零零发火星剧场
你好，很高兴回答你的问题。“不能以房养贷的房子敢要吗？为什么？”，从个人观察来看，自从国内房价经历了16年的普涨之后，绝大多数房子都无法完全满足以房养贷的条件。借此机会，简单谈谈我的看法。
以房养贷的情况怎么样了？
所谓以房养贷，是指购买一套房子，付了首付以后，把房子租出去，用每个月的租金去还每个月的贷款，也即是大家常说的月租抵月供。以房养贷最理想的状态就是租金高过月供。下面一起看下实际情况。
- 以19年深圳为例，48855元的均价，买个90平的大概要440万，租出去差不多5000-6000元，而月供也就16000元的样子。
- 再以同时期的成都为例，12049元的均价，买个90平的大概要108万，随便租出去也就2000−2300元，月供4000元多点。
可见，深圳和成都的租金收入都没能高过月供。近年来，一二线城市的房价实现了翻番而房租基本没涨，租金高过月供的理想状态已经很难实现，不出一分钱就还贷的情形没有了，租金低于月供成为常态。
虽然租金高过月供很难做到，但有租金总比没有强，还是能在很大程度上减轻每个月的还贷压力。毕竟还有很多地方的房子连租出去都是难题，更别提租金有多高了。
那么，这样的房子还能买吗？答案显然是肯定的。
在考虑这个问题的时候，很多人可能忽略了一个事实，房子的收益是有两部分组成，一是房子的升值收益，另一个才是房子的租金收入。可以说，租金收入在房价上涨带来的升值收益面前，简直微不足道。房价的升值收益才是很多投资者不断进入楼市购置房产的首要考虑因素，同时也是主要考量对象。
对于很多刚需购房者来说，收益不是他们考虑的因素，它们看重的是一个城市生活和交通的便利化程度、教育医疗的完善度、就业机会的多与寡等等。
对于大多投资购房者来说，租金收益高点当然是最好了，租金低点也没什么，只要房价上涨了个人财富增加了，其它方面的问题都不大。
总之，无论是刚需性购房，还是投资性购房，租金收入都不是主要考虑因素。在以租不能完全养贷的情形下，有需求的购房者还是会不断地购置房产的。
房产大军师
现在房价那么高，以租部分养贷是一种很好的购房方式。
以租部分养贷，大多以投资为目的买房，刚需或改善型买房，都存在这个话题。买房在选择以租养贷之前，必须明了两件事：
1、如果不是刚需或改善型需求，不能租出去的房子千万别买。
暂时不住的房子，如果租出不去，还是不要买。居住在大中型城市的人，因为自己所处的城市房价太高，总是对郊区或周边小县城的房价非常羡慕，有时甚而有买房做点投资的想法。有时候房价虽然低，但是那样的地方连租房的需求都没有，更不用说接盘房子的需求会有多大。
在较长时间没有租房需求的区域买房，那就意味着双重的成本压力：一是房子买了，一旦交房你就要开始缴物业费，这是成本之一；二是房子租不出去，以租部分养贷的想法实现不了，还贷压力有可能较大。
2、以租养贷基本是做不到的，只能是以租养部分的贷款。
要想租金跟每月还贷的数量一致，基本上是很难做到的。以二线城市为例，一处房子租个两三千元的还是比较多，而还贷则是每月六七千的比较多，这时候如果租金能解决到一半的还贷压力，已经算是有点理想的了。
越是热点的城市，房价与租金比率越不匹配，房价上窜的高度远超房租，但是转让或升值起来，那收益率是高得不少。
3、一般房子具有较好升值潜力，那么租金水平较好。
现在买房子就是买地段。这一点开发商都很明了，他们以前以为三四线地价便宜，而且调控政策比较松，适合大发展，结果买地建盘之后发现，这些地方的购房需求跟一二线城市比，还是有较大差距的。结果，很多品牌地产商又重新以一二线为主战场，地虽然贵一些，但是需求更加稳定。热点城市的地，卖一块就是少一块，土地是稀缺资源，不可复制，或是说很难复制。这也是为什么疫情之后，一二线城市土地溢价率比较高的原因。
房子也是这样，如果租金水平好，要么是教育资源好，要么是产业资源好，至少也要有交通资源好。从这个角度看，如果房子不能租出去或是很难租出去的，那么这样地段的房子最好不要买。
波士财经
大家好，我是ZZ家的小胖仔，荣幸受邀回答~
说实话，现在能以租养贷的房子很少了。不过也要看我们如何首付的。首付比例越高，贷款越少，租金就越接近月供。如果是按最低首付比例算，一般都是很难达到租金抵月供的。所以市场上的房子都是不能以租养贷的。
所以房子我们不能只看租金，有些租金高于月供的但不一定能长期持续下去。而且租金跟装修是有很大的关系的，装修的越好，租金越高，装修的越差，租金越差。
以上仅个人观点，希望能帮到大家。
