川大教授张先生最近去看了一个楼盘，却在售楼部遇到了一件怪事。
该楼盘需要填写一份高知客户调查问卷，问卷针对意向购房者设置了客户及其直系家属最高学历、艺术修养等内容。
以前买房只看钱够不够，后来置业顾问问的第一个问题变成了“有资格吗”，如今怎么连学历、从业领域都要“审核”？
这事儿不止张先生觉得怪，连周围的朋友也很不理解。特别是在遭遇疫情冲击下，开发商为了增强现金流，又是打折，又是搞直播，八班武艺轮番上阵，就是为了销售回款，这个楼盘为啥不走寻常路？
疑窦丛生的张先生询问后得到如下回复，“我们希望为业主创造一个高知文化交流社区，真正为业主后期生活考虑。”听完解释，张先生突然就动心了。
原来，开发商希望将该项目打造成“望江人文艺术大宅”，而购房前对169位业主的精心了解，恰恰是希望为业主建立真正的高知艺术社群，通过在高知人群中建立口碑，让该项目成为品牌辐射高知人群的一张名片。
近年来不论是一二线城市此起彼伏的抢人大战，还是表彰科研、教育、医疗等高知人群的奖项变多、奖金增高，都释放出一种新的信号，高学历、能力强的高知富豪群体正在继续扩大，社会财富结构正往更健康的方向发展。
然而，以往的豪宅产品更多的是针对明星、老板等群体，产品也多以奢华的品相来彰显他们的社会地位，但对于科研、教育、医疗等领域的高知人群来说，他们对豪宅所拥有的文化底蕴有着更高的要求，更希望能在符合他们涵养和家庭教育的、更纯粹的文化圈层交流与生活。
一些敏锐的开发商已经洞察到，豪宅产品已经进入市场细分时代，而针对高知“新贵”的市场需求提前布局，更有机会抢占市场先机。
豪，在价格之外
如上所说，对高知人群来说，评价豪宅的标准早已跳出了价格够不够“吸金”这一标准。
在张先生来看来，豪宅代表的是高品质的生活方式，他希望居住的地方繁荣而宁静、知性又温情、高级而又亲近、喧嚣又平静，能赋予无限情怀，“多元生活方式”+“浓厚的文化底蕴”是他最喜欢的格调。
而他动心的豪宅项目——阳光城·檀悦，就既能满足他的生活需求，也能满足他的精神需求。
该项目位于成都南一环黄金地段，就在川大旁边，斜对面就是政府斥资20多亿打造的成都音乐坊。
△ 阳光城·檀悦区位示意图
从项目所在地往北驱车10分钟左右，就能抵达IFS和太古里两大成都国际潮文化聚集地，往东北方向步行十多分钟能到达成都夜文化朝圣地九眼桥，尽可享受到成都最好的城市配套。
拿张先生的话来说，就是既能享受优雅惬意，又能慢品人间烟火。
成熟的城市配套只是他看中该项目的理由之一，对他有致命吸引力的是，项目所在的望江板块有着不可复制的文化底蕴。
阳光城·檀悦所在板块内的望江亭公园一带，相传是唐朝才女薛涛生活多年的地方，薛涛与当时的著名诗人如白居易、元稹等多有唱和之作，是川蜀文化沉淀了几千年的文脉所在。
在豪宅的价值体系中，稀缺难求是标配，拥有历史积淀的人文底蕴已经可遇不可求，而阳光城·檀悦所在板块，更是历史人文与现代人文交汇的集大成板块。
2019年10月正式运营的成都城市音乐厅，与阳光城·檀悦仅一街之隔，是成都音乐坊的中心。成都音乐坊总座位数约3600座，在全国综合类剧院中规模排名第三、西南第一，是成都的音乐文化新地标。
所以，跨过门前街道即邂逅国家级音乐家并非异想天开，莫扎特交响曲、贝多芬奏鸣曲都将穿越这片艺术建筑群，滋养和丰富片区文化氛围。
△ 阳光城·檀悦营销中心艺术长廊
除此之外，阳光城·檀悦周边教育氛围浓厚，项目背后就是百年川大，川音、成都七中、川大附中、川大附小、川音附小等名校环伺，大学城内的图书馆、体育场地等消费就能使用。高校举办的知识讲座，就像在川大明远湖感受着高知人群想追求的终身学习，体验书香与人文。
许多人说，买豪宅一定程度上就是买圈层，毕竟“千金置业易，万金择邻难”。
而这个圈层应该分为两个层面来看。一个层面是区域文化圈层，以阳光城·檀悦所在的望江板块为例，从古至今的文化底蕴到现代教育高地，这里恐怕是成都高知人群最密集的板块之一。
另一个层面是社区文化圈层，一个圈层的凝聚力正是豪宅的最大魅力，而每一个圈层人士，都有属于自己的文化，在各自智慧的谈吐中，扩大眼界。
阳光城在卖房之初就着力为业主建立无与伦比的圈层文化，成为檀悦走到张先生心坎里的原因所在。张先生认为，嵌在骨子里的文化内涵，是区域价值的根基，无论岁月如何变迁，区域魅力只会历久弥新，拔地而起的豪宅才更有灵魂。
