手机用户56750347797
大家好，我是勇谈。进入4月份后听到越来越多关于“二手房抛售”的消息，但是仔细观察后发现一个问题“发生抛售的区域基本集中在东部和南部依赖外贸比较严重的地区”，为何会如此？原因就是这些区域很多人从事外贸相关行业，尤其是生意人，一旦外贸受阻就会面临巨大的资金压力。为了缓解资金困境，那么“低价出售”房产就是情理之中。那么这些区域的二手房抛售会拉动新房降价吗？目前来看不会，毕竟这些抛售不具备普遍性。借此机会简单谈谈我的观察。
房产被抛售的原因简单，“资不抵债”和“急用钱”是最常见的两种理由，目前来看多数房产持有者没有明显抛售的理由
目前来看“急用钱”是出现房产抛售的主因，在真正的炒房客在2017年左右已经撤离的差不多的情况下，普通购房投资者是不会轻易抛售自己房产的
很多人都认为如今市场上还存在很多的炒房客，其实际上是以大财团、上市公司等为代表的炒房客早在2017年左右已经基本撤离完毕。毕竟对于风向的把控来说，这些财团和上市公司的能量不是我们能够想象的。至于从2018年后大家在热议的“炒房客”其实多数都是跟风的普通老百姓，比如：拆迁户，中小企业主等。除去做企业的人或许会因为企业资金链问题不得不通过降价出售房产来度过危机外，对于其他普通购房投资者来说，如果房价上涨没有达到预期是不会轻易出售房产的。这个道理很简单，大家可以设身处地的想一想。
二手房市场虽然说走势没有新房市场那么火热，但是还没有到一路狂跌的地步
图上所示是国内主要城市的二手房走势图，可以看到过去3年时间内多数城市的二手房走势偏弱，但是绝大多数同比上涨的情况（比值在100以上）。也就是说哪怕目前二手房价格涨幅没有新房那么明显，但是也没有到一路狂跌的地步。也就是说，市场上还没有形成“集体抛售”的趋势，更多的人是在观望，不论是买方还是卖方。因此目前来看二手房不会出现“抛售潮”，多数人都是“舍不得”。
二手房价格下跌会不会影响到新房价格？会有，但是极其有限
二手房整个市场与新房市场完全不同，大家要区别对待
为何要这样说？新房的价格除去市场供求因素外，还跟土地价格、银行、开发商利润、地方税收等有关系。毕竟土地财政影响下，新房价格出现明显下降是不现实的，简单可以理解为“新房市场牵扯的利益因素太多”。区别于新房市场二手房市场真的就只能参考供求规律，而且关键是二手房价格高低受到直接影响的其实更多的买卖双方。地方不会管你卖的高还是低，毕竟二手房交易在房地产交易中占到的比重真的不高。
二手房价格下跌会影响大家购房热情，大家观望情绪浓厚或许会影响新房市场
这也是我唯一能够想到的二手房价格下跌对于新房市场的影响了，现实生活中确实也有这样的表现。随着越来越多的反馈“二手房不好卖”“二手房交易周期过长”等，很多购房者购房前都会认真思量一个事情“自己买房的目的到底是什么？”之前我就做出过这样的判断“未来二手房的主要收益会回归到租金上”，想要依靠房价上涨来争取差价的时代已经过去了。
目前来看二手房不会有“抛售潮”，新房市场受到二手房市场的影响很小
新房和二手房市场目前面临的销售不畅，其主要原因在于“购买力不足”
连续20多年的房价持续上涨，已经远远超过了大家收入承受能力。图上所示是2013-2019年我国居民可支配收入及增长率走势图，可以明显感觉到2016年后我国居民收入增长率明显顿了一下。相比于收入增长率有所降低，我国房价持续上涨的趋势并没有改变，如下图所示从2014年后我国商品房价格涨势却越来越猛，此消彼长下大家购买力不足也是必然。
新房价格下跌希望不大，但是恢复到2013-2014年这样的涨幅其实是最好的
2013-2014年我国商品房价格涨势是最弱的，简单计算后商品房同比上涨只有1.4%；根据国家统计局公布的2019年的数据来看，2019年商品房同比上涨为6.5%，这还是经历了2-3年的严格调控前提下。既然2013-2014年房价涨幅可以做到1.4%，为何如今我们不可以呢？这也是为何我一直鼓励继续进行房地产调控的原因。
