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買一套房，往往要傾盡一家數年的積蓄，再加上二三十年的房貸，人人都擔心受騙。因而我們每個人在交錢買房前都想確認開發商的各類手續，證件是否齊全。
那麼買房子時要查看開發商哪些證件才能不上當受騙？
我是[房微言]，規範的做法是要查看營業執照、土地使用權證書、建設工程規劃許可證、建設工程開工許可證和預售許可證（或商品房銷售許可證）這5種證件。這一大串證件，如不是做房地產的人，不一定能記住，因而我們只需記住“買房時要看預售許可證（或商品房銷售許可證）”即可。
為什麼只需記住“買房時要看預售許可證（或商品房銷售許可證）”即可，而其它的證件不用查看？
1.首先我用一張表來解釋一下各種證件，這樣大家對每個證件有個概念。
如果樓盤按政策規範操作，這些證件都會在顯眼的地方進行公示。
2.取得其它4證是申辦預售（銷售）許可證的前提條件。
樓盤辦理預售許可證時，開發商要提供營業執照、土地使用權證書、建設工程規劃許可證、建設工程開工許可證、投資和施工進度證明及竣工時間等文件資料才能辦理，
從上面申辦預售許可證的前提條件可知，其它4件都辦齊後才能獲取預售許可證。
因而，我們買房時，只看是否有預售許可證即可。
查看預售（或銷售）許可證時，要重點注意下列幾項：
查看商品（現房）銷售許可證和查看商品房預售許可證要重點注意的事項差不多，在這以商品房預售許可證為例去說明。
預售證上的內容主要包括：許可證編號、預售單位 、樓盤名稱、預售範圍、房屋用途、各類物業預售/銷售面積、證件有效時間、發證機關和發證日期等一系列內容（每個城市的商品房預售許可證格式會有些區別）。
這麼多內容，我們要重點要注意：
1.預售證上的樓盤名稱是否與意向樓盤一致，預售範圍是否包含有打算購買的房源：
我們常常見到有些開發時間比較長的樓盤，告示牌上貼了很多預售許可證，但並不代表所意向的樓棟就有預售許可證。
因而，我們首先是核對預售證上的樓盤名稱和預售範圍是否與正打算購買的相不相符。
例如想買的是6棟，那麼就要留意預售範圍裡有沒有6棟，如沒有屬無證賣房了。
2.房屋的用途：
這些年住宅產品火，辦公類產品冷，因而有不少樓盤將辦公產品包裝成公寓出售，如購房者不小心就會將這些公寓當住宅買入。
因而我們在看預售許可證時，也要特別注意預售的房屋用途這項，如果是住宅類的，預售證上的房屋用途是寫”住宅“，如是標”辦公”或“商業”，那麼就屬於辦公樓或商鋪了。
為了安全起見，最好登陸當地的房地產管理網或住建委的平臺網站查詢或直接致電查詢，核實樓盤的某棟是否真的已取得預售許可證。
樓盤取得了預售證，只是風險相對降低而已，並不代表就不會受騙了。
例如，我們在買房時，有個別置業顧問信誓旦旦地和我們說可以入讀附近名校，但交房入住後，卻被劃到另一普通學校。
又例如，我們在看房時，從沙盤看上去周邊的環境是那麼養眼、舒適。但入住沒多久，旁邊有施工隊在轟轟烈地施工，原來旁邊要新建一個大型的垃圾處理站。
再例如，我們在交錢前，一直向售樓部的工作人員確認”流水帳不足月供的2倍有沒問題“，得到的答案都是”放心好了，能辦按揭“，但最後申貸資料卻被銀行打回頭了，收入流水不符要求。
……
一句話 ：有了預售（銷售）許可證，只是降低了”買到違建或辦不了房產證“等之類風險而已，但其它環節如不小心，還是會受騙。
為了將受騙的概率降到最低，除了查看樓盤的預售證外，其它環節也不能大意：
1.交錢前先了解自已是否有購房資格和貸款資格。
大多數城市都限購限貸政策，在買房前可以通過電話或當面諮詢房管局、銀行等比較權威單位，瞭解當地的購房和貸款政策，對照自已的條件是否符合，避免被誤導交錢後才發現自己買不了房或不符合貸款條件。
2.查看樓盤的規劃情況。
可以通過規劃局的網站查看意向樓盤的規劃總平圖。
很多購房者並不是行內人士，對看規劃總平圖並不在行，我們只看規劃圖上有沒有影響到生活居住的問題即可，例如規劃路、垃圾回收站、車位配比等等。
3.查看合同是否已網上備案。
