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原标题：弟弟回汉购房记
此文记录的是笔者弟弟在汉购房的全部心路历程，笔者全程参与，辛苦归辛苦，但最后的结局总归是好的，最后，弟弟选择了白沙洲附近的“天赋滨江”楼盘。我们曾经受益于“阿松评楼”，所以也想借助阿松的平台分享给每个购房者，希望对你们有一点点的用处。
弟弟2017年大学毕业便在深圳打拼，2019年6月开始，与女朋友一起创业，工作上小有成就，考虑到在深圳买房的时机并不成熟，且创业风险高，万一不行，可以回武汉来创业，况且，武汉可以作为日后的中转站，回家见父母也方便，于是动了回武汉买房的念头。另外，弟弟女朋友是河北邯郸人，从小住在北方，基本没见过大江大河，武汉素以“好山好水”出名，她很是喜欢武汉，在武汉买一套房备着也是比较稳妥的。当时我正在武汉某高校读研二，时间较为充裕，弟弟们暂时没法回汉，于是这“寻房”的任务自然而然就落到了我和我父母的肩上，当然，我是十分乐意做这个“苦差事”的，毕竟，我是极力推荐弟弟回武汉购房的。
弟弟下决心要买房后，就通知我们帮他跑盘，这个时候，他的买房诉求其实并不清晰。时间已是8月中旬，我当时也是什么都不懂，资料都没查，在他来电的第二天，我们便驱车去武汉。好在我爸的人脉比较广，联系了一个做房地产销售的人，那位姐姐是我们老家本地人，让她带着我们看盘更有目的性。我们对武汉的楼盘并不熟悉，所以采取的看房策略是：广撒网，多敛鱼，择优而从之。即先摸清楼盘及价格，筛选出能够承受的价格以及中意的基础设施相匹配的楼盘，最后在这几个盘里选。这里有个小插曲，由于我姑姑听说我们要买房，考虑到她儿子两年后要读大学，于是乎也动了在武汉买房念头，就每天跟着我们一起跑盘，最后在武汉国博新城定了一套128平的房，首付30%，当然这并不是本文故事的重点，只是在后文作为对比参考。
第一站，我们来到了琨瑜府。
琨瑜府是典型的大户型楼盘，毛坯房，房子的面积在120-190㎡之间。我们当时看的是9号楼，置业态度是真的好，很有耐心，我这种小白提的问题他也很认真地回答了。对于琨瑜府，他的两大特点是：
一、华润和葛洲坝联合开发，开发商的品牌过硬；处于光谷核心地段，地铁2号线、有轨电车构成发达的交通网络；幼儿园、九年制中小学都在规划中，教育资源比较完善。这些硬实力使得我爸对琨瑜府有了比较好的印象。
二、房子通透，采光好，没有多余的走道，基本没有浪费空间，这一点实在是太重要了。而弟弟的意思是，以后如果可以的话，两家的大人过来了都有地方住，所以，紧俏型的房屋设计肯定是更加适合我们的选择，这也是我们购房的主要考虑因素。
经过这一次的实地考察，我们对购房应该关注的点有了一些初步的认识，包括开发商、地段、配套设施等方面具有了解了。我们对琨瑜府的印象实在是太好了，但有一个问题是，琨瑜府的价格是比较高的，当时价格大概在2万以上一平米，首付大概在80万左右，而120平米的房子基本秒光，由于对抢购流程不熟悉，我们抢购的可能性较小，所以琨瑜府暂时可做备选的房源。当晚，我将以上信息全部告知弟弟，弟弟大致的意思是想付全款买房，不喜欢负债，也不想让家里的父母负担，所以想买一套价格稍微便宜点的，想要一套预算在200万左右可以直接拿下的房子。但我的意思是，年纪还小，如果两个人的工作较为稳定，慢慢还房贷也是比较好的选择。关于是否全款买房的问题就暂时搁置了，弟弟还在考虑当中。但确实，琨瑜府给我们留下了一个较为不错的印象。
第二站，武汉国博新城。
武汉国博新城，华江府在8月15就有认筹活动，价格在16000左右，地处汉阳，价格相对来说还不错，处于二环和三环之间，东面直面长江，离6号线比较近，但是配套设施相对来说没有那么有吸引力，没有听说附近有较好的学校，仅仅只有幼儿园，想到弟弟快要结婚，如果有了小孩，教育问题应该是最重要的，所以对国博新城的印象并没有那么好。然而，当时和我们一起看房的还有二姑，二姑目前的考虑主要是等表弟两年后毕业，在武汉有个可以周末回家的好去处，另外，如果以后表弟在武汉上班，也不用租房，或者万一毕业后结婚，在武汉的房子作为婚房也是不错的。所以，姑姑比较在意的是价格以及交通是否发达的问题，所以姑姑可能对国博新城还比较中意。
