新房驗收中，牆地面的空鼓是最常見的質量問題。那麼，空鼓是什麼？空鼓不處理有什麼影響？空鼓應該怎樣維修整改？
希望通過這篇文章，你能瞭解一些施工基礎知識，拒絕被開發商忽悠，明明白白收房。
空鼓是什麼？
空鼓是由於原砌體和粉灰層中存在空氣引起的，裝修層（抹灰或粘貼面磚）與結構層（混凝土或磚牆）之間因粘貼、結合不牢實而出現的空鼓現象，俗稱“兩層皮”。用空鼓錘輕敲瓷磚牆面或抹灰層及找平層，若發出空洞不實的咚咚聲則可判定為空鼓。地面、牆面、頂棚都可能出現空鼓。
根據《建築裝飾裝修工程質量驗收標準GB50210-2018》規定，牆面各抹灰層之間及抹灰層與基層之間應粘貼牢固，無脫層、空鼓。抹灰層與瓷磚之間應粘貼牢固，粘接料應飽滿、無空鼓。
驗窩驗房發現：牆地磚空鼓問題很常見，其中廚房衛生間是空鼓問題的“重災區”。
成都某精裝房次衛牆磚空鼓多達32處
空鼓產生的原因是什麼？
出現空鼓現象，一般認為有三個常見原因。
1. 施工不規範
牆體基層抹灰沒按要求處理或基層垃圾沒清理乾淨。瓷磚鋪貼前應檢查牆體基層抹灰是否符合要求，牆面基層雜物、灰塵和必須清除乾淨；鋪貼時將瓷磚背面滿抹的水泥混合砂漿或水泥漿並用錘柄或軟體錘輕敲瓷磚，使水泥漿擠滿瓷磚背面，然後用力按壓，使瓷磚與牆面基層牢固結合。
2. 鋪貼未浸水
鋪貼前沒浸水或浸泡不夠。瓷磚（特別是釉面磚）在鋪貼前應用水浸泡2小時以上，讓瓷磚充分吸水後，取出陰乾或擦淨明水。如果磚體水分沒飽和，就會過早吸收砂漿中的水分，導致砂漿收縮出現空鼓，還會影響粘貼強度。
3. 砂漿不飽滿
瓷磚鋪貼時砂漿不飽滿或未將瓷磚輕輕敲打擠壓密實。這是種情況不是偷工就是減料：為了節省水泥砂漿，或是為了節約時間馬虎了事。還有另一種情況那多發生在包工包料時，那就是瓷磚質量太差，怕夯實時把瓷磚敲碎了。
杭州某小區毛坯房牆面大面積空鼓
怎樣查驗空鼓？
專業驗房機構都會由驗房師上門，配備一整套驗房工具，其中就包括最常使用的空鼓錘。使用空鼓錘輕輕敲擊地面或牆面，根據聲音判斷空鼓的位置、面積大小和嚴重程度。然後，現場標記出來，可以使用記號筆或便利貼標記，並記錄在書面報告裡，作為書面材料提交給開發商要求整改維修。
如果自己具備裝修相關知識和經驗，可以自行購買驗房工具，準備驗房項目表格，自己進行查驗。如果對裝修不熟悉或者嫌麻煩，還是花點小錢請專業驗房師上門比較靠譜。因為，第一，畢竟他們身經百戰，積累了豐富的經驗，可以快速、準確找到問題點；第二，有資質的機構可以出具有權威性的驗房報告；第三，收房時間一般只有1-2小時，在短短的收房時間內，業主自己摸索完成驗房基本都會有所疏漏，讓專業的人做專業的事，才是高效的。
專業驗房師查驗地面空鼓
空鼓如不處理，有什麼後果？
根據相關規範，新房驗收時空鼓面積不應超出允許範圍：單面牆體小於5平米的，空鼓不得多於1處，每處空鼓面積不得大於5c㎡；單面牆體大於5平米的，空鼓不得多於2處，每處空鼓面積不得大於5c㎡；地面空鼓每自然間空鼓不得多於2處，且面積不得大於400c㎡。
牆磚空鼓長期不處理會導致牆磚開裂、脫落現象的發生。牆面刮膩子後做乳膠漆，會出現牆面開裂，嚴重的會脫落。
地磚空鼓，由於地面是空的，地下要經常踩踏，時間長了，地磚會開裂、脫落。實木地板如果有木龍骨，空鼓的地方是不好固定木龍骨的，會導致地板鬆動、不平、有異響。
牆地面空鼓不處理，可能會造成瓷磚脫落
空鼓問題應該怎樣整改維修？
有些業主擔心，空鼓就算查出來，能整改嗎？其實，空鼓是有方法進行整改維修的，業主收房前可以要求開發商整改直到符合標準為止。常見的修復空鼓的方法是將空鼓部分牆面拆除，重新粉刷或鋪貼處理。
牆面空鼓問題，把空鼓的牆面給鏟到最底層，然後掛網重新做粉刷處理，為了避免水泥層在收縮時開裂，還得做灑水養護處理，這樣基本上就能解決問題了，如果不放心，等水泥乾透後，再重新檢測一下就行了。有些空鼓，由於位置等原因很難鑿除或怕破壞較為昂貴的石材，可使用灌注修復法來解決。
新房出現空鼓情況，是很常見的問題。若有大面積空鼓，一定要讓物業或開發商現場記錄、承諾，及時整改修復處理。
瓷磚空鼓的維修整改
驗窩驗房提醒，新房驗收別大意，方方面面看仔細。精裝房驗收項目至少應包括135個查驗項目，毛坯房也有上百個查驗項目。
驗窩驗房公眾號所列出的查驗明細
先驗房，再收房。新房驗收簽字收樓前，最好找專業驗房師上門，在物業陪同下全面排查房屋質量問題，發現問題現場記錄、要求整改，才能維護自身的合法權益。
