刚刚！
央行发布最新LPR房贷利率，降了
10个基点。合肥房贷利率下降，少数置业者房贷可能要按5.78%放款。
具体情况如何？让我们来看看吧！
壹——刚刚，央行发布最新房贷利率，下降10个基点
今天上午，央行公布了最新一期的LPR：
1年期LPR降息20个基点，从4.05%降低到3.85%；
5年期LPR降息10个基点，从4.75%降低到4.65%。
来源：中国人民银行截图
这次降息规模宏大，无论对买房人还是购房者来说，意义非凡。
1、5年来“最大力度降息”
1年期3.85%，5年期4.65%，这是2020年央行力度最大的一次降息；也是新的LPR利率机制出台后，出现的最大降幅，还是2015年10月以来力度最大的一次降息！
2、为什么会出现史上最大降息？
值得深思的是为何这次降息会这么大？
01、之前3月30日央行公告显示，7天逆回购中标利率为2.20%，一次猛降20个基点，就给4月份的LPR降息传梯了信号。
02、疫情影响中国的经济下滑，2020年一季度GDP增速为-6.8%，是自1992年以来的最低值。同时全球各国财政出现波动，中国正在积极采取措施救市。
03、3月27日的中央政治局会议，已经强调要“引导贷款市场利率下行”，透露了非常明显的积极货币政策趋势。
3、利好楼市
在房住不炒的原则下，降息有助于房地产市场的稳定。降息会致使买房成本降低，这便有助于真实购房者入市。
同时也会刺激购房需求有望积极释放，进而带动市场成交量的上升，进一步楼市升温。
4、百万房贷每月省60元
其实，对购房者的利好才是最直接最稳妥的，买房成本降低了，月供减少啦。
按照贷款100万贷30年来算，月供与利息如下所示：
来源：大伟说楼市
由上表可以看到，这次降息10个基点，相当于月供减少60元，合计节省21637元，对于普通买房者来说，2万元还是有点份量的，省一分也是钱啊。
接下来可以预测的是，降准、降息大概率会延续，但是幅度不会太大，大概率会这样的情况，1年期LPR多降，5年期LPR少降。
贰——合肥18家银行最新房贷利率曝光！有望降到5.78%！
同时，本站也在第一时间电话咨询银行最新利率，具体情况如下所示：
▲房贷利率摸底时间为4月20日，每行支行情况各不相同，不可一概而论，具体以各支行为准，仅供参考。
1、部分购房者可享5.78%的利率
在电话摸底的过程中，了解到部分银行表示LPR浮动利率的加点不变，如招商银行，农业银行、兴业银行等。
也就是这次基点降为4.65，加点的113BP并不会改变，为5.78%，这就意味着一部分人放款有望按5.78%，那就要恭喜这部分人了，月供可以省一笔钱啦。
2、房贷主流首套5.88%，二套6.37%，但有望下调
目前为止，合肥房贷的主流还是首套5.88%，二套6.37%。
但部分银行LPR 利率是随着市场的下调而下降的，利率暂未变化的可能，一是还未接到最新的通知，二是加点方面有变通。
其实不管怎么说，最终的利率还是要以银行放款利率为准的。
3、放款速度较快，贷款也较容易
另外，近期银行放款速度较去年，大大提高了很多，不少人时隔一个月就放款了。
同时，贷款也较容易了，之前不少贷款被拒，现在就还好啦，从中介那还了解到，像小于50平米的住宅，一些银行可以购买理财产品，从而可贷款。
4、是选择固定利率还是浮动利率？
目前为止还有不少人在纠结到底是选择固定利率还是浮动利率。
固定利率，房贷利率与你当前的利率水平保持不变，以后也不管LPR利率怎么变化，你的房贷利率都不变；
浮动利率，房贷利率根据LPR的变动而变化。
长期来说，LPR+加点可以说是更划算的选择，毕竟比起固定的利率，LPR的曲线还是在下行的状态。
叁——合肥楼市重磅利好！5、6月份或迎来楼市小阳春！
坦白来说，这次降息无疑是直接利好合肥楼市的，大概率会再次刺激一次积压的购房需求，从而带动市场的活跃度，也就是说5、6月份有望出现一波楼市小阳春。
其实抛开这次降息，合肥楼市当下种种迹象也表明市场温度会升温。
先来看看新房方面：
01、单日成交超1500套房
根据金刚石数据显示，合肥3月末，网签成交量突破新高，单日成交1536套！
数据来源：金刚石
合肥最近5天的时间，网签成交了1249套房。
数据来源：金刚石
另根据数据统计，4月份以来，几乎每周的成交量都在提升：
4月第1周（4月1日-4日），网签成交325套（不包含3月）；
4月第2周（4月6日-11日），网签成交765套；
4月第3周（4月12日-16日），网签成交1249套。
02、成交量环比上涨63.41%
相较于3月份，4月份的成交量还在上涨。
根据同策数据显示，3月30日-4月5日，合肥普通住宅成交量为22.78万方，环比上涨涨幅高达63.41%。
数据来源：同策
03、售楼部人员爆满
不论是联投中心书城2000人抢房，还是高速中央公园、龙湖天境等盘集中抢开，都表示楼市正在火爆中。
此外，近期各大售楼部也是人气爆棚，有的都直接是爆满，不论是2万左右的置地瑞玺，还是2.5万的保利和光尘樾，或是要加精装的中海九樾，以及不到2万的刚需盘，看房人流量都非常的多。
再来看看二手房方面：
01、二手房单月带看突破1万人次
据链家网数据显示，合肥3月份仅链家平台的二手房带看量，就已经突破了1万人次，相信很快就会赶上去年正常水平。
同时，中介也表示近期看房的人较多，一些门店都要忙到晚上11点多才下班。
02、二手房5周连涨
诸葛找房数据显示，合肥二手房价近期已经连涨5周，相比上月二手房价上涨了0.45%。
据微博博主合肥2018爆料，政务区业主涨价卖，中介成交量暴涨，18天成交17单。
来源：微博
除此，近期学区房的涨幅也非常的明显，如文华阁4万+，通和易居同辉4万+……
最后想说这些现象再加上这次史上最大幅度降息传递了很大的楼市信号！
01、5、6月份有望出现一波楼市小阳春。
02、一大波购房需求即将爆发。
03、这次降息只是个开始，后期可能还有降准。
