為什麼深圳有“西引力”，看這份權威解讀就徹底懂了

下一週就是祖國70華誕，深圳再次被賦予新使命：

其背景是9月18日，香港政府宣佈取消十月一日維多利亞港灣國慶煙花匯演。前腳取消，後腳就由深圳補上，頗有種“你方不唱我登場”的意味。

而從官方透露的信息來看，深圳灣慶祝儀式將包含“先行示範區”這一重點內容。被詢問過無數次的“示範給誰看”的問題，其答案不言而喻。

深圳灣實拍圖

正是受大環境影響，深圳建設“先行示範區”的決心和力度都大勝從前，這不，9月17日，深圳官方公佈了先行示範區2019-2025六年行動方案，深圳各區要怎樣建設全做了重點部署。

時值改革開放40週年之際，深圳再次迎來了新的發展機遇。

深圳未來30年發展目標：

躍升全球標杆城市

中央賦予深圳“先行示範區”的戰略定位，是要求深圳成為全球標杆城市，具體要求是：

圖源深圳發佈

要如何達到這個目標呢？重要的一點是增強區域經濟佈局中的核心引擎功能。其中，由於深圳具有面向南海、毗鄰東南亞的區位優勢，可以深化與“一帶一路”沿線國家在海洋領域的合作，助力“21世紀海上絲綢之路”建設，因此，建設全球海洋中心城市就成了重中之重。

圖源深圳發佈

而被官方定位為“繼前海之後深圳獲得的又一個承載國家戰略的稀缺性增量發展空間”的海洋新城，佔地7.44平方公里，總建築規模預計600-800萬平，與福田中心區總建面相當，未來可發揮的空間充滿想象，毫無疑問，它將在深圳建設全球海洋中心城市的進程中承擔重任。

海洋新城最終評審方案 圖源：Dennis Frenchman Urban Design LLC

海洋新城最終評審方案 圖源：Dennis Frenchman Urban Design LLC

海洋新城最終評審方案 圖源：Dennis Frenchman Urban Design LLC

與此同時，在海洋新城的基礎之上，深圳還規劃了一座“會展新城”，佈局規劃為“三城一港”，由國際會展城、海洋新城、會展田園城和綜合港區組成，一起為建設全球海洋中心城市助力。

其中，全球最大的國際會展中心11月即將投入試運營，而政府還提出“支持深圳加快建設全球海洋中心城市，按程序組建海洋大學和國家深海科考中心，探索設立國際海洋開發銀行”，這些重磅項目都很有可能落戶“三港一城”。

圖源網絡，數據整理自百度百科

在深圳發力建設先行示範區的關鍵時期，一個又一個利好接連砸向深圳西部，它早已被市場檢驗過的城市價值也許又將上升至一個新臺階。

會展新城，深圳經濟騰飛超強引擎

話說回來，會展新城到底將會如何影響深圳經濟與城市發展？

近日，在買房之前協辦的“中國（深圳）會展經濟發展論壇”上，中規院深圳分院副院長王澤堅解讀了會展新城最新規劃，從產業升級、交通佈局、公共服務配套等方面給出了答案。

會展新城位於深圳西部，總規劃29.42平方公里，與最新出爐的濱海灣新區聯動，重點培育國際商貿、會議會展、信息服務和科技創新功能，共同打造世界級會展經濟集群和大灣區科創產業中心。

來源：中國（深圳）會展經濟發展論壇

其中，國際會展城規劃面積約10平方公里，是會展新城最核心的部分，也最引人矚目。

由於深圳最新國土空間規劃提出了四個要求：高質量協調發展、高效率集約發展、更公平的和諧發展和可持續健康發展。因此，國際會展城同步進行了新調整，致力於讓會展新城兼顧風貌魅力、多樣活力、人文張力，形成定居引力。

調整後的規劃，總體佈局非常高大上：

“雙島、三區、多廊”功能區，分工相當明確。

來源：中國（深圳）會展經濟發展論壇

北區：以海上田園為核心，通過土地整備和城市更新，在會展新城北部形成生活配套的集中空間。

中區：以會展北增量地區為核心，培育“現代會展+”生態圈，佈局會展總部辦公、酒店商業配套與城市中心核心職能，形成西部城市中心極核。

南區：佈局會展的“強關聯” 驅動產業，先進製造，智能產業等，通過港口功能優化和城市更新實現產業升級。

總之，它的目標就是帶動灣區東岸、深圳西部的城市、產業、生態全面升級。

而這其中的細節也很耐人尋味：

① 作為南中國重要的會展中心，會展新城預計3-5年內形成700萬平米的展覽規模。會展業作為深圳市重要支柱產業的地位，以及會展業的溢出效應等多重因素的綜合作用，將在寶安形成巨大的催化作用，帶動整個寶安的產業升級。

來源：中國（深圳）會展經濟發展論壇

如在北部設計市政文化設施用地，推動西部城市中心職能提升，在東側存量地區佈局會展驅動型產業，通過這些產業的植入，激活原來的傳統工業區的改造，創造多元產業體系。

來源：中國（深圳）會展經濟發展論壇

② 作為面向世界的大舞臺，交通的便捷性至關重要，會展新城集齊了世界罕有的海陸空軌鐵五維立體交通體系，為經濟發展配備最優質的交通要素。

拋開被提及多次的地鐵、碼頭、機場、高鐵等交通方式，新規劃中還新增多條“雲巴”示範線，以及多條快速路的修建和改造，致力打造30分鐘灣區經濟圈和12小時全球經濟鏈。

③ 而原本是區域短板的公共配套服務也將進行重點改造。未來要實現幼有善育、學有優教、勞有厚得、病有良醫、老有頤養、住有宜居，構建5分鐘生活圈，高標準配置公共服務設施。

來源：中國（深圳）會展經濟發展論壇

與此同時，生態環境規劃建造也是一絕，最具代表性的就是“會展河”工程，不僅具有超美顏值，還兼具超強實力，開創會展生態綠地新空間，成為深圳向北端延伸的重要生態通廊。

深入剖析之後，就能明白深圳政府高規格嚴要求打造的會展新城的重要意義，它是未來西部城市中心，將會形成高規格、高品質城市服務、商業服務和遊憩休閒中心，在海洋新城+國際會展城的加持之下，這個地區有會展+、生態+、海洋+，勢必會立足粵港澳大灣區，面向全球、面向未來，成為宜居宜賓宜遊宜業的現代化國際化綠色生態新城。

而隨著巨量人口、資本、信息湧入，僅是會展業就能帶來驚人產值、粗略計算，新展館建成投入運營5年後，深圳市年度總展覽面積將達500-700萬平米，深圳會展業直接收入將達150億元，直接帶動相關產業收入約1350億元，驅動深圳經濟騰飛。

會展中心官方宣傳數據

經濟發展，隨之而來的是人口聚集，僅海上田園及國際會展城兩個地區就會吸引超60萬人口到此就業，且全都是高素質人才，他們的居住需求不容忽視。