我在这里等你512
现在全国25年房龄或者超过25年房龄的房子都是不少的。房子能不能买主要看自己的需求。
1、自住
如果买房考虑是长期自住，那么我认为老房子是可以买的。虽然老小区居住体验可能会差一些，但是老小区的地段和房价是很大的优点。很多城郊的新小区价格和市中心的老小区价格相差不大，这种情况下新小区住着会舒适一些，但是离市中心也远，交通和配套都比市中心差一些。如果是长期自住，而且喜欢城里的生活环境，那么老小区还是能买的。
2、投资
如果是买来投资，老房子最好不要买。现在国家提出了新旧改，要大力改造老小区，所以老小区短时间拆迁的机会很小。如果单看老小区升值，升值空间减小，而且这种房子大多需要全款，出售也会相对困难。
我认为刚需购房者买老小区还是可以的，当然，老小区还是尽量选房龄短一些的，环境稍微好一些的。
成都楼视界
房地产市场特别的复杂，面对一些特定条件下的房屋，往往我们不知道该如何正确的取舍，不知道该不该买。
比如有的朋友问了，他看上了一套楼龄在25年左右的房子，地段还行，再买的话是三手了，到底能不能买？
今天我们就一起来聊一聊，楼龄25年左右的房子，有哪些优点和缺点？到底能不能买？
一，楼龄在25年左右的房子有哪些优点和缺点？
想要知道这一套拥有25年左右楼龄的房子到底能不能购买，首先我们需要了解它具备的优点和缺点。
只有了解它的优点和缺点之后，才能够结合自己的实际情况进行最明智的取舍。
首先，我们来看一看，25年左右楼龄的房子有哪些优点？
第1个优点，单价低，总价便宜。
根据各个城市的房价表现梯度来看，一般情况下楼龄越大，房子的单价越低，总价也就越便宜。
很明显，楼龄在25年左右的房子也拥有这样的一个特点，价格便宜。
第2个优点，地段好。
从我国城市化的进程，以及各个城市的发展先后顺序来看，楼龄在25年左右的房子，往往在城市的市中心，在一个城市最先开发的地方。
那么，就非常明显了，这样的房子往往地段非常好，地段的价值也相对的比较高。
第3个优点，配套成熟，生活便利。
楼龄在25年的房子，因为地段好，周边的配套往往比较成熟。
比如拥有成熟的轨道交通，配套学区配套，医疗配套，商业配套，甚至是企业配套。
这种老房子的生活便利度较高，出门走几步就可以抵达商场购物，解决日常的衣食住行，甚至可以步行到达上班的地点。
……
是的，25年的楼龄虽然较老，但仍然拥有一定的优点。
其次，我们再来看一看，这种25年左右楼龄的房子有哪些缺点？
第1个缺点，停车难。
楼龄在25年的房子，往往停车非常的困难，因为建筑年代较远，早期的小区没有规划车库，或者说规划的车库相对较少。
而随着汽车的普及，大部分的家庭都有车好的家庭，甚至不止一辆车，这个时候住在这样的房子里面，停车就非常的困难了。
很多时候小区里面都停满了车，把过道都占了，毕竟车子不能停在大马路上，容易被刮划。
第2个缺点，居住环境较差。
这种老小区的居住环境一般情况下非常的差，物业也只是简单的管理，没有太尽心的维护。
甚至有的老小区没有物业，小区里面常常可以看到随处扔的垃圾，以及树叶。
整体的居住环境相对较差，居住体验感不是特别强。
第3个缺点，建筑质量差。
这种老小区的建筑年代非常落后，那个时候的建筑质量和现在相比非常的差。
甚至墙面地面有裂缝漏水的现象，而且隔音效果特别的不好。
第4个缺点，出行不便。
这种老小区大部分都是步梯房，出行要靠自己上下楼梯。
虽然整体的楼层可能不高，但是家里有老人居住起来还是特别的不方便。
第5个缺点，居住环境复杂。
这种老小区的居住环境，一般情况下是比较复杂的。
大部分的原住居民已经买了新房搬走，留下一部分老人在居住，加上一些外来务工的租客。
而租客的情况就非常的复杂了，有进城的农民工也有一些刚毕业的学生，甚至还有一些社会上的无业游民。
第6个缺点，安全系数较差。
楼龄在25年的老小区，一般情况下安全系数相对较差一些。
因为，这些老小区没有门卫，随便谁都可以进进出出，包括社会上的人士，送外卖的，甚至是小区的。
即便部分小区有门卫，也是请的一些上了年纪的老人，主要目的是应付社区管理做做样子，其实根本没有起到监管的作用。
……
是的，楼龄在25年左右的老小区的缺点非常多，而且也非常的具体。
所以，大家还得结合自己的实际情况，做出最明智的取舍。
只有适合自己的才是最好的，也只有适合自己的房子，才是能够买的。
二，看了一套房子25年左右了，地段还行，再买是三手了，能买吗？
在第一大点，我们简单的归纳了一下，楼龄在25年左右的房子具备的优点和缺点。
非常明确，没有十全十美的房子，无论是哪一种类型的房子，都有自己的优点和缺点。
