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宁波哪块热地，值得投资？
宁波房价一直以来都是在杭州之后，但宁波有后发制力不可小瞧，宁波地处浙江省东部，有东海之滨的美喻，有世界上最大的集装箱码头，也是徐福东渡扶桑的起源地，历来都是对外贸易重要的海港之一，特别是这几年，发展趋势十分突出，GDP稳居第二，2019年GDP达到11914亿元，潜力十分巨大，基础设施建设靠前，据悉，浙江省将打造3万亿沿海高铁项目，交通项目包括十大千亿工程，包括沿海高铁、环杭州湾智慧高速公路、杭州萧山机场综合枢纽、千吨级内河航运、杭州市都市圈环线、洋山港区整体开发、宁波西综合枢纽、沪杭甬三地超级磁悬浮、沪甬跨海大通道，及沪舟甬跨海大通道，总投资超过1．2万亿人民币。
宁波市的级别是副省级城市，另一方面宁波与上海隔着杭州湾，而近代以来的上海，大部分是依靠宁波帮的贡献，宁波市虽然是副省级城市，但在发展经济权限上与上海无异，这个就是计划单列市的本质意义，在2019年，浙江省推出了四大新区的战略布局，分别是杭州钱塘新区、湖州南太湖新区、宁波前湾新区、绍兴海滨新区，宁波的前湾新区与上海的关系越来越密切，通过杭州湾跨海大桥，以及未来的嘉甬跨海高铁，宁波已经进入了上海一小时交通圈，而未来宁波前湾区到上海仅需半小时。
那么宁波哪块热地值得投资呢？答案就是宁波前湾区，宁波前湾区规划总面积为604平方公里，范围包括宁波杭州湾新区，以及部分余姚片区和慈溪片区，宁波前湾区的核心位置在杭州湾新区，其前身就是慈溪经济开发区，也就是说宁波市前湾新区的核心区域位于慈溪市，所以，我认为未来在宁波值得投资的地方就是在慈溪市的前湾新区。
宏观看，未来宁波市前湾新区很有可能将成为下一个“昆山”近年来昆山一直在百强县中排名第一，在上世纪80年代，昆山的工农业总产值低于江阴、常熟，甚至于低于浙江的绍兴和慈溪，俗话说得好背靠大树好乘凉，宁波跨海铁路大桥建成后，宁波的前湾新区将是下一个昆山。
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杭州湾新区是国家高新技术开发区、国家产城融合示范区，也是我国湾区经济发展的核心力量，世界五百强企业云集，旅游业发展迅速，来自上海的科创、产业乃至公共服务资源也在这里加速集聚，这不仅会推动杭州湾的经济发展，更会为杭州湾导入大批人口。预计2035年，杭州湾新区常住人口将突破55万，届时住房将成为杭州湾的刚需资源，现在杭州湾房价低、不限购，这说明现在正是在杭州湾买房投资的好机会，升值是稳稳的事情。不久以前，杭州湾新区房价才五六千，现在呢？短短的时间就已经涨到了一万多，事实已经证明，在我国湾区经济崛起的大背景下，杭州湾就是一块投资价值高地。先说区位优势：跨海大桥将杭州湾新区的区位由交通末端改造成杭州湾南岸最靠近上海的区域，沪杭甬苏四大城市环绕周边，对招商来讲优势明显。交通优势：除了沈海高速，目前在规划的重大交通设施有：沪甬跨海高铁、杭甬高速复线、宁波到余慈城际铁路。可以说，新区的未来高度和速度，直接决定于这三个项目推进进度。生态优势：现阶段自然也存在污染，但是也不能不看到还是有优势的，杭州湾国家湿地公园、温泉等，有利于旅游行业的开发。这里是偏远之地，远离宁波市中心，唯一近的是慈溪市区，却也有二十多公里。所以，这必将导致他自成一体，成为一个绝对的新城，毫无疑问，将来一切城市应该拥有的，他都必须自己建设来满足，这就造成长远看了，他成长为一个城市内自我满足的一个中等城市。因为远，才不会成为一个城市的附庸，反倒有机会自成体系，成为这个区域的中心。目前，慈溪市区的发展方向是与新区融合发展，很大可能高铁站就在新区和慈溪之间，这样将来的城市格局就会成为高铁站南北两侧两个中等城市，随着时间的推移，也必将连成一个大城市。
宁波诸葛找房
近两年，宁波楼市一直有种闷声发大财的意思，涨的相比杭州晚一点，低调一点。
宁波的房地产调控一直是非常松的，它虽然贵为二线，但是调控甚至不如一些三四线城市。宁波的限购和限售政策几乎只是皮毛，对需求的抑制非常有限，几乎是放任市场自由发展。这和前几年宁波楼市（包括其他省内城市温州、杭州）遭受过重创有一定关联，当地人意识到要去投资房产相对比较晚，当地政府也怕调控太严厉，回到当年惨淡的景象。
宁波虽然借着港口优势，早年发展较好，甚至有小上海的称号。但是进入2010年以后，当经济开始侧重第三产业，互联网等服务业高速发展的时候，宁波并没有很好的抓住机遇，或者说这也是其并不是省会城市的先天劣势得到了放大。这几年杭州由于工业底子薄弱，积极拥抱互联网，趁着东风，玩的风生水起，渐渐把宁波甩开了。随着高铁的大规模建设，杭州紧紧的抓住了省内高铁枢纽的地位，而宁波在这波高铁站点建设中，则完全沦为了附庸。从城市站位上，不如武汉、郑州、成都等更具优势。
宁波今年以来的涨幅是远超省内大哥杭州的，在这波补涨后，整体的上涨幅度也已经达到一个相当高度了，投资性价比并不再突出。按照普遍的认识来说，在现在的行情下，调控越严厉的地区，房价的支撑越大，泡沫反而越小，而调控相对宽松的城市，一方面说明底子并不强，另一方面严厉的调控政策实际上是在储存一部分购买力，待行情真正不好时，可以释放出来，缓解下跌压力。短期看金融，中期看土地，长期看人口，是有一定道理的。宁波今年以来，房贷利率上浮比例也非常高，首套房已经基本上浮20%，若继续上浮，势必会给市场带来较大压力。宁波整体上不是一个缺少土地的地方，这几年土地出让也是比较多的；而论人口，宁波由于其工业属性和缺少高校毕业生，对人口的吸引能力在减弱。而且奇怪的是，宁波在这一波房价上涨中，并不引入关注，自然也就少了很多外地投资客来进一步助推。
宁波已经补涨到位，只要当前信贷政策持续，后期上涨潜力有限
由于调控政策较松，如果宁波房价阶段性到顶，调整周期相对较长，阴跌将消耗大量资金成本
成都、武汉、郑州等严格调控城市，房价泡沫相对较小，且调整周期会更短，投资风险较宁波更低
宁波的郊县尽可能不要参与投资，人口和产业受杭州、上海和宁波市区吸血现象严重，后续人口和产业存在较大空心化倾向
这波去产能和环保监督对宁波这种以私营工业企业为主的城市产业打击较大，城市能级进一步被削弱。
