熊虎哥
由于全球经济受疫情影响，房地产市场暂时没有受到直接影响，但是随着苏州外贸相关行业所受到的直接影响逐渐作用到从业人员层面的时候，苏州的消费预期就一定会降低，房地产需求会减少。苏州自去年开始就释放出数量可观的住宅建设用地，2020年不断的有新房投入到市场上面来，未来苏州新房市场的供给会持续增加，需求相对小于供给，买方市场的局面将更加明显。苏州新房和存量房市场现在在苏州热门区域已经处于新房市场价格远低于二手房市场价格的倒挂局面，自3月复工复产后，苏州房产市场的回暖情况远好于全国各大城市，在不错的销售数据中我们发现，苏州复苏主要是低总价纯刚需新盘销售状况十分不错，二手房成交价格保持着持续走低的趋势，园区二手房成交量依然处于地量水平，而依靠低总价吸引带来的复苏并不能说明市场的向好。而且据了解，有些被企业用于投资的住宅类房产，为了缓解企业生存压力，未来将会被抛出。由于企业出售的动机是为了缓解生存压力，其房屋出售的目标一定是用价格换取时间，出售总价一定低于当前市场价格，这类产品的抛出也会严重影响个人存量房的出售。
我们知道造成目前困局的主要还是波及到全世界范围的新冠疫情，疫情得以控制并消灭的时间决定着经济受到影响的严重程度，但是我们有信心疫情终将过去。根据不同情况，我们给出不同的置业建议，以供参考：
1、尚无自住房产的顾客，由于接下来购买的房子是用于自己居住的纯刚性需求，即便未来可能市场会受到影响，但是从苏州限售五年这样一个时间长度来说，如果顾客选择的是新房产品，或者顾客选择的是低总价的带有学区属性的二手房产品，那么未来五年来看都不会有风险问题。
2、苏州拥有普通类住房并且希望通过一卖一买的方式置换改善条件的客户。此类客户涉及到了二手存量房的售出，基于当下房住不炒的政策环境以及未来短期经济衰退的预期下，首先先将持有房产尽快抛出是最明智的选择。目前二手产品除了强学区属性产品具有一个月左右的置换学区需求支撑外，或者拥有的产品属于新房供给范围以外产品的，二手房相比较新房产品在价格上全无优势，品质也难有胜算。在未来短期预期不看好的情况下，普通二手产品的成交价格相信会依然走低。需要特别提醒的是，行情价格永远要以成交价格作为依据，而不是挂牌价格。即便现在以较低的成交价格售出，也可能高于新房产品单价，出售的时间越晚，成交价格越有可能等于或者低于周边新房产品单价，给自己带来损失。
3、拥有高品质豪宅类项目的客户。这类客户拥有的产品必须要是新房供给量极低或者没有的类型。此类产品因为新房市场缺少竞争产品，在市场上相对稀缺，所以从长远来看，疫情结束，经济恢复之后，此类产品价格依然有不错的保值增值性。如果是希望购买此类产品的客户，在当下市场中，倒是可以寻找一些因周转而出让的产品，此时应该是不错的购买机会。
4、投资类客户。新房类产品中品质开发商推出的改善类而且未来学区规划较好的住宅类产品是可以投资并持有的。二手类产品中要选择高学区附加值的
STARRY所闻所想
以下是个人观点：
1.苏州目前放开户口，大量人才引进，势必导致房屋成交量上升，这是趋势，目前苏州和杭州都在抢人。
2.你已经有一套自住，那么如果你没有更好的投资方向，根据你手上现金流，可以适当考虑一套投资。
3.投资尽量购买住宅产权，并且要考虑还款压力，和租金回报率，尽量买装修好的房子，便于出租，不需要二次投资装修，减少投资成本。
4.园区也随着长三角发展，今后还是有一定发展空间，所以地段也没有什么问题。
5.投资谨慎，买房多参考，有什么疑惑可以私信，会给予你专业回答。
上海静安房产
近日，直击苏州楼市发起了一场关于“2020年如何买房”的投票活动，目的就是为了探清疫情过后买房人对楼市的真实看法。
目前投票结果已经出炉，大部分人对疫情过后的苏州楼市持有乐观态度，觉得今年苏州的房价走势会稳中有升，并且楼市会进一步放松调控。
壹、大部分买房者态度乐观，看涨2020年苏州楼市！
首先第一个投票，疫情之下，苏州楼市会跌会涨，34%的人觉得会跌，66%的投票粉丝觉得房价不会受疫情影响下跌！30%觉得还会上涨，36%的买房人觉得会比较平稳。
投票结果表明，大部分人对苏州今年的房价走势还是持有乐观态度的，另外近期新政频出，总体来说都是提振信心、利好楼市的。
先是央行发文房贷降息，5年期的LPR利率降息5个基点，虽然不多，但可以看出，房贷利率的走向是向下的，本次投票，84%的人认为今年会继续降息，16%的人认为不会继续降息。
再有个别地块取消封顶销售、现房销售，不要求现房销售的地块，房企拍地后，能够更快进行预售回笼资金，资金压力大减，也有更多的资金再次去拍地。
疫情让各行各业都受到很大影响，房地产行业同样如此，好在政府接连出台救市政策，本次投票中，75%的人认为苏州会继续放松调控，25%的人则认为不会。
而且相城近日也发布了重磅抢人政策：
对全日制以上学历，有来相城工作意愿人才，放宽落户限制；对在相城区工作满3个月的高技能人才，放开户籍、社保、积分限制条件。
还有对新引进的世界知名或双一流建设高效全日制博士、硕士和本科学历应届生给予2-4万元现金奖励。
虽然，此次不是针对楼市发布的政策，但是，利好楼市却是事实。人才落户、高技能人才限购放开后，必将激发一波刚需购房需求！
买房人有购房需求，政府有救市政策，2020年苏州房价，跌的几率并不大！
贰、疫情后多数人选择在苏州买房，园区新区人气爆棚！
疫情爆发期间，全国多地出台最严禁令，无房不得返城！
虽然苏州并没有禁止无房产人员进入，但还是有很多人表示，疫情过后一定要买房，不为别的，就为了在紧要关头，回家的权利能够得到保障！
本次投票，64%的人想要在苏州买房，36%的人则不想在苏州买房。
而这些想要在苏州买房的人中，有37%的人表示，只要能买的起，在哪个区域买房都可以！26%的人表示没有特别看好的区域。
