楼市纷扰，唯有数据“现真颜”。
不数不知道，一盘点才发现，目前西安在售楼盘约有230个，三环内在售楼盘仅40余个，其余大部分都是位居三环外了。
看来，“买房不出三环”这个理念对于置业西安的购房者来说，已然过时。
近日，3月西安楼市的相关数据陆续出炉，也让我们将复工后一个月混沌的楼市看的更为真切。
在此之中，三环外楼市的动向引来不少人侧目。
那么，西安三环外楼市究竟现状几何？
实踩为先 三环外楼盘实则也“分化”
想要了解的更为清楚，没有什么比实地的去各大售楼部看看更真实。
整个三月，橘子几乎都在踩盘的路上，三环外各个方向楼盘几乎都去看了：
橘子近日前往位于三环外大学城板块的中海长安府，到达时间是下午三点多，售楼部里大约有4-5组购房者，看样板间的也是络绎不绝。
位于沣东新城的湖光山色，定位纯改善，橘子踩盘之时，周内下午2点多，售楼部看房的购房者大约有5-6组。
上图为位于空港新城的绿地西安世界中心实拍，到达时间是下午一点，售楼部里看房的购房者零零散散有几组，聚集在沙盘旁边的都是某家的中介。
位于三环外浐灞的陆港金海岸，售楼部就冷清很多，周内时间，下午3点左右，几乎没有购房者。
位于沣西新城的中国铁建西派时代，售楼部上客量也并不多，橘子到达是下午四点多，售楼部里不少置业顾问都在看手机。
这跟该盘的客户主要是地缘性客户有关，更多面向的是咸阳的购房者。
实探发现，同处三环外，境遇大不同。
西安三环外，也存在“金三环”跟“铁三环”的分化。
因区域规划、产品、客群等因素的不同而有差异。
数据说话 “金三环”VS“铁三环”
除了实探情况，数据层面也体现出了三环外楼盘的分化。
来自创典全程的数据显示，3月西安28个开盘，而在这28个楼盘中，整体去化率在20%以下的项目分别为金科博翠天宸、紫薇万科大都会、凤栖云筑。
从位置看，基本都是三环外。
神奇的是，去化率高的楼盘，同样位于三环外。
龙湖·紫宸、雅居乐湖居笔记去化率都是100%，位于沣西新城的紫薇万科大都会去化率也在97%。
甚至同一个楼盘，因产品的不同，也出现了颇大的分化。
其实，掌握楼市“大权”的三环外楼盘状况一定是跟随整体大环境的节奏，毕竟，西安楼市分化已久。
单纯从方向上来说，西、南方向的三环外楼盘更“金贵”，北向的大多面临边缘化。
往西，西咸新区价格在高定位，高规划这盘大棋下，迎来的是不断上涨的“面粉价”，而在产品的规划上，改善是主流，因区域前景、产品的利好，区域内楼盘也更“吃香”一些。
东北方向，国际港务区、未央湖板块、泾渭新城在客群定位上更偏向刚需。
未央湖板块，金科博翠天宸的去化也能略略代表购房者对这个板块的态度。
泾渭新城则更被边缘化，来自安居客的3月房价显示，泾渭新城尚在8字头，但跟其他的三环外板块相比，更受“排挤”。
毕竟，其位置几乎是出了城市边界。
在如今的楼市大环境下，有规划、产品支撑的“金三环”尚且稳得住。
而被边缘化的“铁三环”日子恐怕就没那么好过了。
置业：“不出三环”并非定律
在不少购房者心中，有这么一个不成文的定律，叫做“休想骗我出三环”。
通过以上分析可看出，这并非定律，西安的发展是沿着环线层层外扩，四环时代已然到来。
而且，我们的三环外是正在猛烈成长中的三环外。
这个从西安第一季度新开工项目就可以看出来，基本聚集在西咸新区、高新三期、国际港务区，“钱”流向了三环外，后期发展也值得期待。
对于刚需购房者而言，通勤时间、性价比都是重点参考因素，对于改善购房者而言，产品力才是第一位的。
当然，能够留在三环内也是好的。
西安三环内目前还有43个楼盘可售，刚需购房者可关注高科麓湾国际社区、紫薇东进、御锦城这些红盘。
改善购房者可关注自然界·河山、万科悦湾、中南君启、融创观塘宸院等品质不错的楼盘。
出或者不出三环，需求摆在那里。
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