用户4345301491819
您好！我是芝芝，从事房地产经纪行业7年。很高兴回答这个问题。
全款买，即是客户一次性付完全部房款，不向银行做按揭贷款。这样做，一般开发商是很喜欢的，有助于项目快速回款；所以，针对一次性购房的客户，楼盘的折扣也会比按揭客户给的折扣优惠要多；
贷款买，就是客户买房，付一部分首付，剩下的房款向银行借贷。然后由银行放剩余房款给开发商，客户每个月还银行利息。首付比例，各地方和银行政策不同，从10%-80%都不等的。按揭客户，一般享受不到开发商的更多优惠好处，因为银行放款给开发商是需要时间的，少则1个月多则半年以上，就是意味着开发商房子卖了，但是余款要延后时间才能拿到；不利于开发商的资金周转和现金流。
对于购房者，如果是首套，在银行贷款利率较低，一般建议是按揭买房。这样，可以缓减自己本身的经济压力，同时首套房贷一般借贷利率是非常低的，相比通货膨胀，完全可以抵消甚至跑赢。您可以拿剩下的现金做其他的投资，都是很不错的选择。
以上就是我的解答，希望能对你有所帮助。谢谢
芝豪宅
大家都从买房的过程对全款买房和贷款买房进行了一番分析和回答，我从银行的角度来回答一下，希望能为大家带去不一样的思路。
全款买房和银行不产生任何关系，贷款买房，主要是从银行获取资金。下面我们主要从贷款买房的相关情况来介绍：
一、银行人买房
我身边的银行人买房，几乎没有听说过哪个人是全款买的。即使是买总价较低的投资型小户型，他们有钱也不会选择全款买房。主要的原因有以下几点：
- 1、银行内部员工办理房贷会有一定量的优惠。这类似福利性质的贷款，不用白不用。
- 2、银行员工多有财务规划的概念，他们普遍认为手中留有一部分钱比全部花出去买房要保险一些。世事无常，谁都有可能急用钱的时候。
- 3、房贷利率之低，低于大部分市面上的贷款，这种贷款也只有在买房时才能获得。过了这村就没有这店。
银行员工普遍对贷款看得通透，他们知道买房和低利率贷款是两件事儿，两件事儿都要做，都有利可图。买房是住或投资，低利率的房贷随便做点什么都能有收益。
二、房贷后的隐形福利
房贷是上征信的，也就是说办理完房贷以后，几乎所有银行就都知道你有了房贷。有了房贷就意味着你有以下隐形福利。
- 1、有房贷说明此人既有实力又稳定，去银行申请贷款和信用卡相对好批准。
- 2、发放房贷的银行一般对于房贷客户都还能发放一笔纯信用的消费贷款，用于装修、买车、婚嫁之类。有房贷才容易获得纯信用贷款。
- 3、有房贷且还款记录良好的征信要由于没有任何贷款的征信。
房贷的准入门槛比较低，获得房贷也就打开了你申请银行其他信用产品的大门。
三、房贷可以抵税
我相信这次参与退税的人应该都感受到了国家对老百姓的体贴了。退税退多少，依据什么来退这都是有规定的。其中一条可以抵税的就是住房贷款利息。银行员工大部分人都有房贷，这次的退税也都退了不少。
不管抵扣多少利息，相当于你的房贷利息可以由国家替你还一部分，大小是块肉。
总结：
往未来看，现在应该是办理贷款的最佳时机，LPR利率不高，国家还有税收补贴，再加上各家银行对于有房贷的客户都十分友好，对于后续申请消费贷款、购车贷款非常有帮助。
如果使用全款买房，那房贷相关的福利，你都无法得享，不觉得遗憾吗？
我是银行研究僧，关注我，了解更多银行知识。
银行研究僧
你好，很高兴为您解答
其实买房子的话，按揭和全款只是针对不一样的人群啊，我觉得那么按揭买房的话肯定是要多付一点钱的，就是利息，这些肯定是比存款要多的嘛，而全款都没有利息。
我是一名有着六年从业经验的房产经纪人，我站在我的视角来给你分析一下就是全款和贷款买房的一个优缺点和区别:
全款买房
- 全款买房的话，其实在整个市场上面这类购房群体是占少数的，因为要一下子拿去，那么一大笔全款的话，对于大多数的普通工薪阶层的话是很大的一个问题，所以全款买房的群体是比较少的。
- 但是全款买房的客户，他不光不用考虑每个月、每年甚至 、20 年 30 年的房贷利息，这个他是完全不用考虑的，而且在买房的时候，开发商或者是个人房主对于全款的购房人，价格上面肯定会有一定的优惠，这个时候其实嗯全款买房的话是有很明显的优势存在的。
- 还有全款买房的话，流程简单方便，整个流程都比较快，然后买二手房的话，你也能快速的入住。
贷款买房
- 其实我说句实话啊，如果没有银行给咱们的这个房贷啊，那么我相信大多数人都是买不起房子的，因为现在现在我们一个四线小城市动不动房价都是在五六十万，能够一次性拿出五六十万的人，我觉得少之又少;
- 贷款买房的话，虽然说他有利息，但是其实这个利率的话是很低的，比你做其他类的贷款利率都要低很多，我觉得这是给咱们购房者的一个福利，也都是嗯让大家能够居者有其屋。
- 还有一个就是货币是贬值的，我给你举个很简单的例子，您现在还 1000 块钱，每个月那么 10 年之后的 1000 块钱，其实和现在是很不一样的。
结语:
最后总结一下，不管是全款买房还是贷款买房，我觉得是取决于你自己，首先你有全款的话，那你如果说没有别的投资项目啊，或者说没有更赚钱的投资的情况下，那么我可以建议你是全款买房;
其实目前咱们gj的这些利率的话，其实是不高的，也是大家能够接受的，只是说看着是很多啊，但是实际上还起来， 10 年之后 20 年之后是一个不一样的概念。
以上为个人经验总结，希望能够帮到你。
