播放
暂停
进入全屏
退出全屏
00:00
00:00
重播请
刷新
试试今天给朋友们分享南沙的买房攻略和南沙资本的含金量论述，时间有点长，希望有用。首先先说说大湾区作为沿海城市的发展契机吧！
珠三角是中国南大门，海上贸易为锚让珠三角经济非常活跃，经济增长也非常快。而长三角的发展晚于珠三角发展十年，经济动能超过珠三角，其中原因或许有长三角的发展思路先规划后发展理念，这点可以在网上查一下两个区域的发展历史。中国沿海城市发展好的区域珠三角和长三角，这两个区域的地理优势拥有海洋资源同时还拥有内陆河流资源，珠三角坐拥珠江，珠江拥有东江、西江、北江，向外可以将贸易发展走出去同时可以将贸易触角延伸到长江以南区域。长三角坐拥长江把贸易触角延伸到中部城市，同时拥有世界第一大运河京杭大运河可以将贸易向北推进。和长三角、珠三角拥有同样的内陆运河是山东，而山东经济发展相对薄弱是因为山东的内陆河系是黄河，黄河地势西高东低水流湍急，落差之大，贸易触角几乎无法向内延伸。人类进入航海时代，向蓝而生向海而生的经济趋势，催生着海洋贸易不断发展。不管早在唐、宋、明中国的海上贸易都非常繁荣，而新中国成立后发展沿海城市也是从70年代开始，这个和世界格局有很多关系，以上论述可以查阅中国经济发展近代史以及中国历史。
新中国后短短几十年时间沿海城市就创造了很大的社会财富，这是经济发展带来的胜利果实。发展的局限性也赋予了珠三角新的发展契机大湾区，大湾区发展使命将整合珠三角资源，释放更大动能，通过政策扶持，实现产业转型升级。成功的发展样板是参照物是经验是过去式，发展离不开土地，而优质的土地才能创造出更大的价值，不同产业链拥有不同的归属地，南沙作为珠江口腹地广州的出入海口，南沙发展有南沙模式，一起来说说南沙吧！
南沙发展有南沙模式；有很多不同声音，每个不同声音背后都有一定的理论基础。
对于南沙的发展有几种普遍声音：
第一种声音：南沙离市中心远，超过了经济发展辐射圈，这个毋庸置疑，距离市区远产业迁移会出现断层和产业聚合效应差发展周期长，这也是为何提倡南沙发展这么长而主导发展南沙的重要因素，但这些都是过去式，因为现在主导南沙发展推动力有了历史契机。
第二种声音：南沙发展很久了没有见到什么起色，这是将规划发展和实际落实有些混淆了，南沙真正加大建设是2018年才开始陆续落地建设，南沙现在已经落实在建的基建可能大湾区任何一个区域无法比拟，这对于我本人而言不是空谈，这几年我用脚走出的南沙考察，我有切身感觉，不能把几十年规划发展才开始落地就一概而论说南沙发展几十年也就那样，把规划落实这几年的大开发拉长到几十年发展，或许也不全对，发展需要契机，需要历史推动。
第三种声音：南沙人口少，人口少是现实问题，一个新区都是从无到有，发展最重要的是生产力，生产力的第一要素在人，而大多数人是行走的生产力，时势造英雄，南沙在建的很多医疗、教育、交通、城市面貌升级这些都是为扩大城市的承载力，为发展创造平台。
第四种声音：南沙的发展，发展的核心是建设，而建设的本身是什么？是建设本身还是让建设的土地创造社会财富，我想后者更重要。成熟的发展模式在中国已经有几十年经验和成熟的发展案例，而南沙的建设发展有些非常规性发展，可能是一种创新发展模式吧！
第五种声音：南沙未来发展如何？这个问题只有交给时间求证，我只能用常规性思维观察，南沙发展超越了经济发展生态圈，避免产业同质化，南沙的产业链都是21世纪大国发展需要公关突破的项目，包括人工智能、智能教育，智能医疗，海洋研发，科技创新、金融创新等，这些产业拥有一个特点发展周期长但动能大，这是南沙的发展独具一格产业链。
第六种声音：南沙的招商政策差，这点应该是两级分化，南沙有南沙发展的模式，政策是企业发展的核心，但政策真正的是发展核心吗？招商政策不好改变一下就好了，政策只是企业发展一部分，土地能不能创造价值才是重点。就像历史智慧厚德载物，什么都可以囊括，但这种囊括是不是南沙需要的。引进产业改变一下政策，想要见效快把南沙的发展资金定点，平地而起的高楼大厦岂非太容易。南沙发展目前而言不是单独的定点发展，而是以面窜点，综合发展，经济圈相互作用，这既是大世界同样也是小世界，以上观察思维来自于大湾区发展规划和发展概念。
