又！降！了！
今天，央行又出手。
一降20个基点，LPR或将跟进猛降！
重要信号来袭，买房人购房成本还要降！
央行逆回购“降息”，第四次！
4月15日，央行发布公开市场业务交易公告称，开展中期借贷便利（MLF）操作1000亿元，期限1年，中标利率为2.95%，较此前中标利率3.15%下调了20个基点。
此外，央行今日对部分中小银行实施定向降准0.5个百分点，释放长期资金约2000亿元。
央行此前最近一次开展逆回购操作已是在半个月前的3月30日，当期操作同为7天期，中标利率2.2%。
当日，中国民生银行首席研究员温彬就表示，从过去经验来看，“逆回购利率—MLF利率—贷款市场报价利率（LPR）”都会同步调降，完成一次完整的“降息”过程。
这已是最近5个月来，央行7天期逆回购利率第四次下降：
第一次：2019年11月18日，7天期央行逆回购利率下降5个基点，由2.55%降至2.5%；
第二次：2020年2月3日，7天期央行逆回购利率下降10个基点，由2.5%降至2.4%；
第三次：2020年3月30日，7天期央行逆回购利率下降20个基点，由2.4%降至2.2%；
第四次：2020年4月15日，7天期央行逆回购利率下降20个基点，由3.15%降至2.95%。
不难看出
此轮公开市场操作“降息”
不仅表现出一定的持续性
而且节奏在加快
幅度在扩大
这次降息，对买房有什么影响
总的来说，这次是一次政策性降息，大概率会引起各大银行的连锁反应。对于楼市来说，重要影响在于，LPR很可能会再次下降，直接关系到每个人的钱袋子。
从去年8月份央行执行LPR政策以来，5年期以上的LPR整体呈下调态势。最新公布的LPR数据，1年期为4.05%，5年期以上为4.75%，都是新政以来的最低值！
在此次逆回购利率下调20个基点后，即将发布的4月份LPR几乎必然会同步下调。也就是说，接下来LPR数据有机会达到4.55%。
这是什么意思呢？
举个例子，以房贷总额100万元，贷款30年计算。按照4.75%的LPR计算，还款总额是187.8万元。如果LPR降至4.55%，还款总额为183.4万元，房贷成本直接减少4万多元。
那么，现在该买房吗？
客观地说，降息会在一定程度上刺激楼市成交，对楼市回暖存在正向拉动。这和开发商优惠是一个道理，同样的房子，买房成本低了，购买欲自然会增强。
有些购房者很着急，普通人占银行便宜的机会确实不多，以下几点建议：
首套房利率执行5.88%的购房者，建议转换成LPR浮动利率。疫情在海外还在扩散，经济下行的压力很大，降息不可避免；
享受到利率打折购房者，建议就别换了，尽量选择现在的固定利率，政策风险更低；
全国性的降息是大趋势，西安的脚步可能会慢一些，但不会掉队，薅银行的羊毛还得等一等。
其实不光是国内，降息已经成为全球的常规操作。
此次消息一出，必然有人会在朋友圈鼓吹赶紧买房。
房子虽能抵御通胀没错，但并不是什么房子都保值，买错一套房可比通胀的损失大太多太多了！
从目前来看，西安“抗跌性”比较强的房子，有以下几种：
1、一二手倒挂的限价盘。这类房子很少，正常买到基本不会亏。虽然性价比高，不过这类房子不建议超高首付或全款买，性价比会打折。
2、优质的学区房，新房有好学区的极少，主要集中在老城区的二手房。只要师资不稀释、升学率稳定，这种稀缺资源任何时候都是值钱的，面积越小单价越高，转手越快。
3、核心地段。 比如城南、高新、曲江，这类中心城区的二手房可以考虑，还有近来发展迅猛的浐灞或西咸新区，也是不错的选择。
4、品牌房。只有少数几家品牌房企的二手房具备很强的“抗跌”潜质，比如恒大、万科等等。
结语
对于买房自住购房者来说，房价涨幅不大，我们除了看新房，也可以考虑二手房。
另外，建议大家在有能力的时候，多投资一些保障，保险、基金、房产等等。买对一套房，应对变数的时候，会更加有底气。
