Iuete
很高兴回答你的提问，
首先分析下房价下跌的原因，目前国内经济还是算比较活跃，整体社会经济很大部分还是依赖土地和房产，所以这十几年，房价能飞速增长的原因就在于此。
那么，既然这么重要，为什么会下跌呢？主要原因就是这次疫情导致整体买方客户对经济发展形势不乐观，觉得会有较大影响，未来几个月甚至一年的收入都会大受影响，害怕将来月供无法承受，或者害怕房价会继续下跌，从而导致高位接盘。
那么为什么房价都已经下跌了，政府还不放开限购呢？
来看看限购是怎么规定的，这个根据每个城市具体规定有一些差别，但是大体都是外地户口限购，或者本地户口超过两套或者三套以上限购。
这个限购政策的制定其实对于我们刚需买房者是好事，它节制了炒房客的投机行为，抑制了房价过快上涨的速度，保障了百姓的正常住房需求能够得到保障。
而政府没有解除限购也是一个利好现象，说明房产市场并没有下跌到一定程度，觉得还处于可控范围，对于经济不至于造成严重影响，还没有到需要制定政策解除限购的时候，很多三线以下城市经济更依赖于土地和房产市场带来的财政收入，他们对于地产市场的敏感远远高于老百姓，所以如果房价有所下跌，但是政府并没有解除限购，说明经济形势还好，价格下跌只是微调，有刚需的朋友正好可以借此机会低价位是入手，说不定未来不久，经济和社会信心一恢复，房价还会有一定上涨。
以上是个人在房产行业积累的经验之谈，欢迎多多提问，多多交流。
小城的辉哥
房价下跌这个对于很多家庭来说是好事，能买上一套属于自己的房子了，但是，为什么还要限购呢？主要是为了预防炒房客，因为人家一下子拿个一千几百万出来买房子也是很正常的，那就可能导致那些真正需要买房子的人又买不到自己想要的房子了，毕竟没买过房子的人第一次买是很难去下定决心的，总要问问亲戚，朋友等等，还有很多时候资金方面还没到位的情况下，就让炒房客钻了空子，对于房价下降了限购我个人感觉是挺不错的，人人能买房，还有很多人有意识的去购买社保那些。也给自己一些保障吧
佛山房地产小陈
限购只针对 1.北上广深：北京：京籍家庭有2套以上住房“限购”；非京籍家庭有1套以上住房“限购”。上海：沪籍家庭有2套以上住房“限购”；非沪籍家庭有1套以上住房“限购”。广州：本地户籍单身有1套住房、家庭有2套以上住房“限购”.没有所谓的三线城市限购。一直以来，很多房地产专家对于限购政策十分诟病，原因是限购政策人为的控制了市场的成交量，使得房价无法按市场需求而波动，基本上是一限购市场马上就死了。如果中国要实行房地产市场化，就必须要取消限购政策，让一切由市场来决定，而不是人为去限制房价的波动。如今，限购政策集中在一二线城市实行。
而三四线城市不限购的原因主要有二个：一是当地楼市成交不足，部分地方政府要去库存，之前过剩的商品房库存压力需要三五年才能消化掉，而如果限购了，就无法去库存。所以，要让房地产风险转嫁出去，就必须取消限购令，让外来投机购房需求也能够持续流入。
另一个是，出于对当地GDP和土地财政的考量。因为不限购可以使投机炒房需求流入或流出，房地产成交量持续放大，从而可以剌激当地经济快速增长，此外，限购令取消，如果遇到房价处于上涨过程中，则会剌激投机性购房需求。而随着跟着当地房价一起上涨，土地财政收入也是地方政府主要收入来源。
