说起小产权大家都不陌生，或多或少都知道点概念，就是没有房产证的房子统称为小产权，但是不是所有小产权都是违法建筑，而违法建筑必然都是小产权。
小产权，所谓“小产权”是民间的一种通俗叫法，在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。通常所谓的小产权房主要指两类：其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。
近年来由于房价暴涨，小产权成为解决中下收入阶层的一个重要住房问题，在某个角度来说小产权解决民生问题功不可没。
北京住房和建设委员会曾经给住建部建议，对那些不违法规划或者通过弥补能减少对规划影响的片区小产权进行转正的分类处理建议。可见小产权房虽然违法了，但是那些能不影响规划的小区某个程度上还是获得政府的认可，特别是解决中低收入居住问题上有不可否定的功劳。
然而小产房因为不合法滋生了很多腐败和黑恶势力，目前该领域还没有得到相关部门的重视，我们说小产权不是黑恶势力的法外之地，滋生贪腐和黑恶，在中国是行不通的，国家是不会允许任何领域存在黑恶，扫黑除恶任道而重远。
北京朝阳双桥著名的小产权合美国际
2009年在首都之窗、朝阳区政府、双桥乡政府、中国网等宣传下，很多业主购买了“朝阳区重点文化项目”滨水动漫城（合美国际小区项目名）
首都之窗宣传
朝阳区政府宣传
中国网
然而是有不测风云，定金交完后很多业主发现是小产权房，而开发商通建合美承诺临时手续没办好，二年之内肯定能下房本，房子业主们也只能按小产权交易方式全款购买。
业主们居住了四五年之久，房产不但没下来。离奇的事情却发生了，一家2014年才成立的名为：北京瀚峰资本的公司突然出现，并声称对业主购买的房产有使用权，入住小区把控物业，要求业主将原有的购买合同交给他们，变更城和瀚峰资本至今的租赁合同，也就是说业主虽然和瀚峰没有任何资金和实际交易关系，自己买了数年的房子一直住着，却被要求变更成一家无任何关联的企业的租赁合同，自己买的房子使用权变成瀚峰资本，而业主变成了租户。
细心的业主们发现瀚峰资本是一家诈骗近10亿被刑事立案的聚智堂（可能很多人知道该诈骗案）公司的同一法人的公司，且法人已经逃亡美国。瀚峰资本公章也因此被北京市海淀区公安局扣押。
瀚峰资本在没有公章的情况悍然私刻假章要求业主办理新合同和小产权过户收取巨额过户费，强横道不可思议的的是瀚峰资本还有权批示谁家房产不可以买卖，完全是一套自立的司法机关。
作为内资刻一个外资企业的椭圆形合同章
产权登记章及物业领导批示的不准买卖
有业主要求瀚峰资本把原始合同退还，得到远在美国的法人腾退出小区威胁。这样一家公司如何进入小区进行管理我们不得而知，相信总有一天会水落大白。
百善镇绿城阳光小区
北京市昌平区是著名的小产权重灾区，仅仅北京市政府公布的小产权项目就多达数十个。绿城阳光小区座落与昌平区百善镇，小区居住近千户，很大一部份为老北京。
据小区业主介绍，自小区2009年入住以后，物业公司要求收取住房维修基金，填埋已经接入小区的市政水井接入，私自盗取国家地下水资源谋取暴利。到2018年小区物业偷税逃税费千万，数百万物业管理费、水费、电费差价、数百万的小产权过户费从没有开过发票，物业为了逃避刑罚2018年注销了公司。同一法人股东重新注册公司进入小区，不再认可维修金。同时在没有任何政府授权管理或者与小区业主签订物业合同情况下强行进入小区，并且要求物业费暴涨50%，不用任何部门批准。小区业主反映的房子漏水十多年不维修，物业以没钱不维修（维修金虽然是同一法人股东注册的公司收取了）不认可的强盗逻辑。
2020年4月16日70多岁的业主徐老先生自行修顶，被物业阻止并殴打，根据徐老先生描述，物业不让维修的主要原因是业主想一次性解决漏水问题，而物业希望每户给物业钱，物业年年修修补补，可以赚更多的钱。
从上面两个现实案例看，小产权物业公司有几个共同的特性：
一、只有本小区的物业没其他物业项目。
二、为在某一个小产权小区收费而专门成立的一个物业公司。
三、物业公司权利往往缺乏政府监督和指导，造成物业横行霸道强买强卖。
四、物业收费和违法经营行为得不到监管部门或基层政府的约束。
五、物业更多的倾向于收钱，并没有服务的心态
六、物业无法更新换代，都是固定几个人守着一个小区，小区成为固有人群的摇钱树和养老院。
随着物业管理条例的完善，集体土地的流转入市及国家扫黑除恶的力度加大，小产权小区领域必将迎来大洗盘，业主们安生踏实居住的日子也会到来。
让我们大家一起为和谐社会，美好家园，幸福社区共同努力。
