最近這幾年，房價一直都在節節攀升，讓許多人都望而卻步。自從2017年，關於房地產的調控就一直在出擊，但是，房價不僅沒有下跌，反而在年底量價齊升，開發商的銷售均價已經上漲了近26%。同年，房價依舊沒有得到好的改善。專家馬光遠就表示道：還需要預測，那麼下地獄的工作就交給我來做吧。
曾經有位專家就對2019年的房價有話要說，他說樓市如果出現這三種情況可能將會下跌：第一點是穩中有升，第二點是報復性反彈，最後一點那就是下跌了。在2017年，雖然政府調控非常的嚴厲，但房地產最瘋狂的一年還是在2016年。然而在2018年房地產卻出現了最反常的表現，能夠避險的最佳選擇那就是樓市了。
照這樣來看的話，2019年房價的走勢將是一個什麼情況呢？不僅要考慮通貨膨脹的因素和貨幣政策的實際表現，還要考慮房地產調控政策還要不要繼續，房企的開工量和房地產企業的資金鍊。
首先來說，如今通脹膨貨必定會成為2019年經濟工作最主要的問題。這也就意味著，貨幣投放量的收緊，在2019年已經完全透支的“膨脹”概念能夠成為導致房價下跌，並不是支撐房價上漲的利器。第二點，房企的資金鍊，也就是開發商對抗政策的一種方法。曾經在2017年的時候，整體銷售業績還算不錯，對於開發商來說，因為土地執法的日漸嚴厲，幾乎房地產企業將達到70%以上的負債率，但是有些開發商對政策還是擁有相應的辦法。還有就是信貸的收緊，據估算開發商的資金鍊最多也就只能夠支撐到2019年6月份左右，可以說在下半年，房地產們的資金鍊短缺會成為房價下跌的真正拐點。
第三點，如今國內的房地產行業已經連續二十幾年成為牛市，並且這也創造了房地產市場最長的牛市紀錄，如果按照經合組織還說的話，一般正常房地產產業週期為10年，牛市最高為6年，4年熊市。如今的樓市已經承受不了這麼久的牛市了。從上面分析的這幾條原因來看，有許多專家都認為2019年最可能出現的狀況那就是房價下跌，也不排除下跌的幅度達到2016年。
最後一點，就算是土地財政沒法改變，房地產的支柱地位依舊牢不可破，然而作為決策者他們已經有了意識，如果放任房地產泡沫氾濫的話，那麼幾乎會和日本那次樓市市場出現一模一樣的情況，甚至更嚴重，這也就意味著，在明年，2019年房地產調控政策也絕不會放鬆。
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