新房验收中，墙地面的空鼓是最常见的质量问题。那么，空鼓是什么？空鼓不处理有什么影响？空鼓应该怎样维修整改？
希望通过这篇文章，你能了解一些施工基础知识，拒绝被开发商忽悠，明明白白收房。
空鼓是什么？
空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的，装修层（抹灰或粘贴面砖）与结构层（混凝土或砖墙）之间因粘贴、结合不牢实而出现的空鼓现象，俗称“两层皮”。用空鼓锤轻敲瓷砖墙面或抹灰层及找平层，若发出空洞不实的咚咚声则可判定为空鼓。地面、墙面、顶棚都可能出现空鼓。
根据《建筑装饰装修工程质量验收标准GB50210-2018》规定，墙面各抹灰层之间及抹灰层与基层之间应粘贴牢固，无脱层、空鼓。抹灰层与瓷砖之间应粘贴牢固，粘接料应饱满、无空鼓。
验窝验房发现：墙地砖空鼓问题很常见，其中厨房卫生间是空鼓问题的“重灾区”。
成都某精装房次卫墙砖空鼓多达32处
空鼓产生的原因是什么？
出现空鼓现象，一般认为有三个常见原因。
1. 施工不规范
墙体基层抹灰没按要求处理或基层垃圾没清理干净。瓷砖铺贴前应检查墙体基层抹灰是否符合要求，墙面基层杂物、灰尘和必须清除干净；铺贴时将瓷砖背面满抹的水泥混合砂浆或水泥浆并用锤柄或软体锤轻敲瓷砖，使水泥浆挤满瓷砖背面，然后用力按压，使瓷砖与墙面基层牢固结合。
2. 铺贴未浸水
铺贴前没浸水或浸泡不够。瓷砖（特别是釉面砖）在铺贴前应用水浸泡2小时以上，让瓷砖充分吸水后，取出阴干或擦净明水。如果砖体水分没饱和，就会过早吸收砂浆中的水分，导致砂浆收缩出现空鼓，还会影响粘贴强度。
3. 砂浆不饱满
瓷砖铺贴时砂浆不饱满或未将瓷砖轻轻敲打挤压密实。这是种情况不是偷工就是减料：为了节省水泥砂浆，或是为了节约时间马虎了事。还有另一种情况那多发生在包工包料时，那就是瓷砖质量太差，怕夯实时把瓷砖敲碎了。
杭州某小区毛坯房墙面大面积空鼓
怎样查验空鼓？
专业验房机构都会由验房师上门，配备一整套验房工具，其中就包括最常使用的空鼓锤。使用空鼓锤轻轻敲击地面或墙面，根据声音判断空鼓的位置、面积大小和严重程度。然后，现场标记出来，可以使用记号笔或便利贴标记，并记录在书面报告里，作为书面材料提交给开发商要求整改维修。
如果自己具备装修相关知识和经验，可以自行购买验房工具，准备验房项目表格，自己进行查验。如果对装修不熟悉或者嫌麻烦，还是花点小钱请专业验房师上门比较靠谱。因为，第一，毕竟他们身经百战，积累了丰富的经验，可以快速、准确找到问题点；第二，有资质的机构可以出具有权威性的验房报告；第三，收房时间一般只有1-2小时，在短短的收房时间内，业主自己摸索完成验房基本都会有所疏漏，让专业的人做专业的事，才是高效的。
专业验房师查验地面空鼓
空鼓如不处理，有什么后果？
根据相关规范，新房验收时空鼓面积不应超出允许范围：单面墙体小于5平米的，空鼓不得多于1处，每处空鼓面积不得大于5c㎡；单面墙体大于5平米的，空鼓不得多于2处，每处空鼓面积不得大于5c㎡；地面空鼓每自然间空鼓不得多于2处，且面积不得大于400c㎡。
墙砖空鼓长期不处理会导致墙砖开裂、脱落现象的发生。墙面刮腻子后做乳胶漆，会出现墙面开裂，严重的会脱落。
地砖空鼓，由于地面是空的，地下要经常踩踏，时间长了，地砖会开裂、脱落。实木地板如果有木龙骨，空鼓的地方是不好固定木龙骨的，会导致地板松动、不平、有异响。
墙地面空鼓不处理，可能会造成瓷砖脱落
空鼓问题应该怎样整改维修？
有些业主担心，空鼓就算查出来，能整改吗？其实，空鼓是有方法进行整改维修的，业主收房前可以要求开发商整改直到符合标准为止。常见的修复空鼓的方法是将空鼓部分墙面拆除，重新粉刷或铺贴处理。
墙面空鼓问题，把空鼓的墙面给铲到最底层，然后挂网重新做粉刷处理，为了避免水泥层在收缩时开裂，还得做洒水养护处理，这样基本上就能解决问题了，如果不放心，等水泥干透后，再重新检测一下就行了。有些空鼓，由于位置等原因很难凿除或怕破坏较为昂贵的石材，可使用灌注修复法来解决。
新房出现空鼓情况，是很常见的问题。若有大面积空鼓，一定要让物业或开发商现场记录、承诺，及时整改修复处理。
瓷砖空鼓的维修整改
验窝验房提醒，新房验收别大意，方方面面看仔细。精装房验收项目至少应包括135个查验项目，毛坯房也有上百个查验项目。
验窝验房公众号所列出的查验明细
先验房，再收房。新房验收签字收楼前，最好找专业验房师上门，在物业陪同下全面排查房屋质量问题，发现问题现场记录、要求整改，才能维护自身的合法权益。
