就在近幾日，
廣州的樓市行情也開始出現了明顯的金三銀四現象。
廣州二手房市場的交易量已經有了大幅度的上漲，新房市場有的地方也已經出現了交易量的大幅度上漲，相信過不了幾天，廣州的新房樓市也會迎來全面的回春。
這也是繼南京出現金三銀四現象後又出現的一個有金三銀四潛質的樓市。今年樓市的金三銀四由於國家住建部的大力調控，雖然成色會不足之前，也可能會晚來，但是一定會來，因為現在已經有了這個跡象。
這讓我想起了去年的金九銀十。與今年金三銀四現象不同的是，去年的金九銀十是壓根都沒有出現的跡象，去年樓市從7月份逐步迎來樓市的蕭條之後，到了年底，樓市的銷售量都是在一路下行。
那麼，同樣是國家住建部在嚴控，為什麼今年就有金三銀四的跡象，去年卻沒有金九銀十的跡象？
原因主要有以下幾點：
1.調控放緩
今年三四月份對比起去年的九十月份來說調控最大的放緩就是房貸利率的下調。
去年的九、十月份，首套房房貸利率最高上浮可達20%，普遍都在15%左右，二手房的房貸利率上浮最高可達35%以上，普遍在20%左右。
你說嚇不嚇人，這樣高昂的房貸利率剛需那裡承受得了。再看看今年三、四月份的房貸利率，已經迎來了全面的下調，首套房最低的只上浮5%左右，二手房10%左右，
房貸利率下浮，就意味著一年之中的剛需的集中釋放時期來臨。2.買漲不買跌
由於在2019年，上半年的樓市一直都是突飛猛漲的，儘管國家住建部也在大力調控，但是由於慣性的原因還是在上行。
到了下半年樓市突然就蕭條了，由於各大剛需人群的買房心理永遠都是買漲不買跌，所以各大剛需就陷入了觀望，也進行了積壓。如今已經到了2020年的三、四月份，樓市銷售量有一定的回暖，自然也就會吸引更多的人來買房。
3.房價下跌到“穩”
去年下半年由於國家住建部的大力調控，很多地區的房價都迎來了下跌，特別是一線城市，比如說廣州。
但是在去年的九、十月份，房價才剛剛有下行的趨勢，各大剛需人群肯定會觀望，看它還會不會再跌。如今半年過去了，房價也有一定的下跌，並且也知道國家住建部未來的調控目標是以穩為主，未來的很多年裡房價也不會有很大的下行，所以也就決定釋放自己的需求了。
從上面我們可以看出，之所以去年沒有迎來金九銀十，今年卻已經有了金三銀四的跡象，原因很大程度還是有調控放緩的放鬆帶動，市民買漲不買跌的心理帶動、房價已經下行到了穩步向前狀態的市場帶動，加上此次疫情所以就迎來了剛需的集中釋放，也迎來了金三銀四的跡象。
從如今樓市迎來金三銀四現象我們可以看出，我國的樓市依然還有很大潛力，因為剛需還跟猛烈！
