外星尊者
關於疫情是否屬於不可抗力及損失界定問題的答覆
疫情期間導致停工，會引發諸多法律問題，望各位在開工前能夠清楚以下法律規定，凡疫情期間涉及合同遲延履行、不能履行的法律規定如下：
1、 此次疫情是屬於不可抗力還是屬於情勢變更？
答：
首先，關於不可抗力，2020年2月10日，全國人大常委會法工委發言人、研究室主任臧鐵偉在回答記者提問時明確指出：“當前我國發生了新型冠狀病毒感染肺炎疫情這一突發公共衛生事件，為了保護公眾健康，政府也採取了相應疫情防控措施。對於因此不能履行合同的當事人來說，屬於不能預見、不能避免並不能克服的不可抗力。根據合同法的相關規定，因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規定的除外。”
法律規定：
1、 《民法總則》第180條：“因不可抗力不能履行民事義務的，不承擔民事責任。法律另有規定的，依照其規定。不可抗力是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。”
2、 《合同法》
第94條：“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；……”
第171條：“因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行合同後發生不可抗力的，不能免除責任。本法所稱的不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。”
第181條：“當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。”
其次，律師查找了2003年發生非典疫情期間的相關案例，也有一些案件是依據“情勢變更”的法律原則進行裁判的。
法律規定：
1、《最高院關於適用〈合同法〉解釋（二）》
第26條：“合同成立以後客觀情況發生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬於商業風險的重大變化，繼續履行合同對於一方當事人明顯不公平或者不能實現合同目的，當事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應當根據公平原則，並結合案件的實際情況確定是否變更或者解除。”
2、《最高院關於正確適用〈合同法〉解釋（二）服務黨和國家的工作大局的通知》
第2條：“為了因應經濟形勢的發展變化，使審判工作達到法律後效果與社會效果的統一，根據民法通則、合同法規定的原則和精神，解釋第26條規定……。對於上述解釋條文，各級人民法院務必正確理解、慎重適用。如果根據案件的特殊情況，確需在個案中適用的，應當由高級人民法院審核。必要時報請最高院審核。”
綜上兩點，關於疫情是屬於不可抗力還是否屬於情勢變更，在法學界存在爭議，但在實踐中，有的法院依據不可抗力進行裁判，有的法院依據情勢變更進行裁判，但是最終達到的目的是平衡各方當事人之的利益。
結論：不可抗力無需司法介入即可實現法定免責以及合同解除的目的，情勢變更的認定需當事人向裁判機構提出請求，經法院根據案件情況予以審核後方可作出變更或解除的裁判。
目前，各行業受到疫情的影響程度及後果是不一樣的，影響各異，以致與之相對應的民商事合同的履行情況也是不同的，可以根據不同案件中的合同履行受到疫情打擊程度不同，可以選擇是援引不可抗力規定還是援引情勢變更的規定。
2、 關於損失如何界定？
答：疫情期間所發生的損失界定，首先就是導致損失的原因就是疫情的發生或防控，簡而言之，損失與疫情的發生、防控存在直接因果關係。
關於疫情所導致的損失，“有約定的從約定，無約定的從法定”，我們先看合同中是如何約定的，關於不可抗力的約定及相關損失是否賠償、如何賠償、如何止損、如何減損的約定，沒有相關約定的，就依據法律規定進行。
損失是客觀上已經發生的、客觀存在的，發生的原因是疫情，才屬於不可抗力，部分或者全部免責任。疫情發生前存在的損失，不免責。
綜上，請收悉，參考使用，如發生具體問題，我們再另行針對具體問題進行指導並協助處理。
高潔律師
疫情影響下，損失對一些行業構成了壓力和打擊，特別在房租上，給本不“晴朗”的天空又增添了“烏雲”。其實各個行業，都有其存在的意義和本職，在一些行業受到壓制的情況下，適度降低房屋租金，是合情合理的，但不應該作為強制行為。因為房地產市場是充分競爭的市場，沒必要也沒理由動用市場之外的手段來影響房租價格，所以我覺得通過市場手段來決定房租租金，同時有關部門可以通過一些手段和方法，根據不同行業特點給予不同的支持，補助，扶持政策等！
財經小雞播
疫情期間，房租應該減免嗎？
對此，我認為，房東和租客，是不同的人群，
租客交房租、房東收房租。
租客希望，房東免去房租，房東自然也是不願意免的。
免房租是房東個人的行為，是人間自有真情，不免房租，也是房東行使公民財產的權力，因此，不建議用道德，捆綁房東進行免租。
然而，如果有關部門出規定，要求房東，免除受疫情影響，無法復工租客的房租，可能有些強房東所難,
畢竟房子是房東的、房東願不願意減免房租，是個人的事，免房租的房東，固然很通情達理，不免也有難言之隱。
事實上，對個人房屋租賃，還沒有說一定要減租金，租戶可以與房東協商，但不可強求。
其實，所說的租金減免，根據在合同法，因不可抗力，不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任。
