手机用户10297607905
今天，高房价成了人人喊打的一个对象。那么你知道，高房价的主要受益者是谁吗？
相信每个人都会从定性的角度持有自己的观点，但天哥想用数据说话来揭示真相。
根据对2015年所有国内A股上市的房地产公司财务报表的分析，得出以下数据：
第一，房地产企业的净利润占到了销售总收入的7.1%。你可以理解为，如果一套房子总价100万元，房地产企业的利润大概占到7.1%。这就说明房地产企业是高房价的一个受益者，从量化的角度看，它的比例也就是7.1%。
第二，财务费用占到2.2%。财务费用，主要是房地产企业在开发时的融资，从银行或者社会上发债来借钱。从财务费用可以看到，高房价的另外一个受益人就是银行等金融机构。但是它对房价的影响并不像大家所想象的那么大，毕竟它从房价这个蛋糕中只分走2.2%。
第三，运营成本占6.24%。包括人员工资、样板间建设、租赁办公楼等。
第四部分，开发建设成本占到房价的28%。这是相当重要的一部分，像原材料等成本。原材料的价格变化一定会影响到房价，但是占比有多少呢？一共28%。
那么，第五部分还有56%，包括土地成本占到了43%，也就是所谓的土地出让金；各种税费是13%。这些最后都将上交给地方政府，极少部分可能会交给国家交给国库。
从以上量化指标来看，售价100万元的新房，其中有56万是交给了政府，主要是地方政府。
其实地方政府也有难言之隐。
根据当前中国的财政税收制度分配，地方政府要承担80%的事权支出，比如事业单位人员工资，大量的基层社会福利性、公益事业。
但是，地方只能分配50%全国财政收入。由于事权和财权的不匹配，地方政府就出现了一个很大的财政窟窿。地方政府想办法获得收入弥补这个窟窿，于是土地出让金就成了一个被迫选项。所以就有了土地价格节节攀升。
虽然土地出让金增加了地方政府财政收入，但地方政府债务仍然每年都在滚大。也就是说，地方政府财政亏空，并没有得到根本性解决。
除了上海、浙江这两个省市，其他省市的财政收支都是入不敷出的，其中上海盈余586.54亿元，浙江盈余40.93亿元，其他省市都是财政赤字，其中赤字数超过1000亿元的有河南（1620.07）、湖南（1007.95）、四川（1620.07）、安徽（1263.47）、云南（1235.35）、黑龙江 （1102.72）、江西(1007.95)。
如果以赤字除以收入，那么赤字率超过100%的有15个，其中最大的前三名分别是西藏（-533.39%）、青海（-353.44%）、甘肃（-294.16%）。从2018年1-4月的狭义的财政收入情况来看，各地不要说还债意愿，问题是压根就没有还债能力。
万达广场杨中良
归根到底，谁会是高房价最大的受益者？
有头就有尾，有开发的、就有买的。有买的、就有卖的。有卖的、就有买的。这是个相互循环，相互连接、相互促进互补的连贯推动作用，国家才能建设发展。没有了发展也就等于没有了建设，国家利用循环经济发展。是为了人民安居乐业的生活有利保障，发展内需也是国家战略目标。
发展就是商品经济，商品来自流通，流通才有价值，互通才有利益，通才能达三江，河水贯穿方能成江河。大河里没水、小河里干。小河里有水、大河满。一个国家的发展建设也是一样。得会挖渠道，才能水通自然流。据体流向何方，一部分沉淀地下，一部分连贯渠道，流向大江大海。国家的利益大于一切。
唐文清
归根到底，谁会是高房价最大的受益者？最大的受益者当然2008年前买房的人和开发商以及所有相关相连的人，而真正受益最大的可能银行和国家。
简单地说从我身边了解的情况看，北京有好多的后悔说08年要是买了房子就赚了，当时有的人拿五六十万就能在五环周边买一套七八十平米的房子，而现在要卖六七百万，而那是好多都拿不出来钱，就算拿的出来的也是首付，但总之还是赚了。
就说开发商赚的最多，他们拿的地便宜，就算给房子给钱给拆迁户，他们以有的赚，他们不亏，事实上，好多开发商都是炒房子卖房子，起家赚第一桶金的，这其中受益最大的应该是银行，他们贷款给开发商给买房人，从中赚取了不了利息，国家也是受益者之一，收税。还有带动了一大批相关产业链的发展。
归根到底，房子到现在没有输家，或多或少都赚了，这时代，只要你肯动脑，平常不大吃大喝，把剩余的钱积攒下来，抓住机遇，不管做什么，都会有翻盘的惊喜，只要你敢闯，善于观察时机，勤动脑，多学点经济学，肯定会有收获，有回报。
