.2%，連續兩週位列區域第一。
除了博羅縣環比持平之外，其餘六縣區環比指數則出現不同程度下跌，其中以惠城區跌幅30%最大。
縱觀全市單盤成交TOP10排行榜，前三樓盤分別來自惠陽區、博羅縣、大亞灣區。
惠陽恆大棕櫚島成交86套領先，成為一週成交冠軍。該項目主推戶型建面111-141㎡，均價13825元/平米。
佳兆業東江新城成交58套位列第二，成為一週成交亞軍。該項目主推戶型建面106-145㎡高層，折後均價7400元/平米。
華潤小徑灣成交58套位列第三，成為一週成交季軍。該項目主推戶型建面86-141㎡觀海公寓產品，均價18000元/平米。
惠城區：
上週住宅成交180套，環比下跌30%。網籤量連續兩週下滑，市場熱度下降。
德威江譽城25套、隆生西江花園15套、藍光雍和園14套，分別位列前三甲。
仲愷區：
上週住宅成交143套，環比下跌23%。上週網籤量有所回落，各項目網籤量均不高。
華廷悅府28套、佳兆業時代可園23套、龍光玖龍臺16套，分別位列前三甲。
惠陽區：
上週住宅成交355套，環比下跌29%，連續2週上漲。上週網籤量下跌近3成，市場熱度有所降溫，但是單盤效應明顯。
惠陽恆大棕櫚島86套、實地常春藤29套、金輝風雅軒15套，分別位列前三甲。其中惠陽恆大棕櫚島是上週全市單盤成交冠軍。
大亞灣區：
上週住宅成交323套，環比下跌25%。華潤小徑灣58套、中達聚龍庭21套、金地天潤自在城19套，分別位列前三甲。其中華潤小徑灣分別是上週全市單盤成交季軍。
博羅縣：
上週住宅成交300套，環比持平。從走勢來看，博羅縣市場熱度持續走高，網籤量平穩上升。
佳兆業東江新城58套、東江豪門18套、新城金樾江南21套，分別位列前三甲。其中佳兆業東江新城是上週全市單盤成交亞軍。
惠東縣：
上週住宅成交191套，環比下跌29%。恆大雅苑33套、佳兆業山海灣17套、金河灣15套，分別位列前三甲。
龍門縣：
上週住宅成交38套，環比下跌17%，連續3周下跌。富力南崑山溫泉養生谷18套、合景東郡閱山郡10套、西林美岸花園3套，分別位列前三甲。
全市去庫存週期：11.6個月
截至4月12日統計，惠州全市住宅存量約1432.6萬㎡。如果以近1年周均消化量28.9萬㎡計算，全市庫存需49.6周（約11.6個月）才能消化完畢。
其中大亞灣區住宅存量30910套/約312.6萬㎡最高，佔比全市22%；惠陽區住宅存量25940套/約266.4萬㎡位居第二，佔比全市19%。
【惠州房價】原創稿件，數據來源惠州合縱聯行，轉載請註明出處。
