前段时间，琅琊区人民政府公布了2宗地块的征迁信息，其分别位于中都大道北延（紫东社区周边）以及中都大道北延（紫薇小学周边），两个征迁地块仅隔一条中都大道，距离十分相近。
据悉，这两宗地块共涉及323户，征收房屋总面积达到了4.1万方，并且征迁之后并不作为商住用地，而是分别作为
社会福利公共事业以及教育公共事业用地。那么，下面让我们具体来看下这两宗地块目前具体的征收范围是哪里、地块的补偿条件是什么吧？中都大道北延（紫东社区周边）
位于中都大道北延伸段东侧的紫东社区周边地块目前正处于征收签约阶段，其征收房屋总面积约2.1万㎡，涉及被征收户约174户，其具体征迁范围如下图：
据悉，本次征收的目的是以社会福利公共事业需要为主的，而并非用于商住用地；目前，地块已经部分住宅已经正在拆迁当中。征收的签约期限在：2020年9月16日-2020年10月25日。
目前征迁地块/滁州楼市摄
该地块的房屋征收补偿安置将采取货币偿和产权调换两种方式；其中用于本次产权调换的安置房分别为：清琅别院二期、菱溪花园二期、西涧花园三期期房。
紫东社区
征迁用户在选房中可根据以下方式来挑选：（1）被征收房屋有效认证面积在50㎡（含50㎡）以上，最大可以选择100㎡户型安置房，70㎡（含70㎡）以上最大可以选择120㎡户型安置房。（2）被征收人选择一套或多套安置房后，剩余被征收房屋面积不足40㎡一律货币补偿，不再给予产权调换（选房）；剩余被征收房屋面积多于40㎡（含40㎡）的，可选择与剩余面积相近的一套安置房。
地块对面的紫薇人家
如果征迁户选择货币补偿的，那么住宅房给予4个月的临时安置补助费和一次搬迁费；非住宅房给予四个月停产停业损失补偿费和一次搬迁费。
而如果是沿路实际用于经营“一层一进”住宅房的奖励则为：被征收人在本方案规定签约时间开始起20日内签订征收补偿安置协议并按协议约定时间搬迁交房拆除的，有合法房屋产权证明或有效建房批准手续的“一层一进”住宅，沿明珠巷给予600元/㎡奖励，沿其他小街小巷的给予300元/㎡奖励；无证的（2005年航拍影像图有的），沿明珠巷给予300元/㎡奖励，沿其他小街小巷的给予200元/㎡奖励。
被征收人在本方案规定签约时间开始后第21日至30日内签订协议并按协议约定时间搬迁交房拆除的，有合法房屋产权证明或有效建房批准手续的“一层一进”住宅，沿明珠巷给予300元/㎡奖励，沿其他小街小巷的给予200元/㎡奖励；无证的（2005年航拍影像图有的），沿明珠巷给予200元/㎡奖励，沿其他小街小巷的给予100元/㎡奖励。超过期限不予奖励。
中都大道北延（紫薇小学周边）
位于中都大道北延伸段西侧的紫薇小学北边地块目前同样也正处于征收签约阶段，其征收房屋总面积约2万㎡，涉及被征收户约149户。其具体征迁范围如下图：
据悉，本次征收的目的是教育公共事业的需要，从现场来看，不少征迁户已经搬离此地，拆迁工作也在有条不紊的进行当中。本次征收的签约期限在：2020年9月16日-2020年10月25日。
征迁地块航拍图/滁州楼市摄
地块的房屋征收补偿安置主要采取货币偿和产权调换两种方式；其中用于本次产权调换的安置房分别为：清琅别院二期、菱溪花园二期、西涧花园三期期房。
目前征迁地块的现状
如果你是选择安置房，你们可以按照以下原则来选：（1）被征收房屋有效认证面积在50㎡（含50㎡）以上，最大可以选择100㎡户型安置房，70㎡（含70㎡）以上最大可以选择120㎡户型安置房。（2）被征收人选择一套或多套安置房后，剩余被征收房屋面积不足40㎡一律货币补偿，不再给予产权调换（选房）；剩余被征收房屋面积多于40㎡（含40㎡）的，可选择与剩余面积相近的一套安置房。
紫薇小学和紫薇幼儿园/滁州楼市摄
地块周边/滁州楼市摄
如果你选择的是货币安置，那么住宅房将给予4个月的临时安置补助费和一次搬迁费；非住宅房给予四个月停产停业损失补偿费和一次搬迁费。
如果是沿路实际用于经营“一层一进”住宅房的奖励则为：被征收人在本方案规定签约时间开始起20日内签订征收补偿安置协议并按协议约定时间搬迁交房拆除的，有合法房屋产权证明或有效建房批准手续的“一层一进”住宅，沿紫小巷、变电所巷给600元/㎡奖励，沿其他小街小巷的给予300元/㎡奖励；无证的（2005年航拍影像图有的），沿紫小巷、变电所巷给予300元/㎡奖励，沿其他小街小巷的给予200元/㎡奖励。
被征收人在本方案规定签约时间开始后第21日至30日内签订协议并按协议约定时间搬迁交房拆除的，有合法房屋产权证明或有效建房批准手续的“一层一进”住宅，沿紫小巷、变电所巷给予300元/㎡奖励，沿其他小街小巷的给予200元/㎡奖励；无证的（2005年航拍影像图有的），沿紫小巷、变电所巷给予200元/㎡奖励，沿其他小街小巷的给予100元/㎡奖励。超过期限不予奖励。
本次征迁的地块其需求均不是为了开发住宅，而且为了社会福利公共事业以及教育公共事业的需求，尤其是位于紫薇小学周边的地块，极有可能是为了学校的扩建而做准备，一旦后期这两个地块建成后，也将进一步带动周边小区的升值。
你觉得这两块宗地今后会如何发展？欢迎留言讨论！