而这种25年左右的房子，实际上就是我们所说的老房子，而我们面对的问题，也是老房子值不值得我们购买。
这里我们需要更正的是，这套楼龄在25年的房子，再次交易的时候，其实也是二手房，并没有所谓的三手一说。
因为在房地产交易市场里面，无论是一套房子交易了多少次，都归纳为二手房交易市场，也都归纳为二手房。
那么，这一套楼龄在25年左右，地段还行的房子，我们能买吗？
实际上，从经济的角度，从长远的角度，以及结合当下的，房地产环境来看，我个人建议不要购买这样的房子。
原因非常的简单，结合第一大点分享的优点和缺点，我们归纳一下，看看到底为什么不建议买？
第1个原因，增值空间小。
不同楼龄的房子，在楼市上涨的时候幅度是不一样的，楼龄越老涨幅越小。
像这种楼龄已经25年左右的房子，很多时候没有上涨的空间，甚至相邻的其他房子都涨了，它还维持原价不变。
我们必须承认，现在的朋友买房，不仅仅是为了解决自己的居住需求，其实很大程度上，也希望自己的房子有更好的增值空间。
第2个原因，流动性差，变现难。
大部分的银行，对楼龄在20年以上的房屋都不予以批贷，都只能全款交易。
随着金融知识的普及，以及房屋的大金额性，大部分朋友买房都想要通过首付+房贷来实现。
这类银行不予以批贷的房屋，就会减少一大波的购房者，在市场上的流动性特别差，变现就变得比较困难。
谁都不可能在一套房子里面住一辈子，根据我国数据统计，大部分的家庭每5.2年会换房一次。
而这类老房子流动性差，变现难，很难卖出，帮助自己购买下一套优质的房子。
第3个原因，市场价值太差。
随着我国的快速发展，随着人民生活水平的提高，随着我们收入的增加，我们对住房环境的要求也是越来越高。
住高层的想买洋房，住洋房的想买别墅，住别墅的想买大平层，不小户型的想买大户型。
而这一类楼龄在25年左右的房子，因为建筑年代落后，建筑质量较差，小区环境较差，安全系数较差，在市场上除了便宜没有更多的优势。
说到底，这一类老房子在市场上的价值特别差，没有太大的竞争力，不值得我们去购买。
第4个原因，拆迁的机会越来越小。
有一些朋友买这种楼龄较老的房子，是想要等待拆迁获得高额的赔偿，从而获得变相增值的收益。
但谁又知道，在2019年的时候，我国的棚改政策就发生了改变，不再是拆迁发钱，而是改为了什么分房。
更何况，2020年旧城改造的规模比2019年足足增加了一倍，涉及小区高达3.9万个，涉及居民近7000万户，重点的就改对象，就是2000年底前建成的住宅小区。
这种25年楼龄左右的房子正好在旧改的范围内，只能刷刷外墙，提升小区的整体环境，加装电梯，并不能像之前那样拆迁了。
……
是的，从未来的增值空间，以及市场的流动性，以及拆迁的概率来看，个人并不建议大家去购买这种楼龄在25年的老小区房子。
当然，如果你是刚需朋友，正好遇到一套小户型的老房子，自己也够得着，买得起，工作也在附近，能够接受他的居住环境就可以购买。
所以，还是那句话，无论是哪一种房子，我们都只能去结合自己的实际情况进行最明智的取舍，天下真的没有十全十美的房子。
三，小结
总的来说，从经济的角度从目前的楼市环境来看，个人并不建议大家去购买这种楼龄在25年左右的老小区房子。
虽然价格便宜，地段相对较好，但其他的缺点也是一箩筐，最主要的是以后的流动性较差，变现特别困难。
市面上可以取代这类房屋的二手房，新房项目特别多。无论是刚需购房者，改善购房者，投资购房者都有更多的选择。
最后，要特别提醒广大的购房朋友，房子涉及到的金额特别大，少则几十万，大则上百万甚至几百万。
在买房前最好做做规划，做一个购房计划，结合自己的实际情况明确定位，一定要买对房产。
房子绑定着我们的户口，婚姻，子女教育，甚至是个人在城市的发展空间，他值得我们花时间花心思去重视他。
我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
重庆地产视野
我从以下三点来作答，仅供您参考。
第一、从房龄看，这是1995年左右的房源，还有45年的产权期限呢。
房子是用来住的，不是用来炒的。基于这个前提，该买的尽管下手，尽早实现住有所居。
第二、从地理位置看，地段还行。
决定房地产价值的因素：第一是地段，第二是地段，第三还是地段！这句话道出了房子的真谛，一直以来也被房地产业界奉为金科玉律。在金钱支付能力许可的情况下，大胆买下，也是一笔重要的不动产。
第三、再买是三手了，无所谓呀。
从市场角度来说，只有一手新房或二手房、没“三手”之说，管它卖了多少遍都叫二手房。
总之，住有所居是宜居的基础，加快老旧小区改造、加强城市更新和存量住房改造提升、加大城镇老旧小区改造力度，顺应群众期盼改善居住条件，推动惠民生扩内需。