接下来对于南沙发展的一些常规性观察，这种观察非常局限，仅仅只是我将我收集的历史资料、金融资料、经济发展资料等进行的价值捆绑，形成的整体观察。
我只是普通爱学习爱思考的地产人，但是我尽量做到非主观常规性观察阐述，未来如何只能交给时间，时间才是酝酿和发酵的催化剂，时间同时催生着不确定因素，南沙的发展仅仅是一种综合思维观察而已，对于错对于我而言我不会执着，当下的思维和抉择只能决定当下拥有的优势，即便未来发现当初的抉择错误，那已是昨夜秋风，不能将未来更深认识来看过去发生的错误，即便时间倒退再来一次或许也会做出同样的选择，八十年在泥里能找到一天的快乐，现在呢？
把话题继续拉回南沙，按照常规性发展和时间节点，南沙是目前大湾区资产含金量最高区域，这里将是城市化发展的样板工程，南沙发展是南沙模式，是一种发展思维的提升。民生工程医疗、教育、交通、城市配套、城市容载量先行，这些都是大投入几乎无产出的项目，这是南沙的撒手锏，是一种发展逆向思维，就好比先有地铁、医院、学校配套还是先有楼盘，有了楼盘不一定会有民生，但有了民生配套一定是为了服务人。但是没人配套再好有何用，而吸引人流有吸引人流的方式方法，有成千上万的人献言献策，顺其自然就好，只要有发展机会加上人的上进心，流动的人就是流动的劳动力和创建者，城市化发展和劳动力的流动为中国经济创造很大的财富，这是历史脚步但城市发展是经济发展的跳板在未来依然绕不开话题。劳动力是发展的第一要素，产业是实现劳动力转化的平台，而产业拥有的聚合效应，就不局限于产业本身，南沙的产业落地成功孵化一两个对于南沙的经济发展都是强有力的助推器，此时南沙发展能够实现内循环，南沙会不会变成南沙梦？
现在按照常规性穿越，穿越到2025这是南沙的发展是什么样，科技产业、金融贸易、海洋开发、人工智能是个什么样，这些也不是时间说了算，南沙30多个规划旧改推进如何只有看南沙的发展脚步，但是南沙的现在在建的民生工程、三甲医院、优质教育、市政公路、规定交通、科技大学、金融论坛等等基建都已经全部完成，拉高了地价估值，虽然土地收益归投资者，但同时会不断提高南沙的资产含金量，作为普通人这是一个等待发酵的优质区域。南沙发展利一域而非整体，优质资产市场走向要看全国指数和资本运作存在差异性，资本是行走的钱，而资本思维不是常人思维。资本可以控制转化周期，大多数普通人只能等待时间发酵，对于南沙正常的周转周期在2年以上长则5年。是当下去对冲还是在未来转化的市场中抉择，，想要坐享其成就要为此买单，选择金钱追逐还是时间追逐，全看个人，点到为止。
南沙买房攻略今天的主打菜，南沙买房如何选择，这个话题会存在不确定，所以南沙买房攻略在这里，三年时间用脚走出来的考察，五年的房产思维认识或许可以回答您关于房地产的很多疑问，南沙买房可以听听我的建议，可以用为他法给您推荐几个在当下综合价值体系最适合的物业，也仅仅是当下而已，也只能按照常规性发展给选择的项目释放利好，增大未来选择项目的市场竞争力仅此而已。
南沙常规性资产分为：高价优质资产、稳健性物业、刚需物业、配套物业、稀缺性资源、也有价格透支的物业等，也有非常规性资产，需求在哪里选择就在哪里，但有一点我不会选择的物业我决不推荐。房地产在我看来就是一个产品，没有什么高大上，有所需时就和买菜吃饭是一样，只是考虑更多些而已，我能做的就是相对于当下在南沙帮您花好这笔置业的钱，未来如何只有留给时间发酵，只要常规性发展我所推荐的物业一定是潜力性资产和稳健性物业，最少以我现在思维角度是这样的。合理平衡各方利益，各取所需。
事事有间缝，一切可关联。南沙之眼运用5年的房地产研究，N个小时的思考，结合房产法律、房产金融、历史智慧、资本思维、心里思维、兵法古学、房产风水等相关资料，原创资料一定会让您更深刻的认识房地产。