综上，二手房不会有抛售潮，主要原因是如今多数房产的持有者都“舍不得”，哪怕是出现了部分抛售潮也很难影响新房价格走势。持续观望下，新房价格维持微涨就算不错了，不要期望房价出现下跌。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
勇谈楼市壹贰叁
二手房会不会有抛售潮，会不会拉动新房价格下跌？二手房抛售潮早就出现了，不过今年肯定有更大抛售潮来到。不过新房价格不受二手房价格控制的。还有新房不跌就不跌，一旦跌就是崩盘。
一、二手房抛售潮早出现了，不过今年有更大规模的抛售潮。2019年多个一二线和省会城市二手房挂牌量已经翻了5-7倍，多个城市挂牌量都突破10万大关。不过2020年还会有更大抛售潮，预计2020再翻5-7倍，不少城市二手房挂牌量可能要超过城市家庭数量，甚至超过人口数量，毕竟现在房子已经足够1人1.5套以上了。前几年经济好，赚钱多，很多企业、企业主和家庭都屯了大量房产，好多企业是几千套几万套屯，企业主也是几十套几百套屯，家庭也是几套几十套的，现在不好赚钱了，还遇到了裁员、降薪和企业破产潮，接下来就是卖房子还债、持续经营和生存问题了。今年情况下二手房下跌80%都可能。
二、新房价格不受二手房价格控制。新房宁可送家电、装修、车位、车子甚至线下退钱，也不会主动比二手房便宜，因为房地产开发商钱来源股市、债券和银行贷款，你爱买不买，人家真的不是拿买家购房钱运营的，房地产开发商已经可以称得上是金融机构了，大的房地产开发商比证券公司都牛。很多城市二手房价格比新房便宜很多，大多数便宜50%以下，有的便宜70%以下。新房价格是房地产开发商利益集团说了算，他们要开多少价格就多少，和二手房价格没有关系。2019年大多数城市二手房价格下跌20%以上，但是新房价格居然把一些城市房价综和成涨。
三、现在看来新房价格不跌就不跌，一旦跌就是崩盘。因为房地产开发商严重金融化，只有金融崩盘了，他们破产了，新房才会光明正大拍卖降价。比如债券被抛售，坏账增加，股市被抛售，到期债务大量违约。自产自销和财务造假被国外金融机构查出来罚款罚款到直接破产，那就是他们金融崩溃，新房房价大跌时候。现在新房下跌只有寄托于房地产相关金融泡沫先崩，否则他们会硬撑的，毕竟他们穿一条裤子，不保不可能。
刘贵刚mark
目前，我国的房地产市场是吸金量最大的市场，正是因为这个原因，所以房地产存在较多的水分。
比如一个普通的家庭，银行存款可能只有十几万元，但是他家的房子却价值100万元，这就是说老百姓的资产大部分都投到了房地产上，这其实是一种非常危险的现象。
因为原来房价一直是上涨的，所以我国的老百姓只要有两套以上房子的，都感觉自己比较富有，因为出售一套房子就可以换取100万的资金，但是当经济出现停滞的时候，房价就会下降，如果大家都需要资金出售房子的时候，原来100万的房产可能连50万都卖不上。
所以，如果不考虑房地产，真正的算下来我国老百姓实际上并不富裕，而且很多人可能还很贫穷，因为大部分人的平均工资水平在4000元左右，双职工家庭一年收入也不过10万元，如果刨除3万元的基本生活开支，每年最多结余7万元，这和100万的房价相比，根本算不上什么。
现在全球都受新冠病毒疫情影响，我国经济也不可避免地会出现一定的问题，比如现在有些企业可能处于半停工状态，尤其是一些外贸出口企业和一些旅游娱乐餐饮类企业，如果全球疫情得不到有效控制，半年之后很可能他们要面临较大的危机，这些也会传导到普通的家庭之中。
当经济危机传导到的普通家庭，要想变现只能出卖资产，现在家庭最多的资产就是房产，因此可以说，将来二手房肯定会有一个抛售的过程，房价也必将会出现一定的降幅，至于程度的深浅，关键看全球疫情的进展。
如果二手房出现抛售潮，二手房价格下降，从替代作用的角度考虑，新房价格肯定也会下降，至于下降到多少算是合理的水平，这和最终的社会经济发展状况有关系，如果不考虑地域因素，楼房的实际建设成本每平方只有3000元左右，这还考虑了配套设施和简单装修，所以正常情况下，我认为三线城市房价在6000元每平是比较合理的价位。
