说不尽的繁华
回答这个问题之前，我先说说LPR利率是个啥东东。
上图的意思是，央行用MLF利率借钱给商业银行，然后银行拿着钱，再以LPR利率借钱给企业和个人。其中的LPR利率是在每月20号，由18家银行报价，去掉一个最高分，在去掉一个最低分，然后取平均利率产生的。
明白了LPR利率是什么，再说下固定利率如何与LPR利率换算：
目前5年期基准利率是4.9%，假如你购房按揭时的利率是5.88%，
那么点差价为5.88%-4.9%=0.98%，这里标注一下，这个点差价在转换成LPR利率后也是不变的
也就是说转换成LPR后，年LPR利率是4.8%，那你的房贷利率就是4.8%+0.98%=5.78%
说了那么多，到底要不要转？
据我了解，目前没转的购房者占比很多，我想原因可能是距离截止日期8月底还有时间，持观望态度的较多。毕竟，固定利率可以让自己心中有数，但是转成LPR利率后，LPR利率如何走是不可测的。
说到底，要不要转换，其实要看未来LPR利率怎么走？
对于算命猜测未来LPR利率到底是涨是跌，我是不擅长的，这里我只说下自己的看法。
LPR利率主要还是跟市场挂钩，市场的经济形势直接反映着LPR利率的高低。
什么情况会下跌？我认为近两年内LPR可能会持续下调。原因很简单，目前国外疫情还在爬升，我们这虽开始复工复产，但经济在短期内很难恢复；同时受疫情影响，全球都在降息放水刺激经济，不出意外的话，我们也会跟随，尽管下降幅度肯定不大，但下行趋势比较明显。’
什么情况会上涨？要想LPR出现大涨，除非有新的经济增长点出现。有新的经济增长点，就会有大量的新兴行业公司向银行贷款，物以稀为贵。我认为，最近国家提倡的新基建就是“经济增长点”，13个省市的34亿新基建项目也佐证了这一点。
综合来看，本轮疫情对经济的影响目前还无法预估，而新基建带动经济增长也非一日之功，所以，长期虽说不准，但近几年应该不必担心转LPR会吃亏。
我是头条财经作者红蓝联盟，从事金融行业10年以上，欢迎加关注，一起交流！
红蓝联盟
首先，我的贷款也是建设银行的。我也还没有办理LPR转换。你真的没有必要这么着急的。因为，最后期限是8.30号，如果到这一天你还没有转换，银行默认你就是选择固定利率：5.88%。所以，你有充足的时间来思考。但是，我还是给出我的看法和建议。
对于你这种在目前的基准利率4.9%的基础上，上浮了刚好20%吧，你这个应该是这两年刚买的二套房吧。
对于你这种利率，我想说的是，确实利率很高了！如果以后都是这个利率执行下去，你的压力还是蛮大的。但是，如果你转成LPR浮动利率，那么，至少在短期来看，应该还是能享受到LPR下行带来的福利。去年年度的LPR好像是4.85吧，你应该在LPR基础上加100个点。无论以后LPR如何变化，加点是不变的。
如果今年12月的LPR比2019年12的LPR低，那么你的利率肯定是低于目前的5.88%的。我想要告诉你的是，就目前的经济形势来看，未来1-3以内，甚至5年以内，LPR应该都是下行的，至少低于4.85！这样的话，你未来5年的贷款利率都会是低于5.88%的，所以，肯定在短期来看，是很划算的。
你可能要问5年以后呢？如果没有特殊情况，5年以后的利率应该也不会上浮很多。因为，我们国家的贷款利率是高于国外的。随着经济全球化，我们的利率下行也是必然的。甚至接近于欧美国家。这样的话，未来你的贷款利率都不会高于现在的5.88%。
退一万步说，LPR以后上浮了，其实也不会上浮太多的，加点以后，至少不会高于你的5.88%太多。
眼前有利，你不享受？何必要为长远以后不确定的事情而担忧呢？
希望我的回答你能满意。
说说买房那点事
首先不要将这次房贷转换想复杂了。此次房贷转换和你目前的房贷利率没有关系！没有关系！就算你现在的房贷利率为3.5%，同样不影响你要不要转换lpr。因为高于4.8%或低于4.8%的利率都会转换为固定加点数值，以后都不会变。
所以你现在到底要不要转换，就只需考虑一个问题，就是你认为未来贷款利率会涨还是会跌。你认为会跌，那lpr划算，你认为会涨，那固定利率划算。那你问未来房贷利率到底会涨还是会跌，我想没人会给你确定的答案。从近20年的贷款利率来看，是呈下跌趋势的。参考其他国家的房贷利率，我国的贷款利率仍有下跌空间，所以剩余贷款时间长的，可以选择lpr。