从“外豪”到“内豪”
从产品的角度来看，豪宅也经历了从“外豪”到“内豪”的转变。
外豪阶段即装修奢华、金碧辉煌，但却少了温度与内涵；而内豪讲究低调质朴，回归人居本质，在细节中营造出居住的诗意和远方，凸显居住者的涵养与见识。
生活的诗与远方，往往能从精致的社区园林中真切感受，而紧邻成都音乐坊、城市音乐厅、四川音乐学院的阳光城·檀悦，其与生俱来的音乐基因，又增添了一份独特而厚重的韵味。
为了将声乐艺术之美无缝融入到社区生活中，阳光城邀请享誉国际的著名园林魔法师朗道国际设计团队操刀，将社区景观与“音乐”元素融为一体，三座独立音乐雕塑配合镜面水景形成的前场花园，与城市音乐厅相互呼应，构筑望江音乐艺术场域。
△ 阳光城·檀悦前场花园效果图
△ 阳光城·檀悦下沉庭院水幕效果图
而德国欧亚瑟集团团队则将约9米高的下沉式热带水幕和约5米高的风雨连廊，带到下沉庭院系统，让“高山流水”的意境美得以在园林景致中体悟。
生活的诗意，也藏在所有的细枝末节当中。阳光城早在3年前就明白人们对房子的需求不仅仅是功能需求，而是为他们满足更多的生命健康需求，并落地“绿色智慧家”体系。
作为“绿色智慧家”全新升级版下的产物，阳光城·檀悦不仅体现了硬核科技在健康住宅方面的卓越运用，更在居住环境方面进行了更人性化、科学化的营造。
健康是复杂的系统问题，对居住环境的健康化打造，需要涉及到居家的方方面面。据悉，阳光城·檀悦对健康的精雕细琢，隐藏在100处魔鬼细节当中，事无巨细的人性关怀可见一斑。
△ 阳光城·檀悦样板间实景图
△ 阳光城·檀悦样板间实景图
针对备受关注的空气问题，阳光城·檀悦包含全装要求与健康建筑要求，参考美国WELL认证，且所有项目通过阳光城健康建筑自检。
具体来说，不仅优选环保板材、抗甲醛涂料等建材，还配置除霾新风系统及24小时空气质量监测仪，实时监测并传输至智能终端，实现全天候健康守候。
这只是阳光城“健康智慧家”解决方案的一小部分，该体系对空气、水、光、健身、舒适、精神和环保节能七大指标均进行了再设计，我们此前曾撰文《“健康人居”元年 这家企业却埋伏了3年》专门剖析过。
△ 阳光城·檀悦样板间实景图
△ 阳光城·檀悦样板间实景图
值得一提的是，阳光城·檀悦在科技安防系统上进行了智慧升级，从归家那一刻，即开启智能安防，社区装置24小时电子围栏、AI摄像头、智能人脸识别、车辆自动识别系统，并增设监控、预警与救援通道，全方位保障业主的安全。
物业服务这一软件也是衡量豪宅豪不豪的一个重要标准。阳光城·檀悦汲取阳光城66座城市服务版图中的生活洞察，制定了超出物业领域5级服务要求的服务体系。除此之外，还配备了中英文双语服务，提供奢侈品养护、五星大厨驻家私宴、礼宾出行、家庭健康管理等精英式定制增值服务。
还有一个不可忽视的重点，除阳光城·檀悦地块外，望江板块已有近十年未上市住宅用地，该豪宅不仅填补了豪宅产品的空缺，还提升了区域的人居层次，这更让张先生产生了志在必得的心态。于是，他再次拨通了置业顾问的电话……
结语
美国南加州大学教授伊丽莎白·科瑞德·霍尔基特，曾做过一项重要研究：人类的天性与豪宅的选择关系。
他把人类的天性分为三个层级：炫耀、静谧、我为。他认为在解决了基本居住需求后，历经百年来的豪宅发展轨迹，其实是被人的天性制约着迭代。
在漫长的时空中，无论是以炫耀需求为主的刻意建筑，还是个人境界得到飞跃的静谧系豪宅；或者像故宫、凡尔赛宫这样成为永恒地标的社会贡献类豪宅，它们都是人类对于顶级居住的共同向往。
但是，如今正处于中国富人们的审美和思想迭代的关键时刻，炫耀性消费正在被新一代有国际见识、有思想修为的高知富豪人群所厌弃。
资源价值的无可替代性决定了豪宅价值，而市场财富人群对居住的终极需求决定了豪宅市场，伴随高智高知人群的进一步扩大，豪宅的概念和产品正在演变。
豪宅市场已经从“炫耀”的面子阶段，进化到更注重圈层、品质和服务的里子阶段。阳光城·檀悦正是紧贴时代潮流下的典型代表。
一座城市的豪宅产品变迁，一定程度上代表了城市的发展史，豪宅始终在迭代，城市始终在进化，未来塔尖聚集地还将如何发展，让我们拭目以待。
