为什么深圳有“西引力”，看这份权威解读就彻底懂了

下一周就是祖国70华诞，深圳再次被赋予新使命：

其背景是9月18日，香港政府宣布取消十月一日维多利亚港湾国庆烟花汇演。前脚取消，后脚就由深圳补上，颇有种“你方不唱我登场”的意味。

而从官方透露的信息来看，深圳湾庆祝仪式将包含“先行示范区”这一重点内容。被询问过无数次的“示范给谁看”的问题，其答案不言而喻。

深圳湾实拍图

正是受大环境影响，深圳建设“先行示范区”的决心和力度都大胜从前，这不，9月17日，深圳官方公布了先行示范区2019-2025六年行动方案，深圳各区要怎样建设全做了重点部署。

时值改革开放40周年之际，深圳再次迎来了新的发展机遇。

深圳未来30年发展目标：

跃升全球标杆城市

中央赋予深圳“先行示范区”的战略定位，是要求深圳成为全球标杆城市，具体要求是：

图源深圳发布

要如何达到这个目标呢？重要的一点是增强区域经济布局中的核心引擎功能。其中，由于深圳具有面向南海、毗邻东南亚的区位优势，可以深化与“一带一路”沿线国家在海洋领域的合作，助力“21世纪海上丝绸之路”建设，因此，建设全球海洋中心城市就成了重中之重。

图源深圳发布

而被官方定位为“继前海之后深圳获得的又一个承载国家战略的稀缺性增量发展空间”的海洋新城，占地7.44平方公里，总建筑规模预计600-800万平，与福田中心区总建面相当，未来可发挥的空间充满想象，毫无疑问，它将在深圳建设全球海洋中心城市的进程中承担重任。

海洋新城最终评审方案 图源：Dennis Frenchman Urban Design LLC

海洋新城最终评审方案 图源：Dennis Frenchman Urban Design LLC

海洋新城最终评审方案 图源：Dennis Frenchman Urban Design LLC

与此同时，在海洋新城的基础之上，深圳还规划了一座“会展新城”，布局规划为“三城一港”，由国际会展城、海洋新城、会展田园城和综合港区组成，一起为建设全球海洋中心城市助力。

其中，全球最大的国际会展中心11月即将投入试运营，而政府还提出“支持深圳加快建设全球海洋中心城市，按程序组建海洋大学和国家深海科考中心，探索设立国际海洋开发银行”，这些重磅项目都很有可能落户“三港一城”。

图源网络，数据整理自百度百科

在深圳发力建设先行示范区的关键时期，一个又一个利好接连砸向深圳西部，它早已被市场检验过的城市价值也许又将上升至一个新台阶。

会展新城，深圳经济腾飞超强引擎

话说回来，会展新城到底将会如何影响深圳经济与城市发展？

近日，在买房之前协办的“中国（深圳）会展经济发展论坛”上，中规院深圳分院副院长王泽坚解读了会展新城最新规划，从产业升级、交通布局、公共服务配套等方面给出了答案。

会展新城位于深圳西部，总规划29.42平方公里，与最新出炉的滨海湾新区联动，重点培育国际商贸、会议会展、信息服务和科技创新功能，共同打造世界级会展经济集群和大湾区科创产业中心。

来源：中国（深圳）会展经济发展论坛

其中，国际会展城规划面积约10平方公里，是会展新城最核心的部分，也最引人瞩目。

由于深圳最新国土空间规划提出了四个要求：高质量协调发展、高效率集约发展、更公平的和谐发展和可持续健康发展。因此，国际会展城同步进行了新调整，致力于让会展新城兼顾风貌魅力、多样活力、人文张力，形成定居引力。

调整后的规划，总体布局非常高大上：

“双岛、三区、多廊”功能区，分工相当明确。

来源：中国（深圳）会展经济发展论坛

北区：以海上田园为核心，通过土地整备和城市更新，在会展新城北部形成生活配套的集中空间。

中区：以会展北增量地区为核心，培育“现代会展+”生态圈，布局会展总部办公、酒店商业配套与城市中心核心职能，形成西部城市中心极核。

南区：布局会展的“强关联” 驱动产业，先进制造，智能产业等，通过港口功能优化和城市更新实现产业升级。

总之，它的目标就是带动湾区东岸、深圳西部的城市、产业、生态全面升级。

而这其中的细节也很耐人寻味：

① 作为南中国重要的会展中心，会展新城预计3-5年内形成700万平米的展览规模。会展业作为深圳市重要支柱产业的地位，以及会展业的溢出效应等多重因素的综合作用，将在宝安形成巨大的催化作用，带动整个宝安的产业升级。

来源：中国（深圳）会展经济发展论坛

如在北部设计市政文化设施用地，推动西部城市中心职能提升，在东侧存量地区布局会展驱动型产业，通过这些产业的植入，激活原来的传统工业区的改造，创造多元产业体系。

来源：中国（深圳）会展经济发展论坛

② 作为面向世界的大舞台，交通的便捷性至关重要，会展新城集齐了世界罕有的海陆空轨铁五维立体交通体系，为经济发展配备最优质的交通要素。

抛开被提及多次的地铁、码头、机场、高铁等交通方式，新规划中还新增多条“云巴”示范线，以及多条快速路的修建和改造，致力打造30分钟湾区经济圈和12小时全球经济链。

③ 而原本是区域短板的公共配套服务也将进行重点改造。未来要实现幼有善育、学有优教、劳有厚得、病有良医、老有颐养、住有宜居，构建5分钟生活圈，高标准配置公共服务设施。

来源：中国（深圳）会展经济发展论坛

与此同时，生态环境规划建造也是一绝，最具代表性的就是“会展河”工程，不仅具有超美颜值，还兼具超强实力，开创会展生态绿地新空间，成为深圳向北端延伸的重要生态通廊。

深入剖析之后，就能明白深圳政府高规格严要求打造的会展新城的重要意义，它是未来西部城市中心，将会形成高规格、高品质城市服务、商业服务和游憩休闲中心，在海洋新城+国际会展城的加持之下，这个地区有会展+、生态+、海洋+，势必会立足粤港澳大湾区，面向全球、面向未来，成为宜居宜宾宜游宜业的现代化国际化绿色生态新城。

而随着巨量人口、资本、信息涌入，仅是会展业就能带来惊人产值、粗略计算，新展馆建成投入运营5年后，深圳市年度总展览面积将达500-700万平米，深圳会展业直接收入将达150亿元，直接带动相关产业收入约1350亿元，驱动深圳经济腾飞。

会展中心官方宣传数据

经济发展，随之而来的是人口聚集，仅海上田园及国际会展城两个地区就会吸引超60万人口到此就业，且全都是高素质人才，他们的居住需求不容忽视。