2019年，昆明樓市較2018年相比漲幅有所下降，總體呈穩定增長狀態；從2019年拿地情況看，2020年昆明各物業供應將會持續增加，房價預計小幅上漲，市場進入上行期。
商品房供應量將繼續增加
2019年昆明商品住宅成交量較2018年增長18.97%，新增供應上漲近10%，銷售面積漲幅13%，成交均價上漲5%。
值得注意的是，2019年，昆明的土地拍賣創下歷史新高，土地成交量約17463畝，全年成交率達達94.45%，收入約883億元；賣地最多的是空港區，成交規模最大的是草海、新螺獅灣、小哨片區地塊。
從市場行情來看，2019年昆明新增110餘個項目，開盤在售約60個，還有近一半的項目未上市，並且均以住宅為供應主力軍，預計2020年商品房供應量還會持續增加。
各片區結構分化，價格有所差異
昆明的發展趨勢是向南拓展，各區的進步都不一樣，房價各有差異，但領跑市場的依然是南市區，草海、巫家壩、會展片區、市中心這幾大“網紅”片區房價仍是昆明房價最高板塊，其他區域的房價也在慢慢趕上均價。
南市區的房價雖高，但在發展規劃、政策利好上，是其他片區無法匹敵的，投資價值也是昆明最大的！
昆明房價呈平穩上漲走勢
昆明樓市自2017年起，開始走向火熱狀態，房價一路飆升，曾經五六千一平，現在已漲至1.2w，部分高端項目甚至突破3w大關。
從市場來看，昆明大部分在售和待售項目主要集中在三環外，特別是巫家壩、會展片區、西北新城和經開區幾大片區，不少樓盤價格在1.3w左右。
市中心和二環以內的項目比較少，並且價格高達1.8w ，預計2020年或將超2w，甚至可能會突破2.5w。
從樓市整體行情推斷，2020年昆明房價不會大起大落，以“穩”為主，繼續保持小幅微漲狀態，沒買房的人，今年還有很多上車的機會！
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