簽完合同後，登陸當地的房地產管理網站或住建委相關網站，輸入合同備案編號和驗證碼等之類信息，即可核查所購買的房源是否已進行備案。
如沒有備案，電話追蹤或到售樓部催促置業顧問抓緊備案，以免夜長夢多，被一房多賣。
……
除了上面這些，還有很多環節要注意，比如說籤合同時要看清楚如因買賣雙方之外的第三方原因，導致辦不了銀行按揭，如何處理等等。
總之而言之，事事小心謹慎，不懂就向身邊內行的親戚朋友請教或向相關單位諮詢，才能將風險降到最低。
綜上
為了降低後續交房和辦證等方面的風險，重點要查看預售（銷售）許可證，同時要落實自己是否能購房或貸款，對樓盤的內外圍規劃等方面要了解，簽了合同後要追蹤合同的備案情況……儘可能每個環節都做到謹慎，才能避免受騙。
最後
如果單查看預售許可證，是看不到土地的使用年限，因而我們在交錢籤合同前也要了解清楚預售證上沒有顯示的其它內容，例如土地使用年限等等，才不會迷迷糊糊就交錢簽字了哦。
我是［房微言］，專注分享實用的房地產乾貨和買房賣房防套路技巧，歡迎關注我。
房微言
對於在大城市打拼的我們，如果說房子是讓我們安定下來的的根，那麼買房子則是實現我們人生理想的第一步。可是對於我們中大多數人來說，買房都是大姑娘坐花轎頭一次，一想自己辛苦攢了幾年的辛苦錢，還是多少有些謹慎。
那麼，我們怎麼做才能不被騙啊？
1、摸清項目的屬性：是商用還是住宅？
別以為沒必要，很多無良開發商，用商服甚至是工業用地來開發住宅賣，結果肯定辦不了房產證，交不了房。
2、搞清楚項目的一些參數。
比如：某項目佔地面積10萬方，容積率2，住宅評價面積100平方米，如果有2400套住宅，這時候你就要小心了。2400套住宅總建築面積就是24萬方了，超了容積率，最後驗收肯定通不過的，交房和辦證一定會出問題。很多無良開發商，因為地價貴，總想多做點面積多賣點錢，大多是坑買房人。
3、查看五證：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。
不要看著售樓部裡有公示就大意，很多開發商，拿別人的預售證改個名字公示出來，不要忘了，萬能的PS是幹嘛用的。
正確的做法是先看房管部門的網站，預售證都有公示，網籤備案也可以查是否具備預售資格。4、瞭解開發商的信譽。
如果是像在三線四線小城市，去簡單做一下開發商背景調查很有必要。老闆是否有實力，是否有信譽，是否名聲不好等。其實隨便多問幾個人就知道了。
5、一定要去實地看看，能看到很多你之前完全想不到的事情。
如果是期房看不了，找離你目標房子最近的高樓，上去看看，看有沒有什麼遮擋、有沒有墳墓陵園、有沒有化工廠排汙、有沒有垃圾廢水處理廠。
6、戶型就不細說了，要點太多，但大多數情況下，戶型都不會太差。
只說一點，暗衛，就是指衛生間沒有窗戶的情況，這樣的戶型一定不能要。
7、可以去當地土地交易信息網查看一下土地交易信息。
瞭解一下這個樓盤的土地交易價格是否比隔壁樓盤高，如果比隔壁樓高就意味著開盤價可能要高於隔壁，房地產已經進入買方市場，貨比三家選擇合適價格入手。
8、看周邊配套。
如果是老小區，看附近商超、學校、銀行、醫院距離本小區多遠
如果是新校區，看周邊開發商是否是一線開發商，正常大開發商後期配套好一點。
9、選定樓盤之後，通過各種渠道盡量拿到折扣價。
因為疫情影響，現在各樓盤都在進行打折，問一下售樓顧問怎麼可以拿到打折價格。另外小地方，可以找找朋友、親人有沒有渠道讓開發商給你再降點。
10、剛需可以購買，投資需要謹慎。
現在市場，除非剛需建議購買，投資還是需要謹慎
綜上所述：
買房是人生大事，既然打算買，就儘量花點時間把當地樓盤都看一遍。另外也要從各種渠道惡補一下購房知識。
知己知彼，才能百戰百勝。祝你好運！
開軒觀樓市
如果開發商五證齊全，則該樓盤基本沒有太大風險，五證如下：
(1)規劃部門的《建設工程規劃許可證》;
(2)國土部門的《國有土地使用權證》;
(3)《建設用地規劃許可證》這個是證明開發商已交納了土地出讓金，擁有了產權的保障;
(4)建設部門的《建設工程許可證》;
(5)國土部門的《商品房銷售(預售)許可證》。
