人才購房限售5年、無房家庭傾斜比例提升至50%、四縣市家庭無房認定的補充和社保要求、不能同時登記2個樓盤……
距離7月2日，杭州施行新政，已經一月有餘，新政滿月，杭州樓市成效究竟如何？
據房小團統計，7月共有80盤預售，新增供應12449套，最低均價僅10800元/㎡，最高均價60700元/㎡。
受新政影響，紅盤餘溫減退，新領預售證主要集中在餘杭、富陽、臨安區，均價低於3.5萬元/平方米佔據大多數，剛需無房戶選擇空間增大不少。
從樓盤供應量來看，餘杭、蕭山依舊是供應主力。
雖然沒有現房銷售項目入市，不過一次性梭哈的準現房——中鐵諾德雅逸府，憑藉地鐵準現房、推盤量大等優勢承包了本月的熱點。
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7月預售樓盤信息數據（7.01-7.31）
7月預售信息：
預售樓盤分析：
預售價格信息：
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7月搖號樓盤信息數據（7.01-7.31）
搖號人數前十樓盤分析：
整個7月，杭州新房搖號登記樓盤約80個，其中流搖的有38個，佔比約47.5%，相比上月上升浮動不小。
從用戶報名情況看，報名前十樓盤中，蕭山佔比近一半，餘杭佔比約40%，富陽僅一盤上榜。
從搖號人數上看，整個7月只有一盤成功萬人搖號，搖號報名人數最多的樓盤是保利融信和光塵樾，共計1.7萬人搖號。
此外，與保利融信和光塵樾撞車的運河雲莊，在新政影響下，搖號登記人數均低於以往開盤報名人數。
搖號報名中籤率分析：
從中籤率上看，上月開盤平均中籤率走高，平均中籤率約31.73%，受新政不能同時搖兩個樓盤規定的影響較大。
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7月數據前十樓盤信息
7月樓市熱盤TOP10：
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7月樓市資訊（7.01-7.31)
與上半年土地市場的火熱朝天相比，7月的杭州土拍供應有所放緩。
據統計，2020年7月份共有6宗涉宅用地成功出讓，其中最受矚目的當屬文暉“三芒星”巨無霸地塊。
點評：濱江以107億元拿下，樓面價35970元/㎡，溢價率21.8%。這是濱江今年拿下的第9宗涉宅用地，目前在土地市場已揮金291億。
文暉“三芒星”也毫無懸念的成為杭州第五塊超百億地塊，成功躍居杭州第三貴地塊，也是今年當之無愧的總價“地王”。
總體來看，新房、土地市場降溫明顯，新政首月，調控初顯成效。
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