夢裡夢到夢不到夢I
現在買房貸款是非常常見的買房形式，買房貸款最長可以貸30年，有的家庭可能在這30年當中，產生了換房或其他需求需要賣掉房子，可貸款又沒還完，當貸款沒有還完的時候，銀行和房管局都不會支持其過戶，所以在賣房前，必須先把貸款還完，然後才能進行再次抵押過戶等交易過程，這個幫助賣房者墊資還貸款的情況，就是墊資解押。
簡單點說，就是賣房者必須取得這個房子的完整產權，房子才可進行被出售、過戶等行為，而抵押行為，代表著賣房者是不具備房子的完整產權的，所以賣房前必須要進行解押。
如果真的要經歷墊資解押的過程，買方需要注意點什麼呢？
1、查詢房產產權狀況
除了貸款二手房產權是否明晰，這一點，買方一定要去房管局進行查詢，房屋是否還有查封、凍結等情況，而且也要去鄰里拜訪一下，看看賣方所賣房屋是否出過兇殺等惡性時間，這一點還是很多人比較在意的。
2、一定要簽訂網籤合同
網籤是很好的可以防止賣方出現一房兩賣的情形的方法之一，在房管局進行備案網籤後，等於賣方只能把防止賣給當時跟他一起去房管局網籤的買方，不能賣給其他人的，房管局是不予給第二個買方過戶的，這種情況下，就很好的避免了一房兩賣的情況出現了。
3、注意留存證據
當買方和賣方一起去銀行進行解押手續時，買方一定要保留轉賬證明和銀行貸款結清證明，這在辦理過戶等手續時需要用上，而且萬一有什麼糾紛，這也是非常有利的證據。
4、諮詢專業律師
二手房交易環節複雜，且二手房市場也無明確規範，所以不妨諮詢下專業律師，簽訂購房合同時，由專業律師把關審查合同條款，把各項承諾都寫進合同裡，形成文本證據，才具有法律效應。
當然，並不是所有的賣方都心存惡意，但是作為買方，一定要提高警惕，即使是熟人之間的二手房交易，也要按照程序來走，這樣才能有力的保障雙方的利益。
南有nayou
不管是開展什麼金融業務，個人徵信都是要有據可查的。實話說個人徵信就是你一段時期以來個人守法履約的整體情況的評價。查詢徵信是所有金融機構、房產中介常用的一種防備金融風險的手段，對此無可厚非，不必大驚小怪。
律師為哥侃物業
為什麼查徵信？那是你不瞭解墊資贖證的流程和風險。
一套有按揭貸款的房屋要出售，出售前首先會要求你到房產交易中心查詢、打印房屋權屬登記表，這個表能明確表述這套房屋的產權歸屬情況。如果房屋有貸款，必須把貸款還清才能拿到產權證，只有拿到產權證才能交易。
房屋有貸款要拿到產證交易有幾種方法。一是欠款不多，用買家首付款還清欠款贖證。二是賣家自行還清欠款，拿到產證交易。三是尋求第三方墊資贖證，墊資是有風險的，在墊資贖證期間，如果你本人涉訴，房產、銀行卡隨時有可能被法院查封，如果涉案，個人被刑事逮捕，這些都有可能造成房產交易中斷。
如何規避風險，買家和墊資方就從個人徵信、出售房屋的本意等方面來調查。新聞確實有報道過，確實有案例，墊資贖證期間墊資款剛打到銀行賬戶，就被凍結的情況。導致墊資款無法用來解押，也就無法進行過戶，所以墊資解押贖證查賣家徵信是非常必要的。
