随着城市生活节奏越来越快，人口密集程度加剧，越来越多的人不再只追求快节奏的城市中心，转而放慢步调，开始在城市郊区享受慢生活，这种城市郊区离市中心不太远，半个小时的车程，既不影响生活的便捷度，也不需要每天匆匆忙忙避开早晚高峰期，还能在周末不用出远门就能享受户外生活，一举多得。在听说武汉后官湖旁有别墅项目时，京哥还是比较期待的，据京哥了解，后官湖与汉阳经开距离较近，交通方便，环境优越，繁华与静谧兼得，也是武汉少有的先做好规划后开发的板块，也就是说住在那边很多都是现成的。
带着这种好奇心，京哥周末去看了下位于武汉后官湖旁的别墅项目观湖园。
古人云，智者乐水。别墅项目多选择湖区，一是因为湖泊属于稀缺的生态景观资源，别墅滨湖而建，占有稀缺资源，是高端项目的基本特征之一；二是因为湖泊沿岸环境静谧，更利于私密环境打造。
根据《2016年武汉水质公报》公布的数据来看，武汉市域范围内现存166个湖泊。与半个世纪前相比，近90个湖泊因造田、建城而消失，湖泊资源越发稀缺。武汉市域范围内的六大湖泊依次为：牛山湖、鲁湖、后官湖、涨渡湖、汤逊湖、东湖。牛山湖、鲁湖、涨渡湖虽然生态环境较好，但因距离市区较远，目前暂未开发。已有高端临湖项目开发，且湖泊面积在20k㎡以上，仅有汤逊湖、后官湖、东湖。
从湖泊面积、水质、沿岸生态综合评判，东湖、汤逊湖、后官湖位列武汉湖墅区生态环境的第一梯队。从成交分布来看，近年来别墅成交主力集中于汤逊湖、环后官湖、盘龙城三大板块，其中盘龙城、汤逊湖因开发较早，在售、待售的别墅项目持续减少，随着新老板块交替，后官湖强势崛起，进去高速开发周期。
目前环后官湖在售待售别墅项目不少，但百万方以上的却不多，这次京哥周末去看的观湖园，总占地面积达90万方，建筑面积达150万方，是武汉市最大规模的低密度别墅住宅区之一。从王家湾坐车出发，到项目30分钟，直接走汉阳大道转知音湖大道，很方便，与王家湾商圈衔接紧密，全程没有堵车，驾车很便捷。
观湖园背靠马鞍山，西接后官湖湿地公园、南邻后官湖，坐山拥湖，地理位置很优越，项目外围就是后官湖绿道，锻炼、骑车、慢步都很合适，京哥去的那天，绿道上陆陆续续都有人在锻炼，很适合养生。
（项目实景图）
下面京哥具体说一下项目的相关配套。
交通配套：
（2A期项目交通规划图）
观湖园邻近地铁四号线延长线的知音站，距离2公里，车程在5分钟左右；同时还有蔡甸T1有轨电车即将动工，规划中设有“区政府”及“中法生态城”站，并可连接地铁4号线；项目周边有三个公交站点，距离项目最近的为知音湖大道知音公园站，已开通线路有269、267、107、276、蔡甸5路，可去往蔡甸与汉阳黄金口方向。
自驾方面，更为便捷，从项目出发上知音湖大道，往东可以直接过中法友谊大桥去往东西湖方向；或换道上汉阳大街上四环线、三环线去往武汉三镇，也可直接走汉阳大道去往汉阳中心城区，都在30分钟的车程以内。
商业配套：
项目距离最近的是中法生态城，可享受中核世纪广场、欧尚超市等资源；或去往王家湾商圈和沌口万达商圈，与项目车程均在30分钟以内。此外，项目自带的度假酒店、会所、社区超市等商业配套及旁边的凯德知音的湖的商业配套，足不出户，便可享受便捷生活。
教育、医疗配套：
项目周边学校林立，有武汉外国语学校、开发区一中、三角湖小学、神龙小学、沌口小学以及项目二期地块规划的幼儿园、小学等优质教育资源；医疗配套上距离项目最近的便是同济医院中法新城院区已经开业，距离项目也只有3.5公里，7分钟车程。
从各项配套上看，观湖园虽然为别墅项目，环境优越，但配套也不与城市中心脱节，项目半小时车程内应有尽有，居住性价比较高。
品牌开发商：
这个需要好好说道。其实很多人与京哥之前一样，并不知道这个项目，更别谈是哪个开发商开发的，可以说这个项目低调的狠。了解之后，才发现京哥的见识还是有限呀。观湖园项目是香港著名富翁李嘉诚旗下和记黄埔开发的，据悉和记黄埔在武汉总共有三个项目，另外两个是武汉花楼街的世纪江尚中心和循礼门都会轩。相较于这两个市中心的综合体项目，观湖园以建面150万方获将成为武汉最大规模的低密度住宅区，将成为后官湖别墅区的标杆代表作品。
项目详情：
观湖园背山面水，为三面环水的半岛形状，毗邻中法生态新城管委会及蔡甸区政府。项目整体占地面积约78万方，建筑面积约为150万方，总体规划户数约16000户，绿化率高达40%。项目后期规划有豪华五星级度假酒店、豪华会所、商业配套及教育用地等，整体建成后将成为武汉市最大规模的低密度高尚住宅之一。观湖园一期位于知音湖大道西侧，目前一期已整体交付使用，目前二期正在热销中。
（2A期项目规划图）
二A期位于知音湖大道东侧，由529户法式精品联排别墅组成。二A期产品理念是：轻松实现您的第一栋，尊享法式湖畔墅居生活。整体特别打造法式建筑风格及层次丰富的法式园林；二A期规划有教育用地及度假式豪华会所，位于主入口西侧，会所建筑面积约4300平米，规划有游泳池、综合运动场和健身房等配套设施。二A期联排别墅建筑面积约120-140平米，每一套别墅都自带专属停车位，一楼带花园、顶楼带观景露台，在户型功能布局上利用楼梯做到错层分区，功能明确又互不影响，户型整体方正实用，布局精致，使用率高，让您充分享受轻松惬意的法式墅居生活体验。
（2A期项目沙盘图）
观湖园二期主推建面120平与140平两种户型的别墅，均价约15000元/平。
户型鉴赏：
2A期N型中间户：138平
四房两厅三卫，首层餐厅挑高约3.6米，厨房及次卧链接亲地庭院，打造舒适空间；主卧套房开间约4.6米，观景阳台，奢适宁静；二层朝南客厅，采光面广。
2A期N型端户：138平
四房两厅三卫设计，朝南多功能客厅及主卧套房，开间约4.6米；二层及三层次卧带飘窗，采光通风优越。
2A期S型中间户：117平
三房两厅三卫设计，布局方正，天地共享；首层餐厅挑高3.6米，错层设计，动静分区，功能清晰。
2A期S型端户：122平
三房两厅两卫设计，精巧实用；首层餐厅挑高约3.6米，餐厨相连亲地庭院，舒适生活融入自然。
最后京哥总结一下：
- 观湖园为和记黄埔开发的低密住宅别墅区，背山面水，地理环境优越；商业、教育、医疗、交通资源齐聚，即使在城郊，也能享受市中心优质配套资源，半小时车程覆盖面广，可去往蔡甸城芯和汉阳区中心。
- 观湖园一期以交付使用，口碑不错，二期正在热销中，均价在15000元/平，与后官湖其他别墅项目相比，这个价格属于较低挡，入手门槛较低，性价比不错。
閱讀更多 武漢樓市直擊 的文章
