“無論什麼時候，對於剛需來說，最好的買房時機就是——現在。”
在蘇州高新區的獅山，低價房已幾近絕跡，留給剛需的機會少之又少，但有一個1.7萬/平新盤橫空出世，項目名為觀瀾天境花園。
今天，就讓我們來聊一聊這個項目。
項目基本信息
- 項目名稱：觀瀾天境花園
- 參考單價（元/㎡）：17458
- 地址：高新區政府北側
點擊卡片查看詳情：
項目特點：
- 優勢
地段好。位於高新區獅山，商圈成熟，居住氛圍濃厚。
大品牌房企，樓盤質量相對更有保障。
小區自然環境較好，可觀賞湖景。
一二手房價倒掛。理論上，觀瀾天境花園，買到就相當於賺到差價。
- 劣勢
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
綠化率偏低的。居住體驗會收到一定影響。
- 適合客群
對於希望以較低總價入住高新區獅山這個優質地段的購房者來說，本項目無疑是一個福音。緊湊的戶型能夠滿足一般家庭的生活所需。
地段配套
- 交通情況
距離地鐵濱河路站直線距離約663米，公共交通配套較好。
- 商業資源
周邊尚無較大規模的商業配套。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
周邊尚無較大規模的醫療資源，我們會持續關注規劃落地情況。
產品評測
觀瀾天境花園屬於普通住宅。
由蘇州市綠森不動產開發有限公司開發。屬於品牌房企，樓盤質量相對更有保障。
- 小區環境
小區容積率：2.0
小區綠化率：0.3
小區自然環境較好，可觀賞湖景。綠化率其實是偏低的。居住體驗會受到一定影響。
- 戶型解讀
觀瀾天境花園簡裝交付。該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：寬敞大戶型
面積：129平
戶型2：緊湊戶型
面積：98平
較為緊湊的戶型比較適合三口之家。較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
獅山近一年來二手房成交均價（參考價）為17458.0。
以下為獅山的幾個主要的二手房小區的相關情況：
「鏈接」獅山花苑（建築年代：1980）
「鏈接」新升新苑飛虹苑（建築年代：1980）
「鏈接」天都花園(南區)（建築年代：1980）
「鏈接」星韻花園南組團（建築年代：1980）
「鏈接」獅山御園（建築年代：1980）
「鏈接」新升新苑（建築年代：1986）
「鏈接」獅山新苑(北區)（建築年代：1990）
「鏈接」獅山新苑（建築年代：1994）
「鏈接」獅山新苑(西區)（建築年代：1994）
「鏈接」姑蘇花苑（建築年代：1994）
「鏈接」獅山新苑(北區)（建築年代：1995）
「鏈接」農業局宿舍（建築年代：1995）
「鏈接」金色家園（建築年代：1995）
「鏈接」獅山新苑(北區)（建築年代：1995）
「鏈接」和樂家園（建築年代：1995）
「鏈接」獅山花苑（建築年代：1995）
「鏈接」獅山新苑（建築年代：1995）
「鏈接」獅山新苑東區（建築年代：1995）
「鏈接」金龍花園（建築年代：1995）
「鏈接」新升新苑珠江苑（建築年代：1995）
- 獅山其他新房樓盤：
目前獅山的在售新盤，還有新創玉山廣場、獅山當代、蘇州高新廣場，那麼這幾個項目究竟誰更勝一籌？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前蘇州的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目究竟誰更勝一籌？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對觀瀾天境花園的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
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