在大漢口中，熱度最高的要屬後湖版塊了，曾經這裡是剛需的天堂，由本土開發商主導，隨著近五年來，高架、地鐵、市民之家、塔子湖體育中心等配套相繼落地，眾多品牌開發商看到其價值所在，綠地、融創、越秀、仁恆等一眾開發商爭相進駐，後湖也成功從樓市“比亞迪”晉升成了“大眾”。
不得不說，後湖是個神奇的地方，發展近二十年，依然有貨出售，下面，小妹就為大家盤點下後湖如今的樓盤現狀。
從供應上看，後湖區域目前有12個樓盤，包括今年要入市的3個純新盤，分別是花樣年花好園、漢口時代中心和武地融創御央首府。前幾年，片區基本少見同時大量樓盤集中供貨，基本三五個樓盤集中供貨算多的了，而今年有12個樓盤，供應量上非常充足。
從價格上來說，均價16000-22000元/平都有，首付跨度也比較大，從32萬—92萬，也就是說後湖的樓盤已不在是單獨的剛需區，而是剛需與改善並存。價格窪地要屬百步亭和諧裡和幸福時代大家，均價在17000元/平以下，價格最高的要屬仁恆公園世紀，無論是從單價還是面積來說，都是區域裡最高的，並且也是純粹的改善盤。
從銷售去化來說，均價在17000元/平以下的毛坯盤熱度非常高，百步亭和諧裡和幸福時代大家都是開盤售罄。高於這個價格，購房者就有一定抗性，除了漢悅府坤璟其他盤都未售罄，並且有幾個盤都熬成現房銷售。
從面積段上來說，我們發現後湖樓盤有一個特點，戶型產品非常多樣化，除了常規的三房戶型，小戶型產品比較多，12個盤中，就有4個盤有80平以下的小戶型，還有3個盤有90平一下的兩房戶型，這在主城區三環內還是比較少見的。
下面就分別看一下後湖的樓盤！
花樣年花好園
項目點評：花樣年花好園位於江岸區後湖大道與溫馨路交匯處（漢口城市廣場對面）。花樣年花好園分東區和西區兩期開發，為純新盤，首發的是花樣年花好園東區。地段是這個樓盤的最大賣點，位於後湖核心，漢口城市廣場對面，還是正地鐵口，附近還有多個商業體和公園。不過項目體量較小，只有3棟住宅。首開主1號樓，主推建面約87-145㎡帶裝修房源，預計5-6月可以首次開盤。
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漢口時代中心
項目點評：漢口時代中心位於後湖大道與怡和路交匯處（漢口城市廣場對面）。就是原來的二七星城，地段不錯，雙地鐵正地鐵口，項目最小有60平的小戶型，並且還是毛坯銷售，門檻較低。不過項目體量較小，小區環境也一般，也不是品牌開發商，開發商實力一般。最早說2016年10月份開盤，直到如今也沒有開盤，期房變現房。首開5、6號樓建面約60—150平毛坯房源。
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漢悅府坤璟
項目點評：漢悅府坤璟跟漢口時代中心和花樣年花好園東區在一起，地段非常好，交通和商業配套比較亮眼。項目一期還是很火爆的，開盤日光，二期開盤時間待定，不過據瞭解項目二期戶型120㎡起步、最大到180㎡左右，預計比較難日光，小區體量也不大，只有5棟住宅，據說引入了綠城物業。
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星湖灣
項目點評：星湖灣首開1號樓，有77-120㎡帶裝修房源可直接認購，均價22000元/平（含3500元/平裝修），地段挺好還是準現房。但是問題也非常多，星湖灣的前身是中一花園二期，閒置十多年才在2016年報規，產權縮水18年！並且價格在片區也算高的，不大推薦。
幸福時代大家
項目點評：幸福時代大家位於江岸區後湖大道與百步亭路交匯處（漢鐵高級中學東側），項目前期首開7、8號樓，有69㎡小戶型，均價16200元/平，首付門檻低至30多萬，另外項目自帶的幼兒園、小學和商業，公交站就在小區門口，但是地鐵距離比較遠，步行距離差不多1公里。
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武地融創御央首府
項目點評：武地融創御央首府位於江岸區興業路與百步亭小路交匯處（江岸區黨校西側）。臨近百步亭大社區，夾在漢口濱江商務區和長江新城起步區之間，環線位置不錯，二環邊，小區體量較大，住宅部分有26萬方，並且有88平的小戶型，融創的口碑也還不錯。
