男壹号37818
在二手房买卖的过程中将是买家还是卖家，都是对流程这方面很多都不太了解的，所以我们作为买卖双方有必要的，先简单的了解一下我们房产的交易程序。
在购房者购房的途中，二手房是拿来作为对比的主要途径之一，最终才能决定购买新房子还是二手房。
三证齐全的二手房好卖吗？二手房的整体交易流程。围绕着这两个问题，我们一起来深入的探讨一下。
一：三证齐全的二手房好卖吗？
房子的三证包括了《房屋所有权证》《房屋契证》《国有土地使用证》，在这三个证件都被统一到一个证件上面来了《不动产权证》
房子好不好出售，跟证件在不在手，这个关系不大的，主要是确保房子是没有问题的就可以了。
1.小区所处的城市位置。
一个小区的房子所处的位置不同，都会大大的影响到房子的销售速度，例如一个房子挨着一线城市的旁边，这房子是非常的火爆的，因为一线城市很多外溢情况来购买房子
一个小区本来自身的城市发展也就一般的情况下，而且又不临近任何的有外溢城市，仅靠自身的消化能力，这样会使得房子很难出售得了，无论房子再漂亮也是一样。
2.小区的环境。
小区在我们日常的生活中，通常都有听到高中低三个档次，不同档次的小区有不同人群的购买，而在市场上购买最火的小区无疑是中档小区。
低端小区往往在园林设计，小区物业管理，小区内的配套设施，例如游泳池，篮球场，羽毛球场，小孩娱乐设施这些基本上都是没有的。
而终端小区上面所述的基本上都是有的，虽然不是说十分的漂亮，也不像高端小区那样有会所，专人管理等各项服务。
所以中档小区能满足了人们的需求，同时也让自己的生活品质往上提了一个档次，但是这个也要决定于购房人的经济能力。
3.周边的生活配套及交通。
在一个小区内部的配套好的同时，周边的生活配套也要完善，这才能促使更多的人来购买房子和体验到购买房子之后的生活便利性。
周边的生活配套如学校，医院，生活商圈，菜市场等各种配套都是我们生活中必不可少的。这些被套在2公里的范围内是最佳的。
小区的交通也是十分的重要的，像公交站台和地铁高铁是我们生活中最常用到的出行交通工具，如果这是开车的周边是否有高速道路是否好开，这些都是我们要考量的因素。
4.房子的楼层和面积。
据统计我国80 90后购买房子的首套房子刚需面积为80~90平方的最多，而我国置换房子的人群面积选择在90~120平方的最多。
房子的小三房和房子的3+1房是最受我国购房者的需求的，无论是刚需购房者，还是置换购房者。
而在房子的楼层选择上，在7楼以下的房子，选择的人群通常比较少，而选择房子最多的楼层为9~20楼之间，这是我们购房者中最喜欢的楼层。
9到12楼，既能满足房子的通风性，同时采光，出行方便都非常不错，是房子的性价比最高的。选择高楼层的房子，价格比较高，而且在出行电梯等待的时间也是最长的
……
在房子是否好卖的程度上没有一个标准的所在，只是我们要参考自身小区的实际条件和自己给出的价格。
二：二手房的整体交易流程。
既然我们要决定出售房子，我们就要有必要的再了解清楚二手房的交易流程手续，这个可以为我们自己清楚的，知道流程走道的步骤是否正确，我们做的事情是否符合流程所走的程序。
二手房交易流程只要我们一步一步来，其实也不是很难的，我们要清楚到自己的手续，走到哪个步骤。
1.签署合同
房子在客人看上之后谈好价钱，我们要作为一个诚心出售的业主，首先要配合客户做好权籍调查和查档等一些相关挣钱来证明知道房子是没有任何问题的。
签署合同一定要写明定金交付多少钱首付款在什么时候缴付，也要注明各种条款条约，例如家私电器是否赠送，买卖双方出现的违约赔款是按照什么比例来支付这些要约束双方，以保证交易顺利完成。
2.银行按揭
现在基本上有95%以上的客户购买方式都是需要选银行按揭的，在银行按揭的时候我们尽量配合买家的手续，来选择不同的银行。
银行按揭卖家准备资料（身份证 户口本，结婚证，银行卡，房产证）
银行按揭买家准备资料（身份证，户口本，结婚证，银行卡，银行流水，收入证明，无房证明，征信报告）
如果客户在征信上没有问题，收入流水又够的情况下，选择80%以上的银行都是可以通过的。
3.交税过户
我国基本上有90%以上的城市交税和过户都是同一天就可以进行完成的了，在房子交税过户之前，首先我们要了解当地城市的政策。
在交税的时候，我们尽量选择专业的人员为我们缴纳税费，有可能会为我们节省几千到几万的税费不等，如果自己操作不断就损失了这笔资金。
房子过户的时候必须要求双方亲自签名，按手印并做好人脸识别，你保证房子是本人安全的过户。
在交完税过完户之后，就可以当场把房子的首付交转给业主，这边业主也可以把房屋的使用权交付给买家，这个看自己双方的协定。
4.房屋抵押放款。
房子在过户，房一般都在7个工作日内就会出到新的房产证，我们并把它做好备份交给银行做资料之后，房子即可以进行房屋抵押。
房子做好抵押之后，还有一项叫他向权证的东西交付给银行，7个工作日后即可以放款到业主手上。
而这些手续都办妥了之后，我们要去小区的物业登号名字，并把水电物业费结清。
……
二手房的交易过程中主要都是分这四大步骤，而其中还有一些细节上的东西，我们可能不太了解，但是我们有专业的人员在协同办理的情况下，可以为我们节省不少的麻烦事情。
三：总结
我们想让二手房更好的出售，可以让二手房简单的装修一下，这样子可以使得房子更快的出售，而且价格也卖的相对比较高，干净整洁无异味是卖一套房子的最基本要求。
二手房的买卖手续我们一定要清楚的，知道走到哪一个步骤也不要太听取于中介的意见，因为有部分的中介还是怀着一种不好的心态来帮我们做事情的，并不是每个人都是收了钱就按组来办事的。
我是有点意思A，熟知房产交易售后流程，一手房买卖房产专业知识等一系列房产问题，欢迎大家留言探讨。
房产有点意思
你好，很高兴回答您的问题。
好不好卖主要看房子，价格是不是低于市场价，或者看房子有没有抵押贷款之类的，都会影响房子出售速度。
阿木学长探房
是否好卖很难概括回答，取决于房屋所在的地段、房屋的户型、价格、配套设施等因素。
