临近9月末尾，惠州土拍市场越战越勇！仲恺城市更新项目的集中推地，一度将惠州9月份的土拍市场热度推至顶峰。9.7公里、440公顷、19个项目，仲恺正以奇迹般的速度，打造这一条惠州版的“深南大道”。
今天，仲恺正式出让城市更新用地第13个项目用地，地块位于仲恺澄海村，计算指标占地47227㎡，起拍价超4亿元！
宏诚投资47480万元拿下仲恺陈江建面超14万㎡商住地
9月21日，深圳市宏诚投资有限公司斥资47480万元竞得惠州仲恺高新区陈江街道用地，宗地计算指标用地面积47227㎡，规划建筑总面积141681㎡，折合楼面价3351元/㎡。
该宗地挂牌地块编号为GZK2020-63，其土地用途为商住用地，商服40年权限，住宅70年，
据天眼查查询，深圳市宏诚投资有限公司为深圳市顺悦投资有限公司旗下子公司。
让我们看下详细地块资料：
重点信息
地块挂牌编号：GZK2020-63
地块位置：惠州仲恺高新区陈江街道
规划编号：ZKCH-03-18
计算指标用地面积：47227㎡
计容积率建筑面积：≤141681㎡（其中商服建筑面积≤42504㎡）
起拍价：41480万元
起拍楼面价：2927.7元/㎡
土地用途为：商服及住宅用地
容积率：≤3.0
建筑密度：≤35%
绿地率：≥30%
（地块现状图）
从地块现状可以看出，该宗地块目前已完成相关的征拆工作，但现场仍存在一定的建筑废料，后期需要进行场地清理。
同时，该宗地产权清晰、征地有关安置补偿已落实到位、不存在任何纠纷，地块周边基础设施已基本配套，具备动工建设所必需的条件。
地块配建要求
在地块配建要求方面，改动地块要求较为严苛，竞得人需建设东江路（长约289m，道路红线宽12m）、下埔路（长约495m，道路红线宽24m）、凡头二路（长约670m，道路红线宽12/16m），实施改造具体建设要求及交付标准详见仲恺高新区公用事业办拟定的ZKCH-03-18号地块-市政配套道路建设项目建设方案及配建协议书。
（宗地红线图）
地块周边情况：西侧为规划道路（12m），北侧为规划澄海大道（24m），南侧为规划道路（12m），东侧为规划道路（24m）；
地块周边配套
该宗地块位于惠州仲恺陈江澄海村，周边交通便利，临近仲恺八路等主干道，同时，临近武深高速、惠莞高速等高速路线。更值得一提的是，该宗地块距离莞惠城轨沥林北站较近，而沥林北站作为深惠城轨的接驳站，将极大的提高了该区域的交通通行便利。
项目周边配套丰富，但多为镇级商业，距离天益城等大型商业配套仍有一定距离，区域周边多为工厂设施，人流量丰富，后期发展潜力大。
教育配套方面，区域内有东江小学、沥林中学等学校。
目前，仲恺城市更新项目19宗项目已经全部挂牌完毕，涉及仲恺大道沿线9.7平方公里，440公顷，共22个城市更新单元！（此前17个单元已被拆分为22个单元）涉及旧村庄、旧厂房、旧城镇等待改造区域。
今日成功出让的地块为城市更新第13宗项目，剩余6宗项目，将在接下来一个月全部完成出让竞拍！
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