外星尊者
关于疫情是否属于不可抗力及损失界定问题的答复
疫情期间导致停工，会引发诸多法律问题，望各位在开工前能够清楚以下法律规定，凡疫情期间涉及合同迟延履行、不能履行的法律规定如下：
1、 此次疫情是属于不可抗力还是属于情势变更？
答：
首先，关于不可抗力，2020年2月10日，全国人大常委会法工委发言人、研究室主任臧铁伟在回答记者提问时明确指出：“当前我国发生了新型冠状病毒感染肺炎疫情这一突发公共卫生事件，为了保护公众健康，政府也采取了相应疫情防控措施。对于因此不能履行合同的当事人来说，属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力。根据合同法的相关规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。”
法律规定：
1、 《民法总则》第180条：“因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。”
2、 《合同法》
第94条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；……”
第171条：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行合同后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”
第181条：“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。”
其次，律师查找了2003年发生非典疫情期间的相关案例，也有一些案件是依据“情势变更”的法律原则进行裁判的。
法律规定：
1、《最高院关于适用〈合同法〉解释（二）》
第26条：“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”
2、《最高院关于正确适用〈合同法〉解释（二）服务党和国家的工作大局的通知》
第2条：“为了因应经济形势的发展变化，使审判工作达到法律后效果与社会效果的统一，根据民法通则、合同法规定的原则和精神，解释第26条规定……。对于上述解释条文，各级人民法院务必正确理解、慎重适用。如果根据案件的特殊情况，确需在个案中适用的，应当由高级人民法院审核。必要时报请最高院审核。”
综上两点，关于疫情是属于不可抗力还是否属于情势变更，在法学界存在争议，但在实践中，有的法院依据不可抗力进行裁判，有的法院依据情势变更进行裁判，但是最终达到的目的是平衡各方当事人之的利益。
结论：不可抗力无需司法介入即可实现法定免责以及合同解除的目的，情势变更的认定需当事人向裁判机构提出请求，经法院根据案件情况予以审核后方可作出变更或解除的裁判。
目前，各行业受到疫情的影响程度及后果是不一样的，影响各异，以致与之相对应的民商事合同的履行情况也是不同的，可以根据不同案件中的合同履行受到疫情打击程度不同，可以选择是援引不可抗力规定还是援引情势变更的规定。
2、 关于损失如何界定？
答：疫情期间所发生的损失界定，首先就是导致损失的原因就是疫情的发生或防控，简而言之，损失与疫情的发生、防控存在直接因果关系。
关于疫情所导致的损失，“有约定的从约定，无约定的从法定”，我们先看合同中是如何约定的，关于不可抗力的约定及相关损失是否赔偿、如何赔偿、如何止损、如何减损的约定，没有相关约定的，就依据法律规定进行。
损失是客观上已经发生的、客观存在的，发生的原因是疫情，才属于不可抗力，部分或者全部免责任。疫情发生前存在的损失，不免责。
综上，请收悉，参考使用，如发生具体问题，我们再另行针对具体问题进行指导并协助处理。
高洁律师
疫情影响下，损失对一些行业构成了压力和打击，特别在房租上，给本不“晴朗”的天空又增添了“乌云”。其实各个行业，都有其存在的意义和本职，在一些行业受到压制的情况下，适度降低房屋租金，是合情合理的，但不应该作为强制行为。因为房地产市场是充分竞争的市场，没必要也没理由动用市场之外的手段来影响房租价格，所以我觉得通过市场手段来决定房租租金，同时有关部门可以通过一些手段和方法，根据不同行业特点给予不同的支持，补助，扶持政策等！
财经小鸡播
疫情期间，房租应该减免吗？
对此，我认为，房东和租客，是不同的人群，
租客交房租、房东收房租。
租客希望，房东免去房租，房东自然也是不愿意免的。
免房租是房东个人的行为，是人间自有真情，不免房租，也是房东行使公民财产的权力，因此，不建议用道德，捆绑房东进行免租。
然而，如果有关部门出规定，要求房东，免除受疫情影响，无法复工租客的房租，可能有些强房东所难,
毕竟房子是房东的、房东愿不愿意减免房租，是个人的事，免房租的房东，固然很通情达理，不免也有难言之隐。
事实上，对个人房屋租赁，还没有说一定要减租金，租户可以与房东协商，但不可强求。
其实，所说的租金减免，根据在合同法，因不可抗力，不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。
