无趣先生J
作为一个刚经历过卖房买房的人来说，我觉得我还是比较有发言权的。首先，说说我卖房的时候银行放款的速度吧，我是七月份签的合同，八月初就完成了过户，过户之前问中介什么时候能拿到尾款，中介跟我说过户后一个月内，说保证能拿到钱，但是并没有作出纸质的保证。唉，也怪自己太年轻，没啥经验，竟然傻傻的相信了。可是，等到了九月份，打电话问中介，他们却说银行没额度，说下半年银行都没额度，或者额度很少很少，根本放不下来款。我这边又急需用这笔钱，然后呢，中介说，有个办法，那就是掏红包，三千到五千不等，给银行放贷人员，说能尽量给提前放款，我这边由于也没有什么办法，只好掏了三千块钱。可是，红包掏了之后也没见款能很快放下来，我这边真的是很急，就一天至少三个电话打给中介，或者微信一直催，可是他们真的是拿了钱就无所谓了的态度。结果呢，实在等不了了，我们又拖了好几层关系找了好几个银行的人，历尽千辛万苦终于把款催下来了。这是我的卖房银行放款血泪史。
买房的时候，因为签合同的时候说的是过完户就给我钥匙，所以我这边对于尾款不是很急，我是10月份到银行做的面签，今年二月份款下来的，可能是疫情的影响，放款时间比较长。
总之，如果你是经过中介贷的款，建议你一定不要额外掏红包给他们，不然事没办成，钱也拿不回来了。
淡淡晨曦浅浅绿
你确认是不是个人信用出了问题，要不就是收入能力不够。
守望者X
1.自身因素，一切手续都没有问题在银行审查角度来看是不是一点问题都没有就不好说了。如你的征信，收入证明等等因素都会影响贷款审批，但是这种情况银行或者开发商一般也会跟你沟通，通知你补材料或者哪里有问题。
2.银行因素，如果贷款审批通过了，房贷的投放是严格受到国家控制的，比如xx银行二级分行这个月只能投放2000万房贷，而你的材料又比较靠后，就可能排在后面放款。其实如果是这种情况其实对客户其实也是不错的，贷款已经批了，暂时不放就可以晚点还款。
