最近有一个最受关注的话题，那就是西安的房价。
你会发现，西安出现多个2万+、甚至3万+的备案价，其中仅西安3月首批备案价2万/㎡+改善盘超过5成，这一切都在传递一个信号：西安改善楼盘已越来越高攀不起！
今年伊始，有多少人深信疫情将是楼市降价的导火索，但在过去的一个月内，一切都被推翻了。
在各项利好政策之下，我们看到国内房地产市场纷纷转热。深圳2千万+的公寓，当日售罄；杭州多楼盘门中签率屡创新低；上海楼市每天看房人数超过案场100组限流。与此同时，南京、苏州、徐州、无锡、南通、镇江等多地楼盘也高调宣布涨价。
当然西安也并不例外，以2万/㎡+备案价楼盘频现的同时，市场上也出现了2.2万/㎡楼盘登记摇号的场景。
大西安建设实景图
之所以出现这样的现象，是因为疫情压制了整整一个月的需求，同时在欧美股价动荡、疫情紧张时，有留在国内的海外华侨，也开始在国内买房。再加上最近楼市政策的调整、货币政策的放松、西安城市利好的继续兑现，以及高价地陆续入市的背景下，未来西安房价还有上涨空间，这是谁都无法阻挡的事实。
与房价上涨的同时，还有一个现象通过这次公共事件中显现出来，那就是天生尺度宽绰、动线完善的低密类产品，一下子成了疫情中最好的对冲机制。
在目前别墅类产品几乎绝迹的背景下，洋房产品成为最佳选择。纵观西安楼市城区内2万元/㎡以下的洋房有，但不足10个。
目前西安在售洋房产品分布图
而此时，如果告诉你，在西安大热板块、地铁口，还有国企开发的均价1.2万/㎡的亲水洋房，你会不会心动？
乍一听到这样信息时，估计有不少购房者会说是噱头、炒作。实际上，不仅大家不相信，最初听到这个价格时，我也是持怀疑态度的，直到去了现场，我才相信。
这个楼盘就是陆港地产在灞河东岸开发的陆港金海岸二期洋房产品，均价1.2万/㎡，而且项目还所在大热的奥体中心板块。
二期洋房产品效果图
提到奥体板块，这是未来3年内西安楼市热点板块已成大家的一个共识。尤其是随着第十四届全运会的到来，包括灞河幸福岸线、地铁14号线等周边基础配套建设的完善，尤其是三大中心的今年6月底竣工完成，奥体片区的区域价值将全面突破，达到顶峰。
西安奥体周边规划实景图
我们将项目放在东部中心这个大环境看，奥体板块所在的东轴线（国际文化交流轴）这几年的建设更是让人惊艳。在这条轴线上除了三大中心外，还有圆桌会议中心、腾讯双创小镇、欧亚经济论坛会址、总部经济科技独角兽、大学园区、五星级酒店群等数千亿投资，重塑了西安天际线。
除此之外，还集聚了西安世博园、广运潭公园、浐灞国家湿地公园等6大湿地生态大公园在内的超1447.84公顷的绿化面积，41.1%的绿化率灞河生态景观带。重要的是，目前东部交流轴线大部分重点基建项目已完成或正在建设，预示以浐灞、国际港务区为主的东部中心房价上升渠道已打开。
事实也是如此，最近多个备案3万/㎡+的楼盘集中在灞河河畔，去年国际港务区多个高价地出现，招商局集团、华润置地、中国中铁、中国冶金、中国电建、中粮集团六大央企集聚国际港务区。更重要的是，奥体中心周边的140米绿城项目、160米招商项目、160米高新项目在内的3大地标性超高层，这些也全部在2021年前完成外立面施工，奥体板块在全运会之余，也打造总部经济聚集区！
由此可见，奥体板块所在国际港务区的区域价值，不仅仅限于体育赛事，还有总部经济，等等。这些都注定了国际港务区在未来5年内的价值空间，是其他区域所不能比拟的，而其中位于核心区的奥体板块则属于价值的“风暴眼”！
而位于奥体板块、灞河河畔，占据奥体门户，由本土国企陆港集团开发的陆港金海岸二期，凭借1.2万/㎡的洋房价格，成功晋升区域乃是整个西安市场的“性价比之王”，可谓是抄底的好机遇。
陆港金海岸二期周边配套也相当“有料”！
位于灞河380米至宽水域段，还紧邻灞河幸福岸线，同时，东侧一路之隔为绕城高速杏园立交，与高速无缝对接，周边还有华南城、砂之船商业综合体；北侧一路之隔为陆港一小，不足一公里即为奥体中心以及地铁14号线奥体中心站，约3公里的位置为陆港一幼，约4公里的位置为规划中的三甲医院—西安交大一附院国际陆港医院（三甲），可以说陆港金海岸集结了生态、地铁、教育、医疗、商业配套等，全方位满足业主品质生活需求。
项目区位交通图
陆港金海岸二期还是由本土国企陆港集团旗下的全资子公司—陆港愿景置业有限公司开发建设的，品质更为放心。
而陆港金海岸作为陆港集团首个滨水人居项目，占据整个板块最丰富的配套资源，是陆港集团在高端人居的集大成者。
整个项目分成二期开发，（一期）莱顿小镇的洋房和高层已经交房，目前正在开发建设的是（二期）项目，由1栋高层产品3栋8+1F的洋房构成，建成后两个项目将打通隔墙形成一个整体社区。
陆港金海岸一二期楼盘分布图
此次推出的洋房产品为1梯2户设计，产品多以138㎡为主，这样保证了圈层的纯粹性。
二期洋房产品效果图
目前，现代建筑外立面大同小异，只有优秀的户型才能体现高端，良好的户型设计是舒适度的决定性因素。陆港金海岸二期全面定制居住者对美学家的无限想象。
以建面约138㎡三室P3户型为例，南北通透、宽阔舒适是这个户型给人的第一印象！入户花园设计，不仅可以设置为独立消杀空间，还可以尽显主人的尊崇身份和优雅品味，客厅4.5米开间，满足全家的各种娱乐需求，主卧4.1米开间，豪华主卧套设计。
建面约138㎡户型平面图
同时，客厅、主卧、次卧南向三开间，重享尺度之美，让生活生活从容礼遇绮丽自然风光。主卧L型飘窗，以细致入微的关怀，将空间利用到极致，凸显浪费气质之时，也带来从居住到享受的质变。
一场疫情，把大家“困”在家里，也让人开始思考，什么才是“好房子”，什么又是“家”的意义。根据最新的统计显示，有近5成的业主打算疫情过后考虑“换舒适的房子”，更好的物业管理、更低的容积率，以及房子内更舒适的功能性和尺度感，成为了核心诉求点。
而陆港金海岸二期洋房产品正契合购房者改善置业的需求，满足其舒适的高品质生活需要，让繁华与诗意的生活触手可得。
读懂洋房，方知其难得；知悉地段，方知洋房稀缺。品味其价格，方知其珍稀。
目前已知的是，在西安三环边奥体板块已成为最优选择则脱颖而出，奥体板块中，均价1.2万/㎡亲水洋房成为绝版佳品，属于西安闭着眼买系列的住宅产品！
