要抱抱的小女古女良
其实就是担心自己资金安全问题
第一，如果是有实力的大房开，那不需要那么担心，毕竟500强的房开也经常有些在预售证未下来之前提前预售的违规操作，虽是违规，但是人家实力摆在那里，下来也是迟早的问题！如果你真心喜欢这个楼盘的房子，可以等！预售的价格大多会比正式开盘低一些！如果实在不放心可以申请退款，毕竟预售证没下来，开发商都怕客户闹，毕竟这种预售也是违规，你占理在先！
签署那个协议也是不具有法律效益的！因为开发商要卖房必须是预售证下来的前提下！
第二种，就是实力比较小的开发商！会担心手续不全证件办不下来的顾虑！就优先考虑先把钱拿回来！操作一样！等他们预售证下来再买，或考虑其他楼盘！
毕竟开发商的实力也是一种保障！
最爱你的房大人
首先开发商预售之前必须具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》五证的情况下才可以预售。
根据你讲的情况，首先要确认开发商是否已经获得上面五证。如果开发商说有而没有出示并且拒不出示，基本上可以判定，开发商没有取得五证，这种情况好办，可以电话当地房管局或者直接去房管局举报，请求房管局出面处理此事。注意要留好证据，你和开发商签的协议的时间，越精确越好，并且能够拿出证据。这种情况可以100%要求开发商无条件的退回你交的所有钱，还会遭到房管局的罚款。
如果是开发商已经取得了五证，只是没有在售楼部醒目的位置公示，开发商只是有一点违规，可以先要求开发商出示上面说的五证，每一个证都有批准的时间，和你签协议和付款的时间做一个对比，假如是在签协议之前，则开发商是基本上没有过错的，这种情况就需要看你们的付完首付款办理的程序到了什么进度，如果是没有去银行做贷款，这种情况如果你还是要买这个房子后面是不存在争议，如果你决议要退掉这套房子，就要看你和开发商的合同怎么约定的违约责任及处理方案。假如五证的批准时间是在签协议之后，可以根据上面讲的没有取得五证的处理方法一样处理，开发商也是必须100%无条件的退还付的钱。
当然我们中国是一个人情社会，经常有的时候可以找到开发商的可以做主的人员，可以通过你的人脉关系说情，只有开发商答应退还房款也可以。
希望我的回答对你有帮助
天天白云天
没有拿到《商品房预售许可证》开发商卖房是不合理不合规不合法的，你可以通过法律途径要求开发商退款
