臨近9月末尾，惠州土拍市場越戰越勇！仲愷城市更新項目的集中推地，一度將惠州9月份的土拍市場熱度推至頂峰。9.7公里、440公頃、19個項目，仲愷正以奇蹟般的速度，打造這一條惠州版的“深南大道”。
今天，仲愷正式出讓城市更新用地第13個項目用地，地塊位於仲愷澄海村，計算指標占地47227㎡，起拍價超4億元！
宏誠投資47480萬元拿下仲愷陳江建面超14萬㎡商住地
9月21日，深圳市宏誠投資有限公司斥資47480萬元競得惠州仲愷高新區陳江街道用地，宗地計算指標用地面積47227㎡，規劃建築總面積141681㎡，摺合樓面價3351元/㎡。
該宗地掛牌地塊編號為GZK2020-63，其土地用途為商住用地，商服40年權限，住宅70年，
據天眼查查詢，深圳市宏誠投資有限公司為深圳市順悅投資有限公司旗下子公司。
讓我們看下詳細地塊資料：
重點信息
地塊掛牌編號：GZK2020-63
地塊位置：惠州仲愷高新區陳江街道
規劃編號：ZKCH-03-18
計算指標用地面積：47227㎡
計容積率建築面積：≤141681㎡（其中商服建築面積≤42504㎡）
起拍價：41480萬元
起拍樓面價：2927.7元/㎡
土地用途為：商服及住宅用地
容積率：≤3.0
建築密度：≤35%
綠地率：≥30%
（地塊現狀圖）
從地塊現狀可以看出，該宗地塊目前已完成相關的徵拆工作，但現場仍存在一定的建築廢料，後期需要進行場地清理。
同時，該宗地產權清晰、徵地有關安置補償已落實到位、不存在任何糾紛，地塊周邊基礎設施已基本配套，具備動工建設所必需的條件。
地塊配建要求
在地塊配建要求方面，改動地塊要求較為嚴苛，競得人需建設東江路（長約289m，道路紅線寬12m）、下埔路（長約495m，道路紅線寬24m）、凡頭二路（長約670m，道路紅線寬12/16m），實施改造具體建設要求及交付標準詳見仲愷高新區公用事業辦擬定的ZKCH-03-18號地塊-市政配套道路建設項目建設方案及配建協議書。
（宗地紅線圖）
地塊周邊情況：西側為規劃道路（12m），北側為規劃澄海大道（24m），南側為規劃道路（12m），東側為規劃道路（24m）；
地塊周邊配套
該宗地塊位於惠州仲愷陳江澄海村，周邊交通便利，臨近仲愷八路等主幹道，同時，臨近武深高速、惠莞高速等高速路線。更值得一提的是，該宗地塊距離莞惠城軌瀝林北站較近，而瀝林北站作為深惠城軌的接駁站，將極大的提高了該區域的交通通行便利。
項目周邊配套豐富，但多為鎮級商業，距離天益城等大型商業配套仍有一定距離，區域周邊多為工廠設施，人流量豐富，後期發展潛力大。
教育配套方面，區域內有東江小學、瀝林中學等學校。
目前，仲愷城市更新項目19宗項目已經全部掛牌完畢，涉及仲愷大道沿線9.7平方公里，440公頃，共22個城市更新單元！（此前17個單元已被拆分為22個單元）涉及舊村莊、舊廠房、舊城鎮等待改造區域。
今日成功出讓的地塊為城市更新第13宗項目，剩餘6宗項目，將在接下來一個月全部完成出讓競拍！
閱讀更多 淺談地產 的文章