在这之后我们还看了新力城，我们对新力城的印象其实并不是很好，主要是交通并不是很发达，隔壁的5号、11号和12号线都避开了，我们看了看附近的商业配套，基本没有大型的商业体，而教育资源也并不是很丰富，总体来说，配套较为薄弱。唯一的优势是，这里的房屋有我们中意的小户型，90-120平的户型较多。
随后几天，我们陆续看了景瑞天赋滨江、帝大·御璟城、泛悦城、远洋东方镜等盘。楼盘看的差不多了，我们心里也留了个底，就估摸着让弟弟回来看一下我们比较中意的楼盘。其实弟弟有没有很明确的买房意图，只是我们觉得手上有闲钱先买不动产比较好，后来弟弟创业比较顺利，就通知我们全家出动去看房，这决定也是比较突然。作为第一次在武汉买房的小白，一开始也是茫然，后来问我研究生同学他们买房的经过，才知道，武汉买房也是不容易，认筹、摇号什么的都挺看运气。那一段时间我不停地在网上查资料，最后找到了阿松的公众号，了解到了很多的楼盘信息，发现阿松写的公众号内容比我们自己实地考察的信息还要全面，再综合看阿松的有关楼盘信息和我们自己的判断，基本知道了在武汉买房的流程，以及如何根据自己的需求看什么样的盘，这样就节省了不少时间，不然，这炎炎夏日实在是让人热的受不了。我也把微信公众号推给了弟弟及其女朋友，也把我们实地看房情况一一陆续反馈，弟弟的购房意愿也在我们一次又一次的沟通与反馈中变得明朗起来。
在9月中旬，我们找了一个合适的时机，打电话让弟弟回来看房。我们筛选了一下比较符合购买意愿的楼盘，带弟弟和他女朋友一起去看。不得不说，除了琨瑜府让我们十分心动以外，其次就是景瑞天赋滨江了，但最后我们选择了后者。有读者疑惑了，琨瑜府和景瑞天赋滨江无论是在价格还是在配套设施方面都相差很多，在有资金的前提下，为什么会选择差太多的景瑞天赋滨江？
原因在这里：第一，景瑞天赋滨江这个楼盘均价在14000以上，带中央空调，90-130平的户型居多，很符合我们追求小户型的的口味。配套确实是硬伤，但是这个楼盘100多平米的户型较多，公摊不算太大，还有就是，这里的车位比较充足，也比较好买。
第二，弟弟女朋友以及我妈都看上了这里的房屋结构。用我妈的话来说就是这里没有一平米是浪费的，没有过道浪费空间。这个房屋结构确实不错，一进门就可以看到阳台，进门的右手边是厨房，厨房的面积不大，从客厅往里面走就可以看到主卧，主卧里面也有一个小阳台，这个阳台应该是和客厅的阳台一起通过来的，这个阳台深得弟弟女朋友的心。最后就是，大家都图方便，这套房带精装修，剩下的装修我爸爸全部可以设计，完全不需要操心。
第三，弟弟现在买房就图个安心，近几年并不打算进去居住，也不追求什么投资了，以后要是在外面安家，回来有个住处，用弟弟女朋友的话就是说：“家是根，以后老了我们会想回来的，再者说，万一叔叔阿姨有什么事，我们在外面往回跑都跑不赢……”，一听她的话， 我就超级感动，心想，行吧，反正他们结婚后，会接着奋斗，一时半会还不会要孩子，那些配套设施什么的问题就先不管吧，只要户型他们满意就行。如果只付首付，还可以留一些资金在深圳那边创业，如果发展的较好就在深圳买房。
弟弟跟他女朋友一合计，首付大概54万，他女朋友主动出资20万，剩下的弟弟全部付完，以后一起还房贷。其实我爸爸也想出一份力，但是由于近几年家里生意并不是十分景气，而弟弟又是一个十分要强的人，什么事情都主要靠自己。弟弟的女朋友很懂事，她知道我弟弟的想法，于是乎就他们小两口付了首付。这件事让我十分感动，我感动的是他们有什么事都一起商量，而且彼此心有灵犀，知道对方心里是怎么想的。
然而，就在这时，我们发现，弟弟的户口并没有留在武汉，而是在老家黄冈，弟弟女朋友的户口在邯郸，按照正常程序，弟弟需要交两年的社保才可以落户，幸运的是有大学生落户政策，其相关规定是：大专及以上学历，年龄不超过40岁，带上身份证可去派出所办理大学生落户再买房。这个问题算是解决了。（在这里提醒一下广大购房的小白们，先要了解一下购房的条件哦，如果不满足交社保的条件，就想想其他的政策，多多看阿松的推文可以了解到。）
