归根到底,谁会是高房价最大的受益者?

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今天,高房价成了人人喊打的一个对象。那么你知道,高房价的主要受益者是谁吗?

相信每个人都会从定性的角度持有自己的观点,但天哥想用数据说话来揭示真相。

根据对2015年所有国内A股上市的房地产公司财务报表的分析,得出以下数据:

第一,房地产企业的净利润占到了销售总收入的7.1%。你可以理解为,如果一套房子总价100万元,房地产企业的利润大概占到7.1%。这就说明房地产企业是高房价的一个受益者,从量化的角度看,它的比例也就是7.1%。

第二,财务费用占到2.2%。财务费用,主要是房地产企业在开发时的融资,从银行或者社会上发债来借钱。从财务费用可以看到,高房价的另外一个受益人就是银行等金融机构。但是它对房价的影响并不像大家所想象的那么大,毕竟它从房价这个蛋糕中只分走2.2%。

第三,运营成本占6.24%。包括人员工资、样板间建设、租赁办公楼等。

第四部分,开发建设成本占到房价的28%。这是相当重要的一部分,像原材料等成本。原材料的价格变化一定会影响到房价,但是占比有多少呢?一共28%。

那么,第五部分还有56%,包括土地成本占到了43%,也就是所谓的土地出让金;各种税费是13%。这些最后都将上交给地方政府,极少部分可能会交给国家交给国库。

从以上量化指标来看,售价100万元的新房,其中有56万是交给了政府,主要是地方政府。

其实地方政府也有难言之隐。

根据当前中国的财政税收制度分配,地方政府要承担80%的事权支出,比如事业单位人员工资,大量的基层社会福利性、公益事业。

但是,地方只能分配50%全国财政收入。由于事权和财权的不匹配,地方政府就出现了一个很大的财政窟窿。地方政府想办法获得收入弥补这个窟窿,于是土地出让金就成了一个被迫选项。所以就有了土地价格节节攀升。

虽然土地出让金增加了地方政府财政收入,但地方政府债务仍然每年都在滚大。也就是说,地方政府财政亏空,并没有得到根本性解决。

除了上海、浙江这两个省市,其他省市的财政收支都是入不敷出的,其中上海盈余586.54亿元,浙江盈余40.93亿元,其他省市都是财政赤字,其中赤字数超过1000亿元的有河南(1620.07)、湖南(1007.95)、四川(1620.07)、安徽(1263.47)、云南(1235.35)、黑龙江 (1102.72)、江西(1007.95)。

如果以赤字除以收入,那么赤字率超过100%的有15个,其中最大的前三名分别是西藏(-533.39%)、青海(-353.44%)、甘肃(-294.16%)。从2018年1-4月的狭义的财政收入情况来看,各地不要说还债意愿,问题是压根就没有还债能力。


万达广场杨中良


归根到底,谁会是高房价最大的受益者?

有头就有尾,有开发的、就有买的。有买的、就有卖的。有卖的、就有买的。这是个相互循环,相互连接、相互促进互补的连贯推动作用,国家才能建设发展。没有了发展也就等于没有了建设,国家利用循环经济发展。是为了人民安居乐业的生活有利保障,发展内需也是国家战略目标。

发展就是商品经济,商品来自流通,流通才有价值,互通才有利益,通才能达三江,河水贯穿方能成江河。大河里没水、小河里干。小河里有水、大河满。一个国家的发展建设也是一样。得会挖渠道,才能水通自然流。据体流向何方,一部分沉淀地下,一部分连贯渠道,流向大江大海。国家的利益大于一切。


唐文清


归根到底,谁会是高房价最大的受益者?最大的受益者当然2008年前买房的人和开发商以及所有相关相连的人,而真正受益最大的可能银行和国家。

简单地说从我身边了解的情况看,北京有好多的后悔说08年要是买了房子就赚了,当时有的人拿五六十万就能在五环周边买一套七八十平米的房子,而现在要卖六七百万,而那是好多都拿不出来钱,就算拿的出来的也是首付,但总之还是赚了。

就说开发商赚的最多,他们拿的地便宜,就算给房子给钱给拆迁户,他们以有的赚,他们不亏,事实上,好多开发商都是炒房子卖房子,起家赚第一桶金的,这其中受益最大的应该是银行,他们贷款给开发商给买房人,从中赚取了不了利息,国家也是受益者之一,收税。还有带动了一大批相关产业链的发展。

归根到底,房子到现在没有输家,或多或少都赚了,这时代,只要你肯动脑,平常不大吃大喝,把剩余的钱积攒下来,抓住机遇,不管做什么,都会有翻盘的惊喜,只要你敢闯,善于观察时机,勤动脑,多学点经济学,肯定会有收获,有回报。



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