用户6140588722655
一楼带花园的房子有着高楼无法替代的优点和自由感，但是与之相对的是住户需要付出很大的心血来改造，而且在居住感上很大程度上是受到物业、环境、户型和楼上素质等外部原因的影响。因此，购买一楼带花园房子的时候一定要再三谨慎！
几十年前，在楼房还没有起来的时候，每家每户都有一个小院子，不管是种花种菜还是跑狗走猫，就连坐在院子里吃西瓜侃大山都是特别惬意的事情；可是后来进城住上高楼大厦反而成了人人向往的事情，小院子也就成为了回忆。
都说时尚圈是几十年一轮回，其实买房子也是如此，越来越多的人想要从水泥城堡里走出来，回归到儿时的小院子里。因此，一楼带花园的房子也慢慢的火了起来，但是细想下，在高楼夹缝里的一楼带花园真的像我们想象的那么美好吗？
一、从政策看一楼带花园
一楼带小院的房子一般有三种情况：一是开发商建房时附带建的，但绝大部分并没有通过规划部门的审批；二是一些小区物业自己搞的，也是没有得到有关部门的批准；三是一些房主自己圈地私自建的，那更是没有批准的。
按照有关规定，私自加盖的小院是属于公共面积的，一旦其他住户有意见，向政府部门反应，不管你花了多少的心血，小院必拆没商量；而且小院面积是不计入建筑面积的，如果遇到拆迁，小院面积无论多大都不会得到补偿。
二、一楼带花园的优点
1、面积大：相当于多出来一间房，不仅小孩子玩耍有地方，老人晒太阳也有地方，晾衣服晒被子更是有地方；再加上可供自己动手设计的余地很大，能够满足各式各样人类的需求。
2、活动方便：一楼根本不需要电梯，也不需要楼梯，有意外的话，处处都是消防通道，所以对于有小孩、老人以及宠物的家庭来说是非常友善的。
3、清新舒适：清晨黄昏阳光颇具暖意又不强烈的时候搞把躺椅、搞个小茶几，再开罐可乐泡杯茶、看看书、听听音乐啥的还是很惬意的。
三、一楼带花园的劣势
1、私密性较差：小花园面对绿化还好，面对道路就比较尴尬了，每天被来来回回的路人关注，还是挺不好意思的。不过也不是没有解决方案，物业不让加高栅栏没说不让种植物啊，沿着栅栏种一圈一人高的树（比如法国冬青），自己定期修剪就可以了。而且一楼的话，一般都有落地窗，如果是靠近道路的话，私密性是一点都没有的，因此不想跟路人对视的话，窗帘通常都会拉上的。2．安全性能较差：防盗的顾虑会更大，需要装防盗器或者铁栅门。3．蚊虫多：楼层低，所以蚊虫会很多，再加上栅栏较低矮，小花园会有一些“访客”，比如野猫、老鼠。
2、高空落物多：这个完全看别人的具体素质了，楼层越高，据住户越多，素质也就越差。
3、环境差：大部分情况会很潮湿，墙壁容易发霉；楼间距近或者户型朝向不好的话，采光度会很低。
这样比较下来，我们就会发现，一楼带花园的房子有着高楼无法替代的优点和自由感，但是与之相对的是需要付出很大的心血来改造，而且居住感很大程度上受到物业、环境、户型和楼上素质等外部原因的影响。因此，购买一楼带花园房子的时候一定要慎重慎重再慎重！
恩泽杂谈
真实一楼带花园的房子好坏很难一言说得清，正所谓仁者见仁，智者见智。如果家里有老人或者需要照顾的其他交通不便的人，一楼带花园儿的房子无疑是一个好的选择；其他情况下涉及房屋使用当中的很多问题，比如一楼下水容易发生堵塞，室外噪音很容易传到室内，安全性上也有所顾虑，最后的好好评价还是以个人的好恶比较为准，难以简单地说好与不好，用得着的就是好，用不着的看到的都是缺点的就是不好。但愿能帮助你选择。
律师为哥侃物业
楼主好，买房子一定要明确自己真正的需求点，高层一楼带花园房子有利有弊，我给楼主分析一下，希望对楼主有所帮助。
一：优势方面
1：带花园户型比较稀缺，如养花、养宠物及其它兴趣需求，老年人会比较喜欢，拥有带花园的房子也是许多城市人的梦想。
2：入户方便，一般可以实现双入户，可以走单元门，也可以走花园。另外，即使电梯维修也不会有任何影响。
3：家人的活动空间会增大许多，客厅与花园融为一体，接待朋友也会很方便。如果室内空间不足，花园是非常好的补充空间。
4：能充分与大自然接触，且很好同社区景观融为一体，毕竟在许多人的印象里，有天、有地、有花园是一个舒适房子的标配。
5：在特殊时期更能彰显出花园的优势，比如，今年我们遭受了严重的肺炎疫情，许多地方都采取了封闭管理，在家一呆就几个月，在这期间，花园的作用对全家人来说太重要了。
二：劣势方面
1：有可能存在挡光的问题，一定要考虑正前方、左前方及右前方楼座是否对一层有影响。
2：有可能污水井、弱电井及楼上排水口在花园内，大大影响花园的使用。如果是期房，这种可能性很大，由于在楼盘建设的过程中，小市政建设介入较晚，开发商话语权不强。
3：有可能私密性比差，这对楼座的选择方面要求较高，选择尽量没有太多人经过的楼座，避开小区密集的人行动线。
4：有可能存在返潮的现象，如果小区是“大开挖”地下车库形式，返潮情况就会好很多。
5：有可能存在安全隐患，由于是高层建筑，存在高空抛物及楼栋立面脱落的情况。
6：有可能花园会被取消，花园是公共绿地的一部分，小区上报绿化率时，花园是其中的一部分，归全体业主所有，购房主合同里一般不会对花园进行约定。
7：也会存在其它一些不利因素：蚊虫、粉尘等等，但同其优势相比，基本可以忽略。
以上是个人的一些建议，楼主可以根据自己的需求再结合其他一些客观情况进行决择。祝楼主置业顺利！
