楼市新一轮调控政策“来袭”！下半年风向突转，目前已有包括深圳、杭州、南京、宁波等超过25座城市出台“调控”政策。
与此同时，贷款利率也有收紧趋势。苏州情况如何？
01
监管控房货规模，已有城市二手房贷收紧！
据权威媒体报道：有大行收到通知，监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模。
此外，部分银行反馈个人按揭贷款额度紧张，已有银行呼吁客户办理房贷提早还款业务，以腾挪房贷额度。
已有城市二手房贷款环境正在收紧！南京已经有银行的二手房贷款出现停贷现象，不少银行的利率基点也在上浮，放款速度进一步延迟！最长3个月以上才放贷！
南京公积金工作人员官方回复：因为资金阶段性吃紧，目前南京公积金放贷变的很慢，放贷时间至少需2个半月时间。相比往常1个月办理周期，买房人要再多一个月时间了！
还有城市也在收紧~
长春：限价+限贷！首套首付30%起，三套及以上停贷！
东莞：下调公积金贷款额度，增加购买外市二手房申请提取条件。
02
最新5年期LPR报价4.65%，连续五个月无变化！
9月21日，最新一期LPR报价出炉！降息再次落空！与上个月LPR持平，已连续5个月保持不变。
9月21日，1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.85%，预期为3.85%，上月为3.85%。5年期贷款市场报价利率（LPR）为4.65%，预期为4.65%，上月为4.65%。
自今年4月份猛降10个基点后，已连续5个月没降息！
9月15日，据中国人民银行15日发布的《中国货币政策执行报告》增刊显示，94%个人房贷，已转换为LPR定价！
03
最新调查，苏州多家银行利率再下调！连降90BP~
最新消息：苏州多家银行房贷利率继续下调！目前基本5.2%、5.3%！苏州已从1月的6.13%连续下降了90BP左右！
今天，我对苏州部分银行进行了调查。
除了交通银行维持5.3%外，
工商银行、农业银行、江苏银行、民生银行等
包括四大行在内，较9月又有所下降！
邮政储蓄、建设银行等
首套首贷下降幅度较大
由原5.4%直降至5.2%
下调了20BP
二套未还清房贷利率也同步下调！
部分银行的支行
（仅供参考）
四大行，较9月新房首套首贷房贷利率全部下调15-20BP，目前普遍为5.2-5.25%。
农业银行，9月新房首套首贷为5.2%，8月为5.35%，较上个月的直降15BP，二套未结清也大幅下降，目前为5.3%。
交通银行，新房首套首贷与9月一样最低为5.3%，保持不变。
邮政储蓄，较9月直降20BP，新房、二手房首套首贷、二套房贷均为5.2%。
建设银行，新房首套首贷为5.2%，较9月份直降20BP，正常2个星期左右放款。
苏州银行，二手房首套首套为5.2%起，新房首套首贷具体要看是不是合作楼盘，合作楼盘首套首贷5.5%，非合作楼盘5.65%，二套未还清5.95%。此外，需要注意的是，离婚办理贷款需满3个月，放款周期半个月左右。
中国银行，较9月下降15BP，目前为5.25%，二套没结清的为5.7%左右，看个人信用资质。
工商银行，较9月又有下降，新房首套首贷一般为5.25%，优质客户可以做到5.2%，具体根据各合作楼盘不一样。
民生银行，新房首套首贷为5.2%，较9个月的5.3%又降10BP，二套未结清也同样下降至5.5%。
平安、华夏、渤海、招商等银行均较9月有所下调，普遍为5.2%、5.3%。
多家银行表示，二套已还清贷款的基本按首套来算。
此外，每家银行的各支行都有对应的合作楼盘，具体房贷利率视支行与楼盘具体情况而定。另外要提醒大家的是，个人征信真的很重要。
另外，目前普通放款时间比较快，多数银行表示，材料齐全的情况下，放款时间都比较快，1-2周左右。一些银行表示，现在都有额度，月底可能紧一点。
04
全国房贷平均利率连续9个月下调！
9月18日，融360研究院发布最新报告，其对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年9月（数据监测期为2020年8月20日-2020年9月18日），全国首套房贷款平均利率为5.24%，二套房贷款平均利率为5.55%，环比下降1BP。
这已是全国首套房、二套房贷款平均利率连续9个月下调。
而在二套房方面，监测数据显示，15个城市贷款利率平均水平环比下降，少于首套下降数量；11个城市利率环比上涨，多于首套上涨数量。
接下来，银行放货走向宽松还是收紧，谁也无法预料，不过目前来看，苏州房贷利率持续下调，整体还比较宽松，正是买房好时机！
