大地上的小草
一、关于房地产。
现在的中国，早已经过了闭着眼睛买房子，躺着就能赚钱的年代了，随着中国经济增长的分化，中国的房地产也进入了严重分化的年代，你要做对了选择，才有能享受到房价上涨的红利用，比如学位房、交通比较便利的地方。
我一个居住广州的朋友，因为生了小孩，老人从老家来广州帮助带孩子，房子不够住，最近朋友在考虑换房，一打听，房价没有下降，反而上涨，这个说明，在一线城市，刚需房不降反而上涨，因为刚需嘛，有需求，该买还是得买。
二、城市的格局。
一二线的城市，因为外来打工就业的人口多，大城市会继续变大，继续增加，因为在大城市能够享受到大规模效益带来的福利：比如教育、医疗、交通等等。虽然发生疫情，但是大城市显示出来的治理能力是超强的，一个城市的共公治理水平会影响到一个城市的吸引力和房价。所以大城市的房价上涨是很正常的。
三、投资保持理性。
不管房介是不是上涨，我们在投资是一定要控制管理好情绪，保持理性，做好分析。3月3日广州通知取消了公寓、商铺和写字楼的限购政策，次日这个政策就撤回了。从这个可以看出政府并不希望通过房地产来拉动经济，现在市场货币充足，尤其是一二线城市，房价还是保持一个良好的状态。
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楚璇老师
如果房价上涨，是回光返照还是崩盘前的挣扎，为什么？现在涨价，这是回光返照，也是崩盘前的针扎。为什么这么说？
一、现在裁员、降薪已经来了。7.6%的失业率根本不止的，很多小微企业除了老板和老板娘，其他都回家了。小微企业好多是除了老板和老板娘缴纳社保，其他人都不缴纳的，所以真实失业率远远大于这么7.6%这么高，有经济学家推算预计摩擦失业发达2亿，2亿摩擦失业对应2亿家庭话，这会影响6以以上人口，也就是一半人口生计，情况不容乐观。然而市场小微企业拉动就业是50%以上，现在还是摩擦失业，如果再继续下去，如果摩擦失业变成长期失业，经济衰退变成经济大萧条了，后果不堪设想。别说没有买房去买房了，买了房子都要大量断供当老赖。还有没有失业的不少降薪一半以上，有的直接就给2000-5000保底工资（正常工资8000-20000的）。
二、更大楼市抛售潮即将上线。2019年抛售潮其实早来了，多个省会和一二线城市二手房挂牌量翻了7-9倍，一个大城市二手房挂牌量超10万套是正常的，有的30万套以上，50万套都有。预计今年年底很多城市二手房挂牌量全面超过城市常住家庭户数，部分城市二手房挂牌量会全面超过常住人口数量。按照2019正常收入房价比和现在挂牌量，二手房去库存周期高达十五年以上。按照现在经济持续下去，正常去库存周期三十年以上。今年挂牌量再翻几倍，加上新房大量入市交易，按照现在所谓市场价格，好多房子挂牌挂到70年产权用完了都卖不完的。但是很多人等不起几十年，也就是马云说的高位解体可能就出现在今年下半年。楼市抛售潮是源于大家平时把房子看的太重，经济好时候大量屯，很多企业和企业主都这样，3-5套很正常，有人说有的企业屯几百万套都有。现在抛售房产是用于还债和持续经营，不让抛售话那就是企业大量破产了，更大失业来了，到时候全部给债主或者进入法拍，价格照样大跌。
刘贵刚mark
说真话、讲实话、不废话、没套话，让我们今天说一点大家都能够听得懂的人话，大家好我是你们的社长。
对于最近的房价变动，很多金融从业者，房地产从业者，尤其是房地产行业的专家，列举了众多数据进行深度的解析，但在社长看来忘记了根本，大众到底有没有钱购买？
通过2020年疫情的影响，我们不光发现企业现金流存在的问题，同时也可以看到个人投资者现金流并不充足，当前大部分人并没有存款，超过了5亿人。
房价真的上涨了吗？
表面上来看房价确实上涨了，在一线城市的房价整体下降，到底大部分城市的房价上涨是真实存在的还是虚无缥缈的。
一时之间房地产企业从业者兴奋不已，刚性需求者烦躁不安，买不起房的观望者愤慨不已，房子我们每一个人心中的痛。
2003年非典期间，北京房价迅速上涨；2008年美国次贷危机之后，广州房价开启了井喷式上涨，由此可见很多专业从业者认为，2020年一停过后全国房价将会整体上涨。
可是大部分人忘记了此一时彼一时，通过上面北京房价监测数据我们可以看到，上个月北京每平米成交价格为68,616元，最近一个月成交价格为67,037元，环比下跌2.3%，今日成交价格为62,887元，一线房价整体下跌。
房价的上涨是真实存在的吗？
以社长个人拙见，房价的上涨并不是真实存在的，2020年1月份受疫情的影响房地产行业销售惨淡，2020年2月份房地产企业拉开了去量大的大幕。
各种打折销售，从线下转移到线上，快速回笼资金，充实企业现金流，已经成为房地产企业垂死挣扎的重要手段。
但在这种情况下房地产企业销量并没有见到多大起色，所以说房地产企业突然意识到一点，人们消费的心理并没有发生变化。
为此房地产企业开始整体涨价，当刚性需求者看到房子上涨的时候就会出手购买，远比房地产企业降价销售来得更加直接，这就是房地产买涨不买跌的原因。
综合来看：当前的房价是上涨不是下跌也不是，上涨没人购买，下跌地方政府不允许，对于房地产企业来说又要去量化回笼资金，真是处于一个两难的尴尬境地。
但有些房地产企业为了转型，依然在边涨价边降价的边缘徘徊，能卖出去一套算一套，所以说房地产企业当前并不景气，犹如开心的烟花，瞬间之后垂头丧气，当前买不起房子未来5~10年依然不会买房，刚性需求的就算长的再高他也会选择购买，而房地产企业并不是刚性需求能够支撑的。