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漢口派
項目點評：漢口派位於解放大道與後湖大道交匯處，是集商業與住宅為一體的綜合體，亮點是有購物中心、辦公樓和酒店等商業配套，同時是雙地鐵交匯處，小區體量不大，一期商業上有2棟高層住宅，面積段為60-100平，梯戶比較高，比較適合年輕人。小妹在這裡提醒下，漢口派曾經資金鍊也出現過斷鏈的情況，不過還是挺過來了，但感覺也有點後怕。
仁恆公園世紀
項目點評：仁恆公園世紀位於市民之家旁，是純粹的改善住宅，前期有120-144平的戶型，目前剩下的主要是165-175平的大戶型，均價22000元/平（含3500元/平裝修），雖然價格是片區最高的，但是其樓盤品質不錯。
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星河2049
項目點評：星河2049位於江岸區後湖相對成熟的東後湖區域，項目緊鄰後湖公園，環境上比較宜居，但是公共交通很不方便，遠離主幹道，距離地鐵也不近，基本只能靠自駕出行。目前，項目目前在清尾盤，均價18329元/平（含3000元/平米裝修），主推建面約99-142平房源，可直接認購。
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百步亭和諧裡
項目點評：百步亭和諧裡位於江岸後湖，周邊成熟社區眾多，生活氛圍濃厚，不過公共交通出行較為擁堵。雖然商業、學校、醫療、公園全都有，但是配套都比較平庸，除了價格低，項目沒有其他亮點。項目首開1號樓，主推95—118平毛坯房源，均價16736元/平，首開日光。
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美聯聯邦生活區
項目點評：美聯聯邦生活區K4地塊位於江岸區興業路與文博路交匯處（美聯聯邦生活區二期城仕西側）。這個盤在後湖環線位置算不錯，距離漢口二環直線距離僅1公里左右，但距離地鐵不是很近，還有就是項目有緊鄰城鐵這一大不利因素，項目住宅上期開盤是2017年了，帶裝修均價就過了18000元/平，在市場火爆的時候也未日光，這點很奇怪。
星悅城六期璽樾
項目點評：星悅城六期和七期兩個樓盤在一起，其實可以看做是一個小區，距離地鐵6號線楊汊湖地鐵站很近，北側比較靠近三環線，周邊有星悅城前期已交付地塊和已售罄的熱門樓盤融創融公園和福星惠譽福星華府三期，整體位置還是不錯的。
總結
從2000年開始，後湖發展近20年曆史，教育、醫療、商業、交通等各方面配套已經比較比較成熟了，跟其他白沙洲、光谷和四新相比較而言，發展時間更長，配套也更全面，生活氛圍也比較成熟。隨著綠地、融創、越秀、仁恆等一批開發商陸續進駐，區域居住品質也得到了提升。如今的後湖已不在是100%的剛需片區，而是剛需與改善並存。
目前，後湖區域內有1、3、6、8等多條地鐵線經過；商業方面有老牌的漢口城市廣場，新興知名的有金橋永旺夢樂城；片區內育才系學校遍地開花，其中育才越秀和育才可立小學口碑不錯，初中比較有名的有漢鐵初級中學，並且初中和小學有一次擇校機會，江岸區的基礎教育水平在武漢市最強，可選擇的也很多；武漢市中心醫院在後湖專門成立了後湖院區（三甲醫院），片區內大大小小的公園也不少。
同時，後湖是漢口三環內房價相對較低的片區，在環線位置上也具有一定的優勢，加上交通通達性也不錯，所以受關注程度很高。
如果手頭資金有限的話，可關注片區裡毛坯盤，像百步亭和諧裡以及幸福時代大家，不過這兩個盤關注度比較高，比較難上車，如果想小戶型的話，片區也有很多可以選擇，像漢口時代中心、漢悅府坤璟、幸福時代大家和武地融創御央首府。
如果比較注重商圈的話，今年也有很多選擇，像花樣年花好園、漢口時代中心、漢悅府坤璟，這3個盤離漢口城市廣場比較近，屬於同樣的地段。星悅城同百步亭一樣，屬於比較大的社區，前面已經開發了5期，配套比較全，生活比較方便，同時距離6號線楊汊湖站都在1公里內，距離三環線和姑嫂樹路高架都不遠，交通也比較方便。
如果比較注重品質，想改善置業，可關注下融創的武地融創御央首府，融創在武漢口碑不錯，項目的物業也是融創旗下，品質有保證，如果想選擇大面積的話，可以考慮仁恆公園世紀。