然而，还有一个棘手的问题，由于弟弟现在没有结婚，所以房产证上只能暂时填写一个人的名字，也就是说还不能填写弟弟女朋友的名字。弟弟和他女朋友商量接下来怎么办，女朋友说要不就先拿结婚证吧，可是弟弟犹豫了，弟弟的想法是，不能为了房子而仓促地拿结婚证，结婚是大事，需要双方自然而然地走进婚姻殿堂，但是，他们的第一套房子，是两个人一起奋斗的见证，两个人都付首付，但不能同时填两个人的名字，实属不妥，在关键时刻，弟弟的女朋友主动提出来可以先不填自己的名字，弟弟思考片刻，说那要不就先不买房，等时机成熟再直接在深圳买，或者买下武汉的这套房，给她写一个相关的协议，等到以后再在房产证上加上她的名字，弟弟的女朋友选择了后者。故事的这个部分再次让我小小地感动了一下，可能是两个人都比较懂得彼此吧，所以他们之间的沟通无需多言，可是羡煞了我这个单身多年的老姐姐。
买房的事基本敲定，过程还算顺利，全程用了不到一个半月。为了让弟弟女朋友他们家长放心，也为了庆祝一下购房的事基本有了着落，我爸妈想着就邀请对方的父母及家人过来一聚，也好顺便讨论一下他们的婚事。于是对方的父母请了三天假，我们抽了一天的时间去景瑞·天赋滨江楼盘看了看，弟弟女朋友的家人表示不管选什么样的房子都表示赞同，只要小两口觉得满意就行，其他的意见只作为参考，我们一起度过了非常愉快的三天。后来摇号，着实让我们紧张了一下，我们用了三个手机，把想选的楼层都标了序号，最想买的19楼，接下来21……我们是第十组，没想到19层一下子就被抢光了，最后我们临时定的22层，我打趣说，好事成双，以后说不定生一对双胞胎，哈哈。买房的结局也是皆大欢喜了。
通过这次买房，我认识到以下几点:
1.不管买哪里的房子，应该认清自己的需求。就目前的大环境来看，买房投资的时代基本已经过去了，武汉房地产具有投资价值的估计10%不到，且这些地段的房屋是十分难得抢到的。弟弟买房主要是为了以后回武汉可以有地方住，现在年轻，事业处于上升期，可能在深圳安家，因此不必要对配套设施什么的有过多的要求，况且，选择价格比较低的房子，可以留一些闲余的资金作为创业的资本，也是比较好的。
2.女孩子也要买房，做一个经济独立的女生会让自己觉得更有底气。不管以后是否结婚，有自己安身的居所会增加自身的安全感。如果要结婚，那房子也就算是自己陪嫁的嫁妆了，在婆家或许不至于失去话语权。
3.通过这件事我明白了，买房一定要有魄力，毫不拖泥带水，看中了的楼盘就下手，不犹豫，这样就节省时间，而且没有人既资金充足又选了中意的房子。把弟弟买房过程和姑姑买房过程对比一下就知道，姑姑买房过程太长，弟弟的房子定好之后，姑姑的房子再过一个月才定下来，而且中间看了好多楼盘，最后还是定了武汉国博新城，多处对比，反反复复询问，自己的心态也越来越烦躁，影响效率和结果。其实我个人觉得，买到合适的房子是看缘分的，如果买房过程不曲折，这其实是一件好事。
4.参与弟弟买房的全程后，我对在武汉买房形成了自己的一套流程：首先进入阿松公众号了解楼盘价格及评价，根据自己的购房诉求和预算筛选适合的楼盘，然后根据阿松推荐的置业顾问了解相关情况，最后决定实地考察的楼盘。这样的流程走下来会节省很多的时间和精力，对于在外地工作，回汉买房的人来说特别重要。
5.在所有影响买房的因素当中，我认为户型其实是最重要的，户型将最直接影响到居住者的感受，所以实地考察很重要，是否通风，采光是否充足、视线是否开阔都很重要。就拿我们看上的这套房来说，它的阳台确实很受我们的喜爱，站在高层，视野并不受到阻碍，想象一下，在阳台上撑一把大大的遮阳伞，放一张吊椅，再安排一张桌子，拿一本书随意翻翻，好不惬意…
以上是本人此次参与购房的一些体会，时隔4个多月，我重新整理，希望通过阿松的平台给广大的“买房人”一点点小启发，也为我下次自己买房攒一下经验。最后的最后，提醒各位网友一定要多多看阿松的文章，加入他的知识星球，及时做好信息的更新，比自己盲目看盘要有效率的多。
